?? 物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)如何漲

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• 131****1706

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  朋友們，你們交物業(yè)費(fèi)交了多少年了?想必大家都遇到過(guò)物業(yè)費(fèi)上調(diào)的情況，可是你們想過(guò)沒(méi)，到底誰(shuí)才有權(quán)決定物業(yè)費(fèi)該不該上調(diào)?有什么標(biāo)準(zhǔn)?總不能是看物業(yè)單位的心情決定吧！上調(diào)物業(yè)費(fèi)的合法程序又是怎么樣的?說(shuō)漲就漲當(dāng)然不行！不要傻傻的繳物業(yè)費(fèi)了，法律哥來(lái)教你看物業(yè)費(fèi)該不該漲，又該怎么收費(fèi)！
  
  
  1、物業(yè)費(fèi)是否可以上調(diào)?
  
  物業(yè)費(fèi)作為一項(xiàng)收費(fèi)，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現(xiàn)實(shí)生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費(fèi)上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強(qiáng)行漲價(jià)的手段。
  
  其實(shí)，業(yè)主才是真正有權(quán)決定物業(yè)費(fèi)是否上調(diào)的人。根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有等級(jí)劃分的，包括門(mén)崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴(yán)格要求，達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)才能進(jìn)行對(duì)應(yīng)層次的收費(fèi)。所以要想變更物業(yè)費(fèi)，必須經(jīng)占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主以及占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過(guò)半”表決同意后才可以上漲。
  
  
  所以說(shuō)，經(jīng)對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)考核以后，小區(qū)沒(méi)有達(dá)到上漲物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，雙過(guò)半業(yè)主沒(méi)有同意漲價(jià)的話，漲價(jià)通知就是無(wú)效的，業(yè)主可以拒絕強(qiáng)制收費(fèi)。
  
  這里需要注意的是，如果物業(yè)漲價(jià)后業(yè)主不管是因?yàn)橛X(jué)得合理還是沒(méi)有注意，已經(jīng)按照提價(jià)支付了的話，如果支付人數(shù)已經(jīng)達(dá)到雙過(guò)半，即使沒(méi)有召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，法院也會(huì)認(rèn)為漲價(jià)提議已經(jīng)得到大家認(rèn)可。所以大家在繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)一定要問(wèn)清楚，仔細(xì)一點(diǎn)。
  
  2、上調(diào)物業(yè)費(fèi)的合法流程
  
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，但是必須確保有雙過(guò)半以上的業(yè)主參與討論。
  
  由于物業(yè)費(fèi)上漲需經(jīng)“雙過(guò)半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會(huì)牽頭，通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)集體討論，共同表決。得到同意后方可上調(diào)收費(fèi)同時(shí)張貼告示。
  
  
  當(dāng)業(yè)主與物業(yè)單位就物業(yè)費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生矛盾后，首先可與物業(yè)公司協(xié)商解決，若協(xié)商無(wú)果，可對(duì)物業(yè)單位擅自上調(diào)物業(yè)管理費(fèi)等問(wèn)題進(jìn)行實(shí)名投訴，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)行政調(diào)查，走司法程序解決。物業(yè)費(fèi)雖是小事，但確是關(guān)系長(zhǎng)久的大事。
  
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  查看全文↓ 2018-07-14 15:13:06
• 152****7633

  孫先生在某小區(qū)已經(jīng)入住三年了，物業(yè)費(fèi)是每平米2元，但**近他看到物業(yè)公司貼出通知，物業(yè)費(fèi)要漲到2.4元。孫先生很疑惑，2元的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是寫(xiě)在購(gòu)房合同里的，物業(yè)公司的這種漲價(jià)行為合法嗎？
  
  
  
  一、物業(yè)費(fèi)包括哪些內(nèi)容？
  
  物業(yè)費(fèi)與業(yè)主息息相關(guān)，了解物業(yè)費(fèi)包括哪些方面，可以幫助業(yè)主避免物業(yè)公司亂收費(fèi)。
  
  1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
  
  2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。比如說(shuō)，過(guò)道、門(mén)廳、樓梯及道路環(huán)境、消防系統(tǒng)等的保養(yǎng)維修費(fèi)用。
  
