?? 物業(yè)費(fèi)如何交

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• 151****5937

  物業(yè)費(fèi)實(shí)行預(yù)交，一般是這樣。
  交費(fèi)期限要看合同約定。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:22:29
• 155****7839

  商住樓、這個(gè)就是您但是買房的時(shí)候就得注意的、我是做房地產(chǎn)的、我們內(nèi)行人就知道、商住樓買了幾乎都是要吃虧的、物業(yè)費(fèi)很高、
  這是沒(méi)有辦法的、這個(gè)費(fèi)用合理的、法律上有這項(xiàng)規(guī)定、你可以上物業(yè)去查詢相關(guān)資料、但是你買就是以商住樓性質(zhì)買下來(lái)的、而且開(kāi)發(fā)商也是用商住樓才注冊(cè)成功的、否則開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有權(quán)力來(lái)建設(shè)樓盤、所以一旦房產(chǎn)證以及購(gòu)房合同上有商住樓性質(zhì)的說(shuō)明、這個(gè)費(fèi)用就必須得繳納、你可以上物業(yè)查詢相關(guān)資料、也可以上當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T查詢！這是沒(méi)有辦法的。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:22:11
• 135****8474

  您好，新房收房之日起交物業(yè)費(fèi)：
  對(duì)于新房的物業(yè)費(fèi)繳納是按照業(yè)主收房之日起計(jì)算，而不是以合同簽訂之日計(jì)算。
  對(duì)于收房日期的確定則還有不同的情況，一種情況是業(yè)主在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)按時(shí)收房，雙方不存在爭(zhēng)議。另一種情況是業(yè)主沒(méi)有在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)收房。如果屬于業(yè)主故意拖延或者其他問(wèn)題，則物業(yè)費(fèi)起繳時(shí)間以物業(yè)公司此前規(guī)定的收房日期算。拖延期間的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主較后收房時(shí)也必須一起補(bǔ)交。如果屬于物業(yè)方由于房屋質(zhì)量等問(wèn)題讓業(yè)主無(wú)法收房，物業(yè)公司必須將房屋修繕至可以達(dá)到交房條件時(shí)，才能開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)。
  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要包括如下項(xiàng)目：
  一是常規(guī)性的公共服務(wù)，主要有以下幾項(xiàng)：①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；②房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；③環(huán)境衛(wèi)生的管理；④綠化管理；⑤配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作；⑥車輛道路管理；⑦公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；
  二是針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)：①日常生活類；②商業(yè)服務(wù)類；③文化、教育、衛(wèi)生、體育類；④金融服務(wù)類；⑤經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù)；⑥社會(huì)福利類；
  三是委托性的特約服務(wù)。
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》
  納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售或者因開(kāi)發(fā)商原因未按時(shí)交給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交納；
  自開(kāi)發(fā)商交付給業(yè)主起，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主交納，且開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，一般交付指是指物業(yè)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商向業(yè)主送達(dá)交付使用通知之日起滿1個(gè)月后。
  一般物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間通常由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法或物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，一般物業(yè)管理費(fèi)交納的起點(diǎn)以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。但是如果開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、物管公司對(duì)于收取物業(yè)費(fèi)的時(shí)間出現(xiàn)糾紛，協(xié)商不成的，可向小區(qū)所屬地區(qū)的房管局物管科投訴。
  如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/span>

  查看全文↓ 2018-07-14 18:21:58
• 135****1996

  只要有物業(yè)管理合同就可以，在沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)前，稱為前期物業(yè)管理合同，一般是由開(kāi)發(fā)商跟物業(yè)公司簽的，業(yè)委會(huì)成立后，由業(yè)委會(huì)跟物業(yè)管理公司簽定物業(yè)管理合同，物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理合同對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理服務(wù)，并按合同標(biāo)明的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。
  前期物業(yè)管理費(fèi)要受政府物價(jià)部門監(jiān)管，跟業(yè)委會(huì)簽的合同的價(jià)格，由雙方約定，依合同辦事

  查看全文↓ 2018-07-14 18:21:42
• 147****6058

  按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)所交的物業(yè)費(fèi)都是合法合理的。
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條至四十五條對(duì)物業(yè)收費(fèi)內(nèi)容做了明確約定：　
  第四十一條　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  　　第四十二條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
  　　第四十三條　縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。
  　　第四十四條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。
  　　第四十五條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。
  　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:21:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何收取物業(yè)費(fèi)? 網(wǎng)上如何交物業(yè)費(fèi)?
  答

  我國(guó)物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)收費(fèi)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上;固定活動(dòng)館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個(gè)/3戶;具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。公共秩序維護(hù):1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何交物業(yè)費(fèi)
  答

  第十五條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳?！　I(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！　∥飿I(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金?！　〉谑鶙l　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??空房需要交物業(yè)費(fèi)嗎？國(guó)家物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 空房物業(yè)費(fèi)如何收？
  答

  對(duì)于空置房的物管費(fèi)，《物權(quán)法》中沒(méi)有明確規(guī)定是否應(yīng)該全額交納。物業(yè)公司對(duì)小區(qū)提供的服務(wù)是一種公共服務(wù)，一般來(lái)說(shuō)，只要取得產(chǎn)權(quán)的業(yè)主都應(yīng)該交納物管費(fèi)。對(duì)于空置房的物管費(fèi)，如果在合同中沒(méi)有特別約定，應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)全額交納。少部分地區(qū)有地方政策，比如首年不裝修，不入住，按70%繳費(fèi)。可以通過(guò)向物業(yè)協(xié)商，看看是否可以減免部分用度。終究，你本身還沒(méi)有享受到物業(yè)的任務(wù)辦事。要是物業(yè)不原意，也只能按物業(yè)規(guī)定，交清辦理費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有裝修交物業(yè)費(fèi)嗎？沒(méi)裝修的房子如何交物業(yè)費(fèi)？
  答

  業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 如何用公積金交物業(yè)費(fèi)
  答

  可以繳納！前提你沒(méi)有貸款，具體事項(xiàng)請(qǐng)?jiān)儐?wèn)當(dāng)?shù)毓e金中心。

  全部4個(gè)回答>