土地出讓金繳款憑據(jù)有合同效益嗎

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• 151****4563

  只有國(guó)土部門開具的財(cái)政性收據(jù)才是土地入帳的原始依據(jù)，也是確認(rèn)土地原始成本的唯依據(jù)，其他的收據(jù)只能做為往來入帳。你可以找當(dāng)?shù)貒?guó)土部門銜接

  查看全文↓ 2018-07-14 12:29:11
• 146****1563

  
  A市國(guó)土資源局在書面征求第三人C房地產(chǎn)開發(fā)公司意見后，作出政府信息公開申請(qǐng)答復(fù)書稱：該地塊土地出讓金足額繳納憑證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、國(guó)有建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國(guó)有土地使用權(quán)證屬于《政府信息公開條例》第十四條第四款規(guī)定的商業(yè)秘密，經(jīng)征求權(quán)利人意見，權(quán)利人不同意公開，根據(jù)該條例第二十三條的規(guī)定，決定不予公開。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 12:28:28
• 144****8167

  【摘要】企業(yè)在支付土地出讓金是可能會(huì)遇到各種情況，如果在支付土地出讓金過程中，支付了土地出讓金的定金、分期付款利息，以及由于延期付款而額外支付的違約金等情況，是否需要繳納契稅呢？
  【案例1】某公司與某管委會(huì)簽訂建設(shè)項(xiàng)目書，約定取得某地土地使用權(quán)事宜，并向其支付土地定金款300萬元，經(jīng)核實(shí)土地尚未開發(fā)，土地權(quán)屬證明文書尚未取得。請(qǐng)問：支付的土地定金款300萬元，是否繳納契稅？
  【相關(guān)文件】
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條的規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  【結(jié)論】這種企業(yè)尚未簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，只是繳納土地定金款，未取得土地出讓金繳款憑證，也就是契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間尚未開始，因此，對(duì)該公司支付的土地定金款不應(yīng)征收契稅。
  【案例2】某企業(yè)與土地管理部門簽訂土地出讓合同，約定分3年繳納土地出讓金共計(jì)3000萬元并支付利息300萬元，則300萬元利息是否需要繳納契稅呢？
  【相關(guān)文件】
  根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅〔2004〕134號(hào)）規(guī)定，“一、出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益?！?br/>根據(jù)《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于契稅征收若干具體問題的通知》（吉地稅發(fā)〔2012〕24號(hào)）文件第五條規(guī)定：納稅人與土地管理部門簽訂土地出讓合同，約定分期繳納土地出讓金，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為簽訂出讓合同的當(dāng)天，計(jì)稅依據(jù)為合同所載全部土地出讓金總價(jià)款。納稅人因分期支付土地出讓金而支付給土地出讓人的利息，應(yīng)計(jì)入契稅計(jì)稅依據(jù)，照章征收契稅。
  【結(jié)論】由此可見，分期付款利息屬于分期取得土地使用權(quán)約定的支付價(jià)款的一部分，需要繳納契稅。
  【案例3】某企業(yè)由于未按約定時(shí)間支付土地出讓金，支付土地管理部門土地出讓金的違約金合計(jì)300萬元，則這300萬元違約金是否需要繳納契稅？
  【相關(guān)文件】
  根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅〔2004〕134號(hào)）規(guī)定：出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。根據(jù)《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于契稅征收若干具體問題的公告》（吉林省地方稅務(wù)局公告2011年第2號(hào)）第四條規(guī)定：關(guān)于土地出讓金的違約金是否計(jì)入契稅計(jì)稅依據(jù)問題 用地人未按照土地出讓合同、補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議的約定及時(shí)繳納土地出讓金，被政府相關(guān)部門計(jì)收的違約金，由于不屬于土地出讓的成交價(jià)格，因此，不計(jì)入契稅的計(jì)稅依據(jù)，不征收契稅。
  【結(jié)論】由此可見，由于違約金其具有不確定性，在簽訂合同之前，并不知道是否違約，與土地出讓金的價(jià)格沒有必然關(guān)系，因此支付的違約金不屬于成交價(jià)格的一部分，不需要繳納契稅。
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  查看全文↓ 2018-07-14 12:28:17

相關(guān)問題

• 問 ??土地出讓金繳款憑據(jù)有合同效益嗎？誰有什么建議呢？
  答

  重新補(bǔ)開有一定難度，可以拿土地出讓合同和土地證到土管局在復(fù)印件上蓋章入賬。

  全部3個(gè)回答>
• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計(jì)算?
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??土地出讓金如何查詢？土地出讓金怎樣算?
  答

  看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國(guó)有土地在使用權(quán)類型一欄有“出讓”的標(biāo)記，并有相應(yīng)的土地使用終止期限，反之，如果沒有土地終止期限，或在土地使用權(quán)類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標(biāo)記的，均為未繳納土地出讓金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何繳納土地出讓金？怎么補(bǔ)交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權(quán)出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。土地使用權(quán)受讓人對(duì)按上述方法計(jì)算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，土地出讓金按照評(píng)估值的40%計(jì)算。實(shí)際成交價(jià)格不低于同級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按地價(jià)總額的40%計(jì)算。劃撥土地使用權(quán)的成本價(jià)與土地價(jià)格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格折算為市場(chǎng)地價(jià)，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??何為土地出讓金?土地出讓金如何計(jì)算?
  答

  根據(jù)《土地管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金的計(jì)算如下：1、這種是有實(shí)際成交價(jià)的。這個(gè)價(jià)格不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)。那么就按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的話，就按全部地價(jià)40%計(jì)算。2、在原土地?fù)碛姓咿D(zhuǎn)讓土地補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。另一方面地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價(jià)來計(jì)算效益。1、若業(yè)主當(dāng)年是以成本價(jià)購(gòu)得的房：土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x1%。2、若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房：A、先向原單位繳納土地出讓金，補(bǔ)全成本價(jià)（優(yōu)補(bǔ)成)：當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x6%。B、再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x1%（該費(fèi)用由購(gòu)買方承擔(dān)）。

  全部3個(gè)回答>