買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)定金可以退還嗎？

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• 133****9728

  我聽(tīng)說(shuō)定金是不退的，但好像也有特殊情況。具體能不能退，我也不是很清楚，可能要看合同和情況吧。

  查看全文↓ 2025-04-01 08:50:16
• 134****1801

  買(mǎi)房定金？那可是“定”金，不是“退”金。除非你能證明是賣(mài)家的問(wèn)題，否則這錢(qián)多半是肉包子打狗——有去無(wú)回。

  查看全文↓ 2025-03-30 16:31:16
• 158****0159

  定金能不能退，得看合同怎么寫(xiě)。我的經(jīng)驗(yàn)是，一旦交了定金，想退回來(lái)不容易。除非是賣(mài)方的問(wèn)題，否則別指望能拿回這筆錢(qián)。

  查看全文↓ 2025-03-29 22:47:00
• 150****6488

  關(guān)于買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)定金是否可以退還，這取決于具體的合同條款和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。通常情況下，認(rèn)購(gòu)定金是作為購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買(mǎi)意向的保證，一旦支付，開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家會(huì)認(rèn)為購(gòu)房者有購(gòu)買(mǎi)的誠(chéng)意。如果購(gòu)房者在沒(méi)有正當(dāng)理由的情況下違約，定金可能不予退還。然而，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違約，如未能按時(shí)交房或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)要求退還定金并可能獲得賠償。建議在支付定金前，仔細(xì)閱讀合同條款，必要時(shí)咨詢法律專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-03-29 22:36:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后定金是否可以退還？
  答

  定金啊，聽(tīng)說(shuō)簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)就很難退了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋定金可以退嗎?如何退還買(mǎi)房定金?
  答

  對(duì)于目前在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同交易過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商或中介公司要求買(mǎi)房人先交定金再簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的做法導(dǎo)致的眾多買(mǎi)房人定金不能退回的問(wèn)題，引起眾多已購(gòu)房者的憤怒，也引發(fā)了準(zhǔn)備購(gòu)房者的擔(dān)心與疑慮。那么對(duì)于購(gòu)房定金問(wèn)題，到底應(yīng)該如何做，對(duì)購(gòu)房定金問(wèn)題法律又是如何規(guī)定的，購(gòu)房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么樣將不能退的定金退回？ 一、定金能不能退 目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買(mǎi)東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？ 二、如何避免定金陷阱 要避免定金陷阱首先不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要交定金。在商品房的交易過(guò)程中在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽不成所交款項(xiàng)能退回，退回的法律依據(jù)有兩個(gè)：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。再次是在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。 三、如何退定金才能成功 通過(guò)以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于**等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金退還技巧
  答

  　　已經(jīng)簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金，在一般情況下是不予退還的。但如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商不具備商品房的銷售資格，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得正常銷售房屋的五證，按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，是不能夠收取任何帶有預(yù)定性質(zhì)的費(fèi)用，如果在這種前提條件之下，無(wú)論購(gòu)房者是否已經(jīng)交納房屋定金，都應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商無(wú)條件的退回。所以在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，首先要明確開(kāi)發(fā)商是否具備有正規(guī)的銷售資質(zhì)?！　”M量避免與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)籌合同，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商直接簽訂商品房的買(mǎi)賣(mài)合同，并且在進(jìn)行簽訂的時(shí)候要注意文字的書(shū)寫(xiě)?？梢詫?xiě)成預(yù)付款或者是保證金，這樣在交易的過(guò)程當(dāng)中，如果買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有簽成，也能夠退回相應(yīng)的款項(xiàng)。此外在簽訂相關(guān)的協(xié)議時(shí)，需要仔細(xì)閱讀，并且在協(xié)議當(dāng)中標(biāo)明，在什么情況之下可以退定金，如果不予退還，需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任。

• 問(wèn) 購(gòu)房認(rèn)購(gòu)金是否可以退還？在什么情況下購(gòu)房定金可以退還？
  答

  購(gòu)房認(rèn)購(gòu)金退還情況受合同條款、違約責(zé)任及市場(chǎng)環(huán)境影響。通常，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)需退還認(rèn)購(gòu)金，而購(gòu)房者違約則可能損失部分或全部定金。市場(chǎng)波動(dòng)也會(huì)影響認(rèn)購(gòu)金退還政策，需關(guān)注行業(yè)動(dòng)態(tài)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何退還認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金？
  答

  定金退還看合同，開(kāi)發(fā)商違約可退，個(gè)人原因難退。

  全部6個(gè)回答>