  3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。包括清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等的費(fèi)用。
  
  4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。包括綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等的費(fèi)用。
  
  5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。包括安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等的費(fèi)用。
  
  6.辦公費(fèi)用。包括交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)等。
  
  除此之外，還有物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用等。
  
  二、漲物業(yè)費(fèi)的重要前提
  
  物業(yè)公司可以在合理范圍內(nèi)上調(diào)物業(yè)費(fèi)，但有一個(gè)重要前提，即經(jīng)過(guò)業(yè)主同意。
  
  1、物業(yè)公司可以調(diào)整物業(yè)費(fèi)
  
  國(guó)家發(fā)改委在2014年發(fā)布《關(guān)于放開(kāi)部分服務(wù)價(jià)格意見(jiàn)的通知》中提出，對(duì)“物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)非保障性住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)等向業(yè)主收取的費(fèi)用”可以放開(kāi)，即物業(yè)公司可以在合理范圍內(nèi)上調(diào)物業(yè)費(fèi)。
  
  2、前提：“接受業(yè)主的委托”
  
  物業(yè)公司調(diào)整物業(yè)費(fèi)有一個(gè)重要前提，即物業(yè)服務(wù)企業(yè)要上調(diào)物業(yè)費(fèi)前提是“接受業(yè)主的委托”。也就是說(shuō)，物業(yè)費(fèi)無(wú)論是漲價(jià)要業(yè)主同意才行。按照規(guī)定，已經(jīng)成立了業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)物業(yè)費(fèi)用由雙方商定，如物業(yè)提出漲價(jià)的要求，必須經(jīng)過(guò)“占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主表決通過(guò)”。
  
  因此物業(yè)公司不得對(duì)物業(yè)費(fèi)單方面提價(jià)，一方如果擅自變更，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  來(lái)源：《關(guān)于放開(kāi)部分服務(wù)價(jià)格意見(jiàn)的通知》

  查看全文↓ 2018-07-14 15:12:24
• 147****0973

  住了幾年的小區(qū)，被通知說(shuō)要漲物業(yè)費(fèi)，遇到這種情況如何處理？
  
  工具/原料
  業(yè)主委員會(huì)
  方法/步驟
  朋友電話問(wèn)我，**近他們物業(yè)公司貼出通知，說(shuō)物業(yè)費(fèi)要漲到2.8元。停車(chē)費(fèi)每月300元。但合同里物業(yè)費(fèi)是1.6.這種情況下物業(yè)合法嗎？下面說(shuō)下物業(yè)費(fèi)漲價(jià)問(wèn)題。
  
  小區(qū)物業(yè)能隨意漲物業(yè)費(fèi)嗎？
  物業(yè)涵蓋的內(nèi)容
  
  基本分為四大塊：一：共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。小區(qū)里你看得到的共用的地方及消防等等。二：共用位置的清潔、衛(wèi)生。三：小區(qū)內(nèi)部綠化的養(yǎng)護(hù)及車(chē)位的管理。四、固定資產(chǎn)的折舊等
  
  小區(qū)物業(yè)能隨意漲物業(yè)費(fèi)嗎？
  漲物業(yè)費(fèi)的重要前提
  
  物業(yè)公司可以在合理范圍內(nèi)上調(diào)物業(yè)費(fèi)，但有一個(gè)重要前提，即經(jīng)過(guò)業(yè)主同意
  
  小區(qū)物業(yè)能隨意漲物業(yè)費(fèi)嗎？
  法律條文規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)非保障性住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)等向業(yè)主收取的費(fèi)用?？梢苑砰_(kāi)，即物業(yè)公司可以在合理范圍內(nèi)上調(diào)物業(yè)費(fèi)。
  
