.png)
申請退房違約金要走哪些程序首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;其次，如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應的違約責任;較后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關原件，以便發(fā)生糾紛時好維權。依據(jù)指引：①《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年4月28日)第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。②《中華人民共和國合同法》(1999年3月15日)第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
全部4個回答>??付了**沒辦貸款退房違約金怎么算違約金
152****4919 | 2018-07-18 14:41:17
已有3個回答
-
155****8707
一、根據(jù)您提供的信息，依據(jù)法律規(guī)定大致可能可以爭取的權益有：
查看全文↓ 2018-07-18 14:42:20
1、違約金的數(shù)額應當根據(jù)你們房屋買賣合同中約定的金額為準，如果沒有約定，對方可以要求您賠償損失。
2、您可以與對方協(xié)商，協(xié)商不成可以向人們法院起訴解除合同，并支付違約金。
二、具體法律依據(jù)如下：根據(jù)《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此，您可以向人民法院提起訴訟，要求解除合同，并給對方支付違約金。
三、對您的其他問題補充說明：因為一般約定的違約金過高，建議您將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，減少自己的損失。
四、為使您的上述權益得到有利保障，建議您開始搜集以下證據(jù)材料：房屋買賣合同、轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等 -
156****9923
首先，該條款屬于房屋買賣中的格式條款。顯然不利于買受人，在買受人不可預見的突發(fā)情況下，并且開發(fā)商也沒有產(chǎn)生實際損失的情況下，開發(fā)商以此獲取不當利益的，也是不能得到支持的。違約責任不對等某《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：買受人如果不按時交付房款，須向出賣人支付購房款的10%作為違約金。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權證書的，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。破解之法：《合同法》第5條規(guī)定：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。”依照《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見（試行）》第72條、第73條的規(guī)定，開發(fā)商利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權利與義務明顯違反公平、等價有償原則的，構成顯失公平。購房者可以據(jù)此請求人民法院予以變更或撤銷，并根據(jù)合同法規(guī)定，要求增加開發(fā)商的違約金，減少購房者的違約金。根據(jù)《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋
查看全文↓ 2018-07-18 14:42:04
（二）》第二十九條第一款：“當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。其次，關于違約事實的認定。依據(jù)合同法的規(guī)定，違約事實應該是一方不履行合同導致的，那么顯然的一方又不能使合同繼續(xù)履行的條件產(chǎn)生，也不是完全排除了另一方是沒有過錯的，因而我認為您不是僅僅依據(jù)上述條款就需要支付違約金的。再者，我依舊提到開發(fā)商并不能確定自己的損失，格式條款的效力也是受到法律限制的。**后，我建議不支付違約金，并要求繼續(xù)履行合同，如果開發(fā)商不能繼續(xù)履行合同，你可以先起訴要求解除合同也可以要求對方繼續(xù)履行，以此獲得相應的解決方法，化被動為主動的處理比較好。 -
138****7565
付了**還沒按揭要退房，違約金要參照購房合同計算，一般開發(fā)商約定的違約金為房款的1%。
查看全文↓ 2018-07-18 14:41:43
“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權。
相關問題
-
答
-
答
1、合同法規(guī)定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。雙方當事人協(xié)商一致可以解除合同。你可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同?！ ?、違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
全部3個回答> -
答
購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。商品房退房的流程是這樣的： 第一步,買房人發(fā)出退房通知?！ ≠I房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房,應由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開發(fā)商無需承擔賠償責任?！ 〉诙?15天內(nèi)辦好各種手續(xù)?！ ≠I房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息?！ 〉谌?開發(fā)商退還房款?！ ￠_發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。
全部5個回答> -
答
根據(jù)租賃協(xié)議上的約定來確定如果沒有的話，那么雙方協(xié)商，協(xié)商不成可以仲裁解決
全部5個回答> -
答
房屋買賣合同沒有法定違約金。當事人可以自行約定。就你目前這個情況，退房可能性極小，因為按揭和備案已經(jīng)辦理。只能有兩個選擇：第一，從其他親友那里借錢還貸，同時想辦法多掙錢，熬過去，房貸一般是逐年遞減的，以后壓力就沒那么大了；第二，轉(zhuǎn)手賣給別人，但相當麻煩，因為要辦理轉(zhuǎn)按揭、更名等手續(xù)。
全部3個回答>
-
找房小程序
