退房違約金怎么算呢什么是退房違約金？

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• 155****3107

  購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。
  商品房退房的流程是這樣的：
  　　第一步,買房人發(fā)出退房通知。
  　　買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房,應由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的,開發(fā)商無需承擔賠償責任。
  　　第二步,15天內辦好各種手續(xù)。
  　　買房人提出退房要求后15日內,開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  　　第三步,開發(fā)商退還房款。
  　　開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:25:11
• 134****0949

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2/開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效.
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
  3/開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計.
  在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發(fā)商退房。
  4/房屋面積誤差超過3％
  如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  5/房屋質量不合格導致嚴重影響使用
  根據**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。
  6/房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛
  開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
  7/遲延辦理房屋所有權登記
  根據買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
  8/按揭合同辦理不下來
  因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
  9/在建工程轉讓開發(fā)商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
  退房程序:
  1/先找開發(fā)商協商,協商不成再訴訟
  有關專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協助下辦理退房手續(xù)。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。
  業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
  2/索要違約金及相關稅費
  如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。
  3/**、月供利息都可獲賠
  在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
  開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
  若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。
  退房四步走:
  第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。
  第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。
  第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。
  第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。
  至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:25:05
• 135****8710

  簽訂購房合同是對買賣雙方的行為約束和以后的法律保障。購房合同中如果是期房一般會約定若是交房實際面積和購房合同面積有出入需要多退少補，看似公平，但是如果購房者的現金和居住規(guī)劃是按照購房合同面積進行衡量的，如果交房面積產生較大誤差怎么辦？我們來看看退房情形有哪些以及退房注意事項。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:24:53
• 141****9297

  《合同法》第114條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
  一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:24:48
• 146****5002

  退房違約金怎么算，小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
  
  一、怎樣要求退房違約金
  
  (一)寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法;
  
  (二)如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中：
  
  1、明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，
  
  2、明確什么時候退購房款，
  
  3、明確相應的違約責任;
  
  (三)在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件，以便發(fā)生糾紛時好維權。
  
  二、退房違約金的比例是多少
  
  (一)違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。
  
  所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
  
  (二)退房違約金的協議
  
  1、關于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那么您可依據本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。
  
  2、至于退房協議的條款約定，沒有統一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現有效保護。
  
  3、綜上，開發(fā)商在第一次違約時，應支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現違約情形，仍需向您支付違約金。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:24:42

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• 問 退房要付違約金嗎?違約金怎么算？
  答

  申請退房違約金要走哪些程序首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法;其次，如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應的違約責任;較后，在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件，以便發(fā)生糾紛時好維權。依據指引：①《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年4月28日)第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。②《中華人民共和國合同法》(1999年3月15日)第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

  全部4個回答>
• 問 ??退房要付違約金嗎?違約金怎么算？
  答

  1、合同法規(guī)定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。雙方當事人協商一致可以解除合同。你可以跟開發(fā)商協商解除合同?！　?、違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

  全部3個回答>
• 問 退房違約金怎么算? 租房提前退房，違約金如何計算？
  答

  根據租賃協議上的約定來確定如果沒有的話，那么雙方協商，協商不成可以仲裁解決

  全部5個回答>
• 問 ??付了**沒辦貸款退房違約金怎么算違約金
  答

  一、根據您提供的信息，依據法律規(guī)定大致可能可以爭取的權益有：1、違約金的數額應當根據你們房屋買賣合同中約定的金額為準，如果沒有約定，對方可以要求您賠償損失。2、您可以與對方協商，協商不成可以向人們法院起訴解除合同，并支付違約金。二、具體法律依據如下：根據《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此，您可以向人民法院提起訴訟，要求解除合同，并給對方支付違約金。三、對您的其他問題補充說明：因為一般約定的違約金過高，建議您將房屋轉讓給第三人，減少自己的損失。四、為使您的上述權益得到有利保障，建議您開始搜集以下證據材料：房屋買賣合同、轉賬記錄、收據等

  全部3個回答>
• 問 請問退房違約金怎么算？
  答

  房屋買賣合同沒有法定違約金。當事人可以自行約定。就你目前這個情況，退房可能性極小，因為按揭和備案已經辦理。只能有兩個選擇：第一，從其他親友那里借錢還貸，同時想辦法多掙錢，熬過去，房貸一般是逐年遞減的，以后壓力就沒那么大了；第二，轉手賣給別人，但相當麻煩，因為要辦理轉按揭、更名等手續(xù)。

  全部3個回答>