房屋抵押貸款違約金怎么算?

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• 131****7536

  按月供計算貸款逾期對借款人的嚴重后果：
  1.產(chǎn)生罰息，加收50%的利息雖然每家貸款機構的政策不盡相同，但總體來說，銀行會比小貸公司更好說話一些。如果信用貸款出現(xiàn)逾期，貸款機構會先電話催收貸款，提醒借款人還款，同時利率還會上浮，作為每天的罰息。罰息力度各家貸款機構不同，比如花旗銀行，會在原利率的基礎上加收50%的利息,一些小貸公司收取的違約金可能會還要多一些。這就意味著，你估計貸了1萬塊錢，但你要超過3個月不還，你**后可能要還10幾萬的利息和滯納金。
  2.產(chǎn)生不良信用記錄，影響今后的貸款和辦理信用卡每當你逾期產(chǎn)生后第二天，你的名字就會同時出現(xiàn)在銀行內(nèi)部系統(tǒng)，隨后行長和風控都會看到。逾期后，信用報告不可避免的會留下不良記錄。一旦留下即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而無法容易申請了。如果逾期情節(jié)嚴重，今后辦房貸、車貸都會受到影響。罰息還只是金錢上的損失，而不良信用記錄卻是無形資產(chǎn)的損失，造成的影響是金錢也無法彌補的。
  3.無法享受貸款優(yōu)惠，甚至已申請不到貸款不少人在再次申請房貸時，卻發(fā)現(xiàn)自己由于粗心，在過去的老房貸上留下了太多的逾期還款記錄，除了房貸逾期還款要罰息，還有可能無法順利獲得銀行房貸的優(yōu)惠利率，更有甚者，想再次辦理房貸都變得不可能了。
  4.拉進黑名單，子女無法上重點**而對于一些故意拖延旅行債務的“老賴”，將被拉入黑名單。以至于無法乘坐飛機、高鐵、住宿等；更嚴重的是子女將無法上重點**；未來會有更多的處罰，可以說是生活將寸步難行。
  5.影響個人職業(yè)生涯對于助學貸款逾期的同學，連續(xù)逾期超過90天且情節(jié)嚴重的，銀行或**會在媒體上公布身份證號、逾期信息，或告知工作單位。惡意欠款或有意拖欠的，銀行將會起訴。逾期但未連續(xù)90天的，且逾期后能及時補救，按時還款，信用水平不會受到太大影響的。
  6.銀行發(fā)律師函，到法院起訴若你超過3個月仍未繳款，那就很嚴重了!，貸款行會依法催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，將向法院起訴，法院會采取財產(chǎn)保全等措施，包括凍結貸款人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產(chǎn)等。
  7.判決下來后，會強制執(zhí)行判決下來后，會依法強制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質押物等）財產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現(xiàn)時產(chǎn)生的相關費用等。
  8.情節(jié)嚴重者將受到法律制裁如果有能力而拒不執(zhí)行生效法律文書，將受到法律制裁。擔保人在債務人不能償還的情況下，要承擔還償還責任。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:32:51
• 143****6096

  按照一般情況來說，還款時間滿一年了，可以向銀行申請?zhí)崆斑€款，只要還本金，之后的利息無需還，如果在未滿一年的情況下，會有三個月的罰息，其他就沒有什么違約金了。
  當然，具體情況需要看下當時所簽的合同，上面應該有詳細的說明。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:32:20
• 131****1599

  罰息=逾期本金*罰息率*逾期天數(shù)；復息=逾期利息*罰息率*逾期天數(shù)。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:32:06

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• 問 房屋違約金怎么算
  答

  根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。 在你的購房合同里會有明確規(guī)定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。開發(fā)商違約一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。

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• 問 ??哪位朋友知道抵押貸款違約金怎么算？
  答

  銀行貸款違約金一般是貸款額的三倍。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向對方當事人所作的經(jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。其他補救措施.第一百一十一條　質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

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• 問 ??付了**沒辦貸款退房違約金怎么算違約金
  答

  一、根據(jù)您提供的信息，依據(jù)法律規(guī)定大致可能可以爭取的權益有：1、違約金的數(shù)額應當根據(jù)你們房屋買賣合同中約定的金額為準，如果沒有約定，對方可以要求您賠償損失。2、您可以與對方協(xié)商，協(xié)商不成可以向人們法院起訴解除合同，并支付違約金。二、具體法律依據(jù)如下：根據(jù)《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此，您可以向人民法院提起訴訟，要求解除合同，并給對方支付違約金。三、對您的其他問題補充說明：因為一般約定的違約金過高，建議您將房屋轉讓給第三人，減少自己的損失。四、為使您的上述權益得到有利保障，建議您開始搜集以下證據(jù)材料：房屋買賣合同、轉賬記錄、收據(jù)等

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• 問 ??推遲交房多久給違約金,房屋違約金怎么算？
  答

  由于施工進度原因導致開發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三。違約金對于次性付款業(yè)主來說毫無疑問開發(fā)商應該按照已付房款計算違約金。對于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當初購房時支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問題。按揭方式購房違約金計算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權威答案謝謝了 補充。合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三違約金!!

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• 問 退房要付違約金嗎?違約金怎么算？
  答

  申請退房違約金要走哪些程序首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;其次，如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應的違約責任;較后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關原件，以便發(fā)生糾紛時好維權。依據(jù)指引：①《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年4月28日)第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。②《中華人民共和國合同法》(1999年3月15日)第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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