國(guó)有土地出讓金交錯(cuò)可以退嗎

已有3個(gè)回答

• 134****0287

  國(guó)有出讓中，出讓方和受讓方簽訂出讓合同，部門作為國(guó)家所有權(quán)的代表以民事主體身份收取土地，同時(shí)又作為國(guó)家土地管理的行政機(jī)關(guān)，以行政主體身份對(duì)合同的履行實(shí)施監(jiān)督管理權(quán)、處罰權(quán)等。
  這個(gè)過(guò)程中，民事法律關(guān)系和行政法律關(guān)系交織在一起。當(dāng)前在我國(guó)，行政合同的概念僅限于理論探討，在法律上還沒有明確化。國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，土地管理部門在執(zhí)法實(shí)踐中自行摸索，各自采取不同的解決辦法。由于判例的影響，司法實(shí)踐中，大量的此類由民庭受理，適用民事訴訟的有關(guān)規(guī)則來(lái)審查土地管理部門的行政行為，更使土地管理部門無(wú)所適從。
  國(guó)有土地出讓合同的性質(zhì)是行政合同對(duì)兼有民事與行政法律關(guān)系的合同，其屬性應(yīng)以居于主導(dǎo)、核心地位的那一種法律關(guān)系來(lái)認(rèn)定。
  如果以行政法律關(guān)系為主導(dǎo)，則是行政合同;如以民事法律關(guān)系為主導(dǎo)，則是民事合同。毋庸置疑，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同必然具有契約性，即具有合同的性質(zhì)。合同雙方法律地位平等，按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，遵循要約、承諾的有關(guān)規(guī)定簽訂合同，合同的履行也要遵循適

  查看全文↓ 2018-07-14 13:00:58
• 132****8357

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓中，出讓方和受讓方簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，土地管理部門作為國(guó)家所有權(quán)的代表以民事主體身份收取土地出讓金，同時(shí)又作為國(guó)家土地管理的行政機(jī)關(guān)，以行政主體身份對(duì)合同的履行實(shí)施監(jiān)督管理權(quán)、處罰權(quán)等。
  這個(gè)過(guò)程中，民事法律關(guān)系和行政法律關(guān)系交織在一起。當(dāng)前在我國(guó)，行政合同的概念僅限于理論探討，在法律上還沒有明確化。國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，土地管理部門在執(zhí)法實(shí)踐中自行摸索，各自采取不同的解決辦法。由于判例的影響，司法實(shí)踐中，大量的此類合同糾紛由民庭受理，適用民事訴訟的有關(guān)規(guī)則來(lái)審查土地管理部門的行政行為，更使土地管理部門無(wú)所適從。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:00:39
• 132****9937

  國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(買賣部分)(200)轉(zhuǎn)第號(hào)根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《市國(guó)有土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓實(shí)施細(xì)則》及有關(guān)法律、法規(guī)，雙方就國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓事宜，本著平等互利、協(xié)-商一

  查看全文↓ 2018-07-14 13:00:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??國(guó)有土地出讓金交錯(cuò)可以退嗎？有什么作用嗎？
  答

  我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰(shuí)使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)（包括無(wú)償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地出讓金怎么計(jì)算? 土地出讓金怎么算 國(guó)有土地出讓金繳納的標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??國(guó)有土地怎樣交土地出讓金
  答

  我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由于沒有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰(shuí)使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)(包括無(wú)償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。　　一、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取?！　《?、已購(gòu)公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國(guó)有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金?！　∪⒂烧y(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分不再收取土地出讓金?！　∷?、以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。　　土地出讓金計(jì)算方法　　土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??國(guó)有土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
  答

  一、個(gè)人?。?990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日以后取得的按60%收取。 二、已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。 三、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的按30%收取;被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的按60%收取。 四、以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)有土地出讓金是購(gòu)房發(fā)票嗎？
  答

  國(guó)土局的土地出讓金不能開具稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票（包括增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票），只能開具財(cái)政部門土地出讓金收據(jù)。

  全部3個(gè)回答>