物業(yè)公司服務(wù)有那些不規(guī)范,可以不交物業(yè)費

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• 147****9484

  1、服務(wù)不到位體現(xiàn)在那？物業(yè)日常工作開展是依據(jù)物業(yè)合同進行，合同怎樣約定就怎樣工作，不是張三說不好就不好，我們講規(guī)范與證據(jù)。
  2、業(yè)主拒交物業(yè)費很好解決。首先溝通物業(yè)費包含那幾塊服務(wù)，告知不會因為某人不在家住，很不回來就可以不交物業(yè)費。因為物業(yè)工作者不會因為某人不住或不常在就少安排人不搞衛(wèi)生或不安排人值守。翻看物業(yè)管理條例，享受了服務(wù)的各位住戶就應(yīng)該承擔(dān)應(yīng)盡的義務(wù)，那就是交納物業(yè)服務(wù)費；
  3、如果通過溝通還不見效果，可通過發(fā)律師函在次催繳；
  4、堅持到**后都不交費的業(yè)主，物業(yè)公司可通過法院進行訴訟，**后不交費的業(yè)主是絕對輸官司的。對于不講制度，不遵守國家相關(guān)規(guī)定的極少部分業(yè)主可通過打官司一次性拿下，法院會強制執(zhí)行。
  
  另：如果物業(yè)的工作開展的確不好，年度的業(yè)主意見調(diào)查滿意度達不到年度管理方案的目標(biāo)制表，小區(qū)住戶可向業(yè)主委員會進行反映，要求按合同要求開展相關(guān)工作，如果不能達到約定，可通過業(yè)主大會炒了該物業(yè)，并通過招投標(biāo)的方式向社會招標(biāo)，找一家資質(zhì)與實際能力都好的物業(yè)公司進行服務(wù)工作。

  查看全文↓ 2014-04-20 11:51:24
• 135****3423

  你不能拒絕交納物業(yè)管理費，但是你可以起訴物業(yè)公司達不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，請求法院判決減少物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:33:38
• 142****6661

  除非物業(yè)溜之大吉，不給你服務(wù)了，否則只要他們在服務(wù)你就要交費。服務(wù)不好可以提意見、到建委投訴、甚至炒他們魷魚，但是不能不交物業(yè)費。

  查看全文↓ 2014-04-19 20:39:48

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)服務(wù)不達標(biāo),我們不交物業(yè)費,現(xiàn)在物業(yè)公司要起訴,怎么辦？
  答

  物業(yè)服務(wù)不達標(biāo)，不能拒交物業(yè)費。　　業(yè)主可以起訴物業(yè)公司，物業(yè)公司也可以起訴業(yè)主?！　∥飿I(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的。　　《物業(yè)管理條例實施細(xì)則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費用，并有權(quán)提出賠償請求。

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• 問 請教大家，物業(yè)公司管理規(guī)范的有哪些？物業(yè)費貴不？
  答

  (一)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費屬人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務(wù)人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費用的總金額，后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。(二)公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括：1、公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;2、給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;3、電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;4、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;5、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;6、公共照明費;7、不可預(yù)見費;8、易損件更新準(zhǔn)備金。(三)綠化管理費指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。(四)清潔衛(wèi)生費包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。(五)保安費對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。(六)費交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、用房租金(含水電費)、其他雜項等。(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。(八)利潤利潤率按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。(九)法定稅費法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應(yīng)繳納的稅費。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費主要是兩稅一費：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、附加費。

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• 問 ??能投訴物業(yè)公司嗎？可以不交物業(yè)費嗎？
  答

  根據(jù)屬地管轄原則，各街道辦事處辦事承擔(dān)著轄區(qū)內(nèi)無物業(yè)企業(yè)進駐實施規(guī)范化管理的住宅小區(qū)的管理工作，小區(qū)內(nèi)業(yè)主委員會的組建、換屆、改選工作。 城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理中心，作為全市物業(yè)行業(yè)行政主管部門，主要負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理工作，其主要職責(zé)包括：協(xié)助辦事處做好業(yè)主會組建的指導(dǎo)推動工作，做好業(yè)主委員會備案，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督業(yè)主委員會的活動；搞好有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)、政策、文件的宣傳及培訓(xùn)工作；對全市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行行業(yè)管理，監(jiān)督物業(yè)企業(yè)的服務(wù)行為；處理物業(yè)管理信訪投訴，受理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)企業(yè)的投訴、人大政協(xié)提案等。

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• 問 關(guān)于同住的小區(qū)人不交物業(yè)費的事情
  答

  向居委會反映問題。不行，再向上反映問題。

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• 問 ??不交物業(yè)費 違法嗎？對物業(yè)服務(wù)不滿意，不交物業(yè)費可以嗎？
  答

  收取物業(yè)管理費的依據(jù)是《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》或《物業(yè)服務(wù)合同》就是收費依據(jù)。業(yè)主不繳納物業(yè)服務(wù)費就是違約條例里面的，物業(yè)公司可以起訴，如果一旦進入司法程序有可能進入不誠信名單。如果因為物業(yè)管理不作為，可以舉證，要求物業(yè)進行補償，那是物業(yè)的違約。

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