要是買房交了保證金 貸款沒辦下來怎么辦？

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• 148****4386

  這個倒是沒有相關(guān)的官方說法??！是不是都是這樣操作的呢？ 新房購買交易流程六步：
  1、簽認購合同
  2、繳納購房定金
  3、簽訂買賣合同
  4、選擇付款方式
  5、接收房產(chǎn)入住
  6、辦理過戶登記申請個人住房貸款，六個方面需要注意：
  1、申請貸款額度要量力而行
  2、向銀行提供資料要真實
  3、提供本人住址要準確、及時
  4、辦按揭要選擇好貸款銀行
  5、要選定**合適自己的還款方式
  6、每月要按時還款避免罰息

  查看全文↓ 2018-07-14 15:17:01
• 155****9572

  定金是當事人約定向?qū)Ψ浇o付的,用以擔保債權(quán)的一定數(shù)額的. 如果不履行債務(wù)一方是支付方,則喪失返還定金的請求權(quán),如果是收受方,則對方有雙倍返還定金的請求權(quán),此即為"定金罰則"。
  《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:“ 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;
  因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當將定金返還買受人?！?《擔保法》司法解釋中關(guān)于定金的解釋 百二十二條 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。
  基于以上法律規(guī)定你可以向開發(fā)商主張要求返還定金。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:16:43
• 157****2063

  如果沒有辦理成功，建議您與辦理貸款業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點聯(lián)系咨詢。
  如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:16:24
• 144****6478

  這要區(qū)別不同的情況來判斷?！　∪绻倾y行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**。
  　　如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等。
  如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還**款?！　【C上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:16:09

相關(guān)問題

• 問 ??要是買房交了保證金，貸款沒辦下來怎么辦？
  答

  你好，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。未支付價金的違約責任：當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應(yīng)當預見到的因違反合同可能造成的損失。約定違約金的，可以要求違約方支付違約金。有定金的：收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除違約責任。

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• 問 房貸沒貸下來怎么辦? 交了**后，要是貸款沒辦下來怎么辦？
  答

  因為貸款遲遲無法獲批致使買房計劃擱淺的情況時有發(fā)生。那么，如果購房者在買房的過程中遭遇了這種情況，應(yīng)該如何處理呢？下面，以兩種**常見的情況為例，告訴您買房貸款辦不下來應(yīng)該怎么辦。情況一：信用記錄差導致貸款無法獲批?，F(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之后，卻往往忽略了信用問題。近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過于悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國人民銀行征信中心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。情況二：買房后辦理了過戶，貸款卻遲遲批不下來。房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了**款，也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買

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• 問 ??交了**貸款沒辦下來怎么辦呢？
  答

  交了**后，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：　　1、支付了**，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補足的；　　2、如果是貸款已經(jīng)通過了審批，房款只是暫時放不下來，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人?！　?、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。　　4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關(guān)約定。通常來說，假如銀行貸款不是由于買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的**款?！　?、如果房主認為自己有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則自己將有權(quán)拒絕支付違約金。

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• 問 房產(chǎn)證保證金如何退換?買房貸款保證金能退嗎
  答

  一、房地產(chǎn)融資簡介當前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，通過股票市場進行股權(quán)融資受到政策限制，除了信用較高的主體可以發(fā)行債券融資之外，大部分地產(chǎn)項目**常見模式是項目融資和預售融資。慣例上，房地產(chǎn)公司成立專門的項目公司競拍特定地塊進行項目運作。融資時以項目公司為融資主體，房地產(chǎn)集團提供擔保。通常根據(jù)金融機構(gòu)要求提供項目土地作為抵押。除了金融性負債之外，國內(nèi)普遍采取預售制度，也就是在房屋還未完全建成之前，就銷售給顧客，從而形成預收款這類經(jīng)營性負債。另外，房地產(chǎn)項目在建設(shè)的時候，通常還會延期支付供應(yīng)商的貨款和建筑企業(yè)的工程款，形成應(yīng)付賬款。預收款和應(yīng)付賬款屬于經(jīng)營性負債。尤其是預售形成的預收款，地產(chǎn)公司提前獲得資金，一方面獲得了無息資金，一方面提前解決了產(chǎn)品銷售，可以稱得上地產(chǎn)公司**重要的融資方式。利用經(jīng)營性負債獲得資金，周轉(zhuǎn)快的房地產(chǎn)企業(yè)可以做到以非常少的自有資金撬動大型項目，杠桿驚人。高杠桿率是房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益回報率高的重要因素。二、地產(chǎn)融資的三種類型本文從金融機構(gòu)提供資金控制風險的角度，將這些融資分為三大類型，包括：主體融資、資產(chǎn)融資和項目融資。在分類時運用金融工程的抽象方法，透過金融產(chǎn)品的形式，從本質(zhì)上去理解地產(chǎn)融資。主體融資，是指依托于主體資產(chǎn)負債表進行的信用融資，融資款項由融資主體自由支配，還款依靠融資主體的自由現(xiàn)金流和還款意愿。資產(chǎn)融資：是指在融資依托特定資產(chǎn)抵押進行風險控制，當融資主體無法償還資金的時候，通過變現(xiàn)資產(chǎn)回收資金以降低風險。通常能夠用于資產(chǎn)融資的資產(chǎn)，是那些變現(xiàn)快易處置的資產(chǎn)，或是有較好流動性的二級市場的資產(chǎn)。項目融資：是指融資依托于特定項目進行的融資，融資款項由特定目的載體（通常選擇項目公司）占有并且投向于事先確定好的項目建設(shè)，項目在投資回收期的現(xiàn)金流按照事先確定好的還款安排，償還各種類型的融資。通常為了有效控制風險，金融機構(gòu)會對項目可行性進行研究，并且構(gòu)建合理的融資結(jié)構(gòu)，對于項目公司的運營過程進行必要的監(jiān)督與管控。項目融資是一種結(jié)構(gòu)化融資手段，其原理是通過特殊目的載體構(gòu)建獨立的資產(chǎn)負債表，通過對于項目的分析、管理和控制，使得融資的風險控制建立在項目特定的項目之上。項目融資對于金融從業(yè)人員提出了較高的要求，當前國內(nèi)銀行由于治理能力的落后，普遍存在“重抵押和擔保，輕現(xiàn)金流”的現(xiàn)像，反映了項目融資應(yīng)用的困境。房地產(chǎn)項目尤其是住宅類項目由于項目產(chǎn)出的特殊性，產(chǎn)品變現(xiàn)能力強易于處置，現(xiàn)金流較易測算，投資回報周期短等，是**容易應(yīng)用項目融資技術(shù)的項目類型。本文通過對比地產(chǎn)的三種融資類型的比較優(yōu)勢，結(jié)合當前房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及融資需求認為：當前房地產(chǎn)企業(yè)**需要突破的融資類型是項目融資。很多融資，比如說開發(fā)貸款，采取的是以項目公司作為借款主體，但是又有土地進行抵押，集團公司提供擔保。這種融資，到底是屬于哪一種類型呢。比較主體融資和無資產(chǎn)抵押的項目融資的區(qū)別：雖然都是采取項目公司為融資主體的融資，但是區(qū)別在于，主體融資，金融機構(gòu)通常不對融資主體進行限制。

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• 問 ??買房按揭貸款保證金必須交嗎?貸款買房時交的保證金能退嗎?
  答

  銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)商)簽訂《個人購房貸款項目合作協(xié)議》以及《個人購房擔保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項。

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