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買房簽完合同，下面這些問題還是需要注意的。 1.繳納完定金后，幾日內簽約？ 答：以繳納定金當日起5日內簽約(以不同樓盤約定的日期為準)，特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 2.辦理按揭需準備哪些資料？程序如何？ 答：所有產權人到場，并提供身份證，借款人必須征信良好；提供貸款資料：身份證，戶口簿，**款發(fā)票，結婚證(無結婚證，需民政局提供的單身證明)，收入證明 (如銀行需要，需提供流水單或者資產證明)，辦理公積金需要提供公積金繳存單。 3.預售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，購房貸款在哪家銀行辦理？ 答：根據《商品房預售管理條例》采取專項資金監(jiān)管制。 4.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明？是否適用于**新的計算標準？ 答：通常計入分攤面積的共有建筑面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋；2、套(單元)與公共建筑空間之間(包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分攤面積以每棟公示文件為準)。 5.兩人非直系親屬可否共同購買？有無特殊要求？ 答：可以多人共同購買，根據客戶實際情況確認產權分配，前提條件必須有購房資格(公積金除外)。 6.是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款？ 答：不可以。 7.簽《預售合同》以后是否可以變更購房人或所有權人，如何辦理？ 答：不可以?？蛻粼诤炇稹额A售合同》時未做預告登記的夫妻關系可以增加所有權人。其他情況則不能變更。 8.商業(yè)貸款有何要求？ 答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。 9.未滿18周歲的人可以購房嗎？ 答：可以，一次性付款，無法取得按揭資格。 10.貸款的還貸方式有幾種？有什么區(qū)別？ 答：等額本金和等額本息兩種。 等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。 11.購房貸款政策明細？ 答：首套房**款25%，貸款上限75%，貸款上限30年；二套房**款至少四成，貸款上限30年，具體執(zhí)行以銀行政策為準。
簽完購房合同后還需要哪些流程？
158****1128 | 2025-03-24 19:27:18
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133****0117
我聽說簽完購房合同后，還要辦網簽、交稅、辦房產證什么的。具體流程我也不太清楚，可能還要等銀行貸款批下來。反正挺復雜的，得一步步來。
查看全文↓ 2025-03-29 15:27:36 -
150****0708
購房合同簽訂后，若需貸款，應盡快向銀行提交貸款申請，準備收入證明、征信報告等材料。銀行審批周期約1-2個月，放款后需按月還款。建議提前規(guī)劃還款計劃，避免逾期。
查看全文↓ 2025-03-25 08:57:02 -
188****1391
購房合同簽訂后，需關注網簽備案、稅費繳納、產權登記等關鍵環(huán)節(jié)。據市場數據，網簽備案平均耗時約15天，稅費繳納和產權登記約需30天。這些流程對保障購房者權益至關重要。
查看全文↓ 2025-03-24 19:58:35 -
131****6462
簽完購房合同后，需辦理網簽備案，繳納契稅、維修基金等稅費，辦理房屋產權登記，領取房產證。根據《城市房地產管理法》，購房者需在合同簽訂后30日內辦理網簽備案，以保障交易安全。
查看全文↓ 2025-03-24 19:40:43
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(一)注意銀行是否按時足額發(fā)放貸款。 銀行是借款合同的一方當事人,在享有權利的同時必須履行相應的義務。銀行作為貸款人,其義務是按照借款合同的約定,按時足額發(fā)放貸款。在實際操作中,銀行存在著遲延發(fā)放貸款和不足額發(fā)放貸款的現象。尤其是在先簽合同后審批的情況下更容易出現此類問題。按照《合同法》的規(guī)定,這些都屬于違約行為,借款人有權追究銀行的責任。(二)要注意銀行是否事先扣除利息 在發(fā)放貸款時,如果預先在本金中扣除借款利息,將剩余款項作為本金支付給借款人。實際上借款人只是貸了一部分的本金,卻是按照全部的本金來收取利息。按照《合同法》規(guī)定,利息預先在本金中扣除的,應當按照實際借款數額返還借款并計算利息。借款人要注意銀行借貸合同中的相關約定。(三)注意銀行有權中止合同但要滿足一定條件 銀行與借款人簽訂借款合同后,在未發(fā)放貸款或發(fā)放了部分貸款時,發(fā)現借款人經營狀況嚴重惡化,轉移財產,抽逃資金以逃避債務或者喪失償還債務能力的情形時,銀行可行使不安抗辯權,在對方沒有提供擔保之前暫停向借款人放款。 行使不安抗辯權應當注意,必須要取得相應的證據,才能停止借款合同的履行,否則要承擔賠償損失的責任。根據《合同法》的規(guī)定,銀行停止發(fā)放貸款應當履行兩項義務:一是通知義務,即將停止發(fā)放貸款的事實、理由及時告訴借款人二是借款人提供擔保的,應當恢復履行,即繼續(xù)按約發(fā)放貸款。銀行停止發(fā)放貸款后,借款人在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的,銀行可以解除借款合同。
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印花稅、契稅、維修基金、中介費,其他的其本上沒什么的了。
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全款買房后，別忘了交契稅、維修基金和物業(yè)費。這些費用雖然不大，但加起來也是一筆不小的開支。
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我聽說簽完字后，還要給銀行一些材料審核。審核通過了，就要和賣家簽合同，把房子過戶。然后房產證要抵押給銀行。銀行放款后，就要開始還貸款了。
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