土地出讓金返還稅收可以嗎？ 土地出讓金返還，需要交稅嗎？

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• 142****5004

  土地在具備出讓條件后,由國土評估機構(gòu)對土地招拍掛的基價進行評估確定,以價高者得的原則進行招拍掛，國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規(guī)定的時間將土地出讓金直接交市財政局收費中心。市財政局收費中心在征收款項的同時，向土地受讓方開具“土地出讓金專用收據(jù)”。市國土資源管理局憑“土地出讓金專用收據(jù)”辦理土地使用權(quán)證。市財政局收費中心將土地出讓金劃轉(zhuǎn)到“財政局土地出讓金專戶”。
  為了規(guī)范財政補貼和加強減免稅的管理，土地出讓金返還需要繳稅，一般都屬于應(yīng)稅范圍，應(yīng)當依法繳納企業(yè)所得稅。

  查看全文↓ 2018-12-04 14:05:49
• 156****9972

  
  1，一般在與政府簽訂的購?fù)恋睾贤蠒幸?，收到返還的出讓金時，可計入“遞延收益”，此部分會計入利潤總額一并繳納企業(yè)所得稅。2，對于土地，可以進行資產(chǎn)評估，按評估價入賬。

  查看全文↓ 2018-12-04 14:05:41
• 155****3435

  
  根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于減免及返還的流轉(zhuǎn)稅并入企業(yè)利潤征收所得稅的通知》（財稅字〔1994〕074號）規(guī)定，對企業(yè)減免或返還的流轉(zhuǎn)稅（含即征即退、先征后退），除國務(wù)院、財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定有指定用途的項目以外，都應(yīng)并入企業(yè)利潤，照章征收企業(yè)所得稅。對直接減免和即征即退的，應(yīng)并入企業(yè)當年利潤征收企業(yè)所得稅；對先征稅后返還和先征后退的，應(yīng)并入企業(yè)實際收到退稅或返還稅款年度的企業(yè)利潤征收企業(yè)所得稅。根據(jù)《財政部和國家稅務(wù)總局關(guān)于執(zhí)行＜企業(yè)會計準則＞有關(guān)企業(yè)所得稅政策問題的通知》（財稅〔2007〕80號）第二條規(guī)定，企業(yè)按照國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門有關(guān)文件規(guī)定，實際收到具有專門用途的先征后返所得稅稅款，按照《企業(yè)會計準則》規(guī)定應(yīng)計入取得當期的利潤總額，暫不計入取得當期的應(yīng)納稅所得額。因此，對企業(yè)收到的減免或返還的稅款，除指定用途的稅款外，均應(yīng)計入收入總額申報繳納企業(yè)所得稅。

  查看全文↓ 2018-12-04 14:05:37

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• 問 土地出讓金返還時間是幾時? 什么是土地出讓金返還？土地出讓金的返還哪些費用
  答

  所謂土地出讓金返還獲獎勵款，就是在土地出讓過程中，企業(yè)按照招拍掛的土地競拍金額全額繳納土地出讓金并取得了土地出讓票據(jù)以后，根據(jù)地方政府的規(guī)定，政府給予的土地出讓金一定比例的返還或者獎勵。二、土地出讓金的返還由兩部分組成：（1）土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉(zhuǎn)的費用；（2）土地的增值溢價部分。成本部分的返還流程：土地整理過程中所發(fā)生的費用，經(jīng)由評估機構(gòu)核實、國土部分認可后提出申請，由財政部門返還。土地增值溢價部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議，本級財政留成部分向政府提出申請，由財政部門返還。

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• 問 土地出讓金可以返還嗎
  答

  一、土地出讓金返還是什么所謂土地出讓金返還獲獎勵款，就是在土地出讓過程中，企業(yè)按照招拍掛的土地競拍金額全額繳納土地出讓金并取得了土地出讓票據(jù)以后，根據(jù)地方政府的規(guī)定，政府給予的土地出讓金一定比例的返還或者獎勵。二、土地出讓金的返還由兩部分組成：（1）土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉(zhuǎn)的費用；（2）土地的增值溢價部分。成本部分的返還流程：土地整理過程中所發(fā)生的費用，經(jīng)由評估機構(gòu)核實、國土部分認可后提出申請，由財政部門返還。土地增值溢價部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議，本級財政留成部分向政府提出申請，由財政部門返還。

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• 問 土地出讓金如何返還？土地出讓金的返還方式是如何的？
  答

  　土地出讓金有以下返還方式：　　第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房.　　第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償).　　第三、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè).　　第四、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(**、醫(yī)院、幼兒園、體育場館).　　第五、政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人.　　第六、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助.

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• 問 土地出讓金返還違法嗎
  答

  一是對開發(fā)企業(yè)為政府建造**、幼兒園等公共配套設(shè)施而取得土地金返還款的處理意見。　　有的認為應(yīng)該視同銷售處理，征收營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅；有的則認為，開發(fā)企業(yè)建造的**、幼兒園等公共配套設(shè)施是無償贈送給政府部門的，與土地出讓金返還沒有直接的聯(lián)系，所以不應(yīng)征收營業(yè)稅。

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• 問 ??土地出讓金如何返還？土地出讓金的返還方式是怎樣的？
  答

  　土地出讓金有以下返還方式：　　第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房.　　第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償).　　第三、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè).　　第四、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(**、醫(yī)院、幼兒園、體育場館).　　第五、政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人.　　第六、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助.

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