  小區(qū)物業(yè)能隨意漲物業(yè)費(fèi)嗎？
  但前提是-----接受業(yè)主的委托
  
  也就是說(shuō)，物業(yè)費(fèi)漲價(jià)要業(yè)主同意才行。如何算業(yè)主同意呢？如果你們小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，那小區(qū)物業(yè)費(fèi)用由雙方商定，需要小區(qū)一半人數(shù)同意方可。
  
  
  
  小區(qū)物業(yè)能隨意漲物業(yè)費(fèi)嗎？

  查看全文↓ 2018-07-14 15:12:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??物業(yè)公司要物業(yè)費(fèi)嗎？物業(yè)公司能隨意漲物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  不可以。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門(mén)的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)公司要物業(yè)費(fèi)嗎？物業(yè)公司能不能隨便漲物業(yè)費(fèi)？
  答

  不可以。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門(mén)的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)公司要求漲物業(yè)費(fèi)怎么辦？
  答

  物業(yè)管理公司不得單方要求增加物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以物業(yè)管理合同或商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的約定為準(zhǔn)。除因政府調(diào)整價(jià)格外，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司都不得單方提價(jià)。如果確有必要增加必須召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，征得業(yè)主同意后方能增加。如果物業(yè)擅自提高物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以要求物價(jià)部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)，也可以通過(guò)仲裁或訴訟程序解決。

• 問(wèn) ?? 物業(yè)公司如何提高物業(yè)費(fèi)收費(fèi)率
  答

  你要把收繳物業(yè)費(fèi)的整體情況做個(gè)數(shù)據(jù)分析，按社會(huì)職業(yè)成分分、按收入狀況分、按年齡段分、按對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿情緒分等等，按不同情況分類(lèi)后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司自己本身上的問(wèn)題，業(yè)主方面的問(wèn)題比物業(yè)公司老板身上的問(wèn)題容易解決。物業(yè)公司老板身上的問(wèn)題解決不了一切都是空談，只有換老板或換掉這個(gè)物業(yè)公司。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)公司服務(wù)有那些不規(guī)范,可以不交物業(yè)費(fèi)
  答

  1、服務(wù)不到位體現(xiàn)在那？物業(yè)日常工作開(kāi)展是依據(jù)物業(yè)合同進(jìn)行，合同怎樣約定就怎樣工作，不是張三說(shuō)不好就不好，我們講規(guī)范與證據(jù)。2、業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)很好解決。首先溝通物業(yè)費(fèi)包含那幾塊服務(wù)，告知不會(huì)因?yàn)槟橙瞬辉诩易?，很不回?lái)就可以不交物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)工作者不會(huì)因?yàn)槟橙瞬蛔』虿怀Ｔ诰蜕侔才湃瞬桓阈l(wèi)生或不安排人值守。翻看物業(yè)管理?xiàng)l例，享受了服務(wù)的各位住戶就應(yīng)該承擔(dān)應(yīng)盡的義務(wù)，那就是交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；3、如果通過(guò)溝通還不見(jiàn)效果，可通過(guò)發(fā)律師函在次催繳；4、堅(jiān)持到**后都不交費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司可通過(guò)法院進(jìn)行訴訟，**后不交費(fèi)的業(yè)主是絕對(duì)輸官司的。對(duì)于不講制度，不遵守國(guó)家相關(guān)規(guī)定的極少部分業(yè)主可通過(guò)打官司一次性拿下，法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行。另：如果物業(yè)的工作開(kāi)展的確不好，年度的業(yè)主意見(jiàn)調(diào)查滿意度達(dá)不到年度管理方案的目標(biāo)制表，小區(qū)住戶可向業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行反映，要求按合同要求開(kāi)展相關(guān)工作，如果不能達(dá)到約定，可通過(guò)業(yè)主大會(huì)炒了該物業(yè)，并通過(guò)招投標(biāo)的方式向社會(huì)招標(biāo)，找一家資質(zhì)與實(shí)際能力都好的物業(yè)公司進(jìn)行服務(wù)工作。

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