??劃撥土地出讓怎么上稅

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• 133****0714

  1、劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地需要繳稅，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：出讓金：不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估價(jià)的40％計(jì)收；營(yíng)業(yè)稅：不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估價(jià)的7．5％計(jì)收；契稅：不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估價(jià)的4％計(jì)收；交易手續(xù)費(fèi)：每宗地2600元。
  2、另外可能要征收的稅：印花稅為五元；上海城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅額7％；附加：營(yíng)業(yè)稅3％。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:12:52
• 132****3499

  需要繳納土地出讓金(即地價(jià))。劃拔地是政府無償提供給你使用的土地，沒有明確的期限，但不是誰都能使用的。而出地是使用者拿錢去政府手中購(gòu)買某塊土地一定的使用年限的行為。目前，除公益、國(guó)防用地外，其他都要拿錢去買土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:12:36
• 135****2372

  所謂的劃撥和出讓是講的土地性質(zhì)，劃撥的土地性質(zhì)一般是房改房、拆遷安置房等房子，出讓心智的土地是開發(fā)商開發(fā)的土地。
  買劃撥用地的房子的話除了應(yīng)繳納的過戶稅費(fèi)意外，還需要繳納土地出讓金，這個(gè)土地出讓金的費(fèi)用是根據(jù)當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估價(jià)計(jì)算的，如果土地已經(jīng)是出讓性質(zhì)的就不需要繳納了。

  查看全文↓ 2018-07-14 17:11:45

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• 問 ??劃撥土地出讓應(yīng)交哪些稅
  答

  1、劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地需要繳稅，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：出讓金：不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估價(jià)的40％計(jì)收；營(yíng)業(yè)稅：不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估價(jià)的7．5％計(jì)收；契稅：不低于基準(zhǔn)地價(jià)或宗地評(píng)估價(jià)的4％計(jì)收；交易手續(xù)費(fèi)：每宗地2600元。2、另外可能要征收的稅：印花稅為五元；上海城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅額7％；附加：營(yíng)業(yè)稅3％。

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• 問 劃撥土地出讓金計(jì)算？
  答

  具體房產(chǎn)交易中心去查

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• 問 劃撥土地補(bǔ)交土地出讓金嗎？
  答

  不清楚你的所在地，提供杭州市的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓、轉(zhuǎn)讓及變更登記程序供參考。一、必備資料：1、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或補(bǔ)辦出讓申請(qǐng)報(bào)告3份（原件1份，復(fù)印件2份）。2、單位主管部門同意轉(zhuǎn)讓的書面意見，若為股份制企業(yè)的須提供董事會(huì)決議3份（原件1份，復(fù)印件2份）。3、原土地使用證3份（原件1份，復(fù)印件2份）。4、過戶后房屋所有權(quán)證復(fù)印件3份，原件需在窗口核對(duì)。5、以協(xié)議方式交易的，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議3份（原件1份，復(fù)印件2份）；以招、拍、掛方式交易的，提供招、拍、掛委托書、成交確認(rèn)書復(fù)印件各2份（原件1份、復(fù)印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定書、法院協(xié)助執(zhí)行通知書3份（原件1份，復(fù)印件2份）。6、需要測(cè)繪的提供土地測(cè)繪資料（含地籍調(diào)查資料）原件3份。7、土地評(píng)估資料1份（原件）。8、需征求市規(guī)劃部門意見的，提供規(guī)劃意見及規(guī)劃紅線圖3份（原件1份，復(fù)印件2份）。9、受讓方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件3份。10、土地行政主管部門同意交易的簡(jiǎn)復(fù)單3份（原件1份，復(fù)印件2份）。11、地名有變動(dòng)時(shí)，提供地名辦出具的門牌號(hào)碼證復(fù)印件3份。12、土地登記申請(qǐng)表、土地登記委托書和法人代表身份證明書原件2份（可在www.hzland.com網(wǎng)站下載或窗口領(lǐng)?。?3、委托人與受托人身份證復(fù)印件2份。14、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓呈報(bào)表原件2份，窗口領(lǐng)取。15、土地出讓金繳付憑證第四聯(lián)、土地契稅繳付憑證第六聯(lián)原件1份。二、辦理時(shí)限：受理后21個(gè)工作日（其中土地資產(chǎn)處置程序7個(gè)工作日，土地登記7個(gè)工作日，不包括登記公告時(shí)間）。三、備注1、土地登記發(fā)證不屬于行政許可。2、在第6個(gè)環(huán)節(jié)審核后，發(fā)布登記公告。3、其它劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓仍需由交易登記中心、利用處、局領(lǐng)導(dǎo)三級(jí)辦理，工作時(shí)限為9個(gè)工作日（交易登記中心4個(gè)工作日、利用處2個(gè)工作日、局領(lǐng)導(dǎo)3個(gè)工作日）。

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• 問 土地出讓土地劃怎么理解？ 劃撥土地和出讓土地的區(qū)別
  答

  出讓：國(guó)家講國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，有土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。他是土地使用權(quán)流入市場(chǎng)的第一個(gè)環(huán)節(jié)，成為一級(jí)市場(chǎng)。劃撥：縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給使用者的行為。

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• 問 劃撥土地怎么交易？土地出讓金怎么繳納？
  答

  劃撥土地交易得走政府渠道，出讓金看政府定價(jià)。自己心里有數(shù)就行。

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