?? 商品房中贈(zèng)送面積怎么算

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• 153****8358

  一、套內(nèi)使用面積
  
  套內(nèi)使用面積是每套住戶房屋內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）。
  
  注意：
  
  1、利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積；否則不算使用面積。
  
  2、每戶陽臺(tái)(無論凹、凸陽臺(tái))面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺(tái)凈面積的1/2折算計(jì)入使用面積。
  
  二、套內(nèi)墻體面積
  
  商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。各房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。shzyshange44
  
  三、公用建筑面積
  
  1、單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成
  
  ①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；
  
  ②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
  
  2、公攤面積怎么計(jì)算
  
  將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。每套房屋的公攤面積計(jì)算如下：

  查看全文↓ 2018-07-14 16:06:18
• 147****6390

  1.墻面面積的計(jì)算
  房屋裝修面積怎么算，房屋裝修的計(jì)算面積因材料不同，所以其計(jì)算方法也不同。墻面的裝飾材料包括石材、涂料、壁紙、軟包、墻磚、護(hù)墻板、踢腳線等。涂料、壁紙、軟包、護(hù)墻板的面積是長度乘以高度，單位以“平方米”來計(jì)算的。房屋裝修高度，如無墻裙的從墻裙頂點(diǎn)算至樓板底面，有吊頂?shù)膹氖覂?nèi)地面算至天棚下沿再加20厘米，長度按主墻面的凈長度來計(jì)算。房屋裝修時(shí)門窗所占面積應(yīng)扣除，但不扣除踢腳線、頂角線，單個(gè)面積在0.3平方米以內(nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。踢腳板的面積按居室內(nèi)墻周長計(jì)算，單位為米。鑲貼石材和墻磚時(shí)，按實(shí)鋪面積以“平方米”計(jì)算。
  
  
  2.地面面積的計(jì)算
  房屋裝修面積怎么算，在房屋裝修時(shí)，樓梯的踏步面積按實(shí)際展開的面積以“平方米”計(jì)算，不扣除寬度在30cm以內(nèi)的樓梯井所占面積，樓梯扶手和欄桿的長度可按其全部水平投影長度(不包括墻內(nèi)部分)乘以系數(shù)1.15以“延長米”計(jì)算。其地面面積要按墻與墻間的凈面積以“平方米”來計(jì)算，不扣除間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。
  3.墻頂面面積的計(jì)算
  房屋裝修時(shí)，其天棚(包括梁)的裝飾材料包括吊頂、涂料、頂角線(裝飾角花)及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”來計(jì)算。頂角線長度按房屋內(nèi)墻的凈周長以“米”計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:06:12
• 144****1587

  地面面積包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間和各個(gè)房間過道的面積。
  舉例來說，客廳的地面面積就等于客廳的長*寬，單位是平方米。以此類推，臥室、廚房、衛(wèi)生間和過道面積都是這樣計(jì)算的。計(jì)算好面積后，就來計(jì)算建材用量，地面所用建材一般包括木地板、地磚。
  如何根據(jù)房屋面積計(jì)算木地板和地磚用量呢，計(jì)算公式如下：
  1)，木地板
  常見規(guī)格有900×90×18毫米，750×90×18毫米，600×90×18毫米。
  精確的計(jì)算方法：（房間長÷地板長）×（房間寬÷地板寬）＝使用地板塊數(shù)。
  以長8米、塊5米的房間，用900×90×0.18米規(guī)格地板為例：
  房間長8米÷板長0.9米＝9塊，房間寬5米÷板寬0.09米＝56塊。
  長9塊×寬56塊＝用板總量504塊。
  但是在買木地板時(shí)要多出3%~5%，因此地板在安裝過程中會(huì)有一定的損耗，到時(shí)如果地板數(shù)量不夠，還要去另買，就非常麻煩。
  2)，地磚
  常見地磚規(guī)格有0.6×0.6米、0.5×0.5米、0.4×0.4米、0.3×0.3米。
  精確的計(jì)算方法：（房間長度÷磚長）×房間寬度÷磚寬）＝用磚數(shù)量。
  以長7米、寬5米的房間，采用0.3×0.3規(guī)格的地磚為例：
  間長7米÷磚長0.3米＝24塊，房間寬5米÷磚寬0.3米＝17塊，長24塊×寬17塊＝用磚總量408塊。
  地磚在鋪裝中會(huì)有3％左右的損耗量，道理同木地板一樣。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:06:07
• 155****2933

  建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與有用面積及有用率核算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家區(qū)域不一樣，其定義和測量規(guī)范未必一致。建筑面積通常大于使用面積。建筑面積是締造工程范疇一個(gè)重要的技能經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要目標(biāo)之一。由于建筑面積是核算商品房價(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的核算方法是非常重要的。
  核算全部建筑面積的范圍
  １、房屋按其外墻勒腳以上構(gòu)造的外圍水平面積核算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和核算。
  ２、假層、閣（暗）樓和斜面構(gòu)造屋面其室內(nèi)凈高在２．００ｍ以上（含２．００ｍ）的有些，按其投影面積核算。
  ３、房屋天面上層高在２．２０ｍ以上（含２．２０ｍ）的樓梯間、電梯機(jī)房、按其構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。
  ４、底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立締造的自行車房、汽車庫，層高在２．２０ｍ以上（２．２０ｍ）的，按其構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。
  ５、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積核算。不作為外墻僅為裝飾的，按構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。
  ６、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫核算建筑面積。
  ７、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積核算。
  ８、挑樓、全封閉的陽臺(tái)和挑廊，按其構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。
  ９、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層有些，不管層高多少，均按一層核算建筑面積。樓梯井不作為挑空層確定。

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相關(guān)問題

• 問 ??誰知道商品房中贈(zèng)送面積怎么算？
  答

  “贈(zèng)送面積”一般包括：⑴露臺(tái)露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。⑵飄窗飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積"。⑶一層小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈(zèng)送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)。

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• 問 ?? 商品房贈(zèng)送面積怎么算
  答

  建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與有用面積及有用率核算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家區(qū)域不一樣，其定義和測量規(guī)范未必一致。建筑面積通常大于使用面積。建筑面積是締造工程范疇一個(gè)重要的技能經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要目標(biāo)之一。由于建筑面積是核算商品房價(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的核算方法是非常重要的。核算全部建筑面積的范圍１、房屋按其外墻勒腳以上構(gòu)造的外圍水平面積核算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和核算。２、假層、閣（暗）樓和斜面構(gòu)造屋面其室內(nèi)凈高在２．００ｍ以上（含２．００ｍ）的有些，按其投影面積核算。３、房屋天面上層高在２．２０ｍ以上（含２．２０ｍ）的樓梯間、電梯機(jī)房、按其構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。４、底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立締造的自行車房、汽車庫，層高在２．２０ｍ以上（２．２０ｍ）的，按其構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。５、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積核算。不作為外墻僅為裝飾的，按構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。６、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫核算建筑面積。７、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積核算。８、挑樓、全封閉的陽臺(tái)和挑廊，按其構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。９、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層有些，不管層高多少，均按一層核算建筑面積。樓梯井不作為挑空層確定。

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• 問 商品房贈(zèng)送面積怎么算
  答

  以建筑面積減去贈(zèng)送面積=實(shí)際面積（實(shí)際面積要你自己去測量了）；實(shí)際面積小于套內(nèi)面積的就是沒有贈(zèng)送面積或者沒有贈(zèng)送開發(fā)商所形容的面積。實(shí)際面積等于大于套內(nèi)面積就證明確實(shí)贈(zèng)送了承諾的贈(zèng)送面積后者更多。

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• 問 ??想知道商品房贈(zèng)送面積怎么算？
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈(zèng)送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。1、圖中三個(gè)房間窗戶位置窗臺(tái)部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語稱之為飄窗，是不會(huì)被計(jì)算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點(diǎn)的慣用手法）；2、圖中房屋的2個(gè)陽臺(tái)，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時(shí)只被計(jì)算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點(diǎn)的一個(gè)手法。3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會(huì)被記入房產(chǎn)證，所以實(shí)際法律承認(rèn)的還是135平方米。

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• 問 ??商品房銷售中面積飄窗怎么算？
  答

  凸（飄）窗計(jì)入建筑面積須滿足兩個(gè)條件，其一凸（飄）窗窗臺(tái)距樓地面＜0.45m；其二凸（飄）窗凈高≥2.1m，兩個(gè)條件同時(shí)滿足才能將其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)入建筑面積。

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