認購書的定金退還技巧

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• 136****9287

  　　已經(jīng)簽訂了認購書的定金，在一般情況下是不予退還的。但如果說開發(fā)商不具備商品房的銷售資格，也就是說開發(fā)商沒有取得正常銷售房屋的五證，按照國家的相關法律規(guī)定，是不能夠收取任何帶有預定性質的費用，如果在這種前提條件之下，無論購房者是否已經(jīng)交納房屋定金，都應該由開發(fā)商無條件的退回。所以在簽訂購房合同時，首先要明確開發(fā)商是否具備有正規(guī)的銷售資質。
  　　盡量避免與開發(fā)商簽訂認籌合同，可以與開發(fā)商協(xié)商直接簽訂商品房的買賣合同，并且在進行簽訂的時候要注意文字的書寫?？梢詫懗深A付款或者是保證金，這樣在交易的過程當中，如果買賣合同沒有簽成，也能夠退回相應的款項。此外在簽訂相關的協(xié)議時，需要仔細閱讀，并且在協(xié)議當中標明，在什么情況之下可以退定金，如果不予退還，需要承擔什么樣的責任。

  查看全文↓ 2020-08-31 15:23:44

相關問題

• 問 簽訂房屋認購書后定金是否可以退還？
  答

  定金啊，聽說簽了認購書就很難退了。

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• 問 簽署認購書后放棄購房，定金是否可以退還？
  答

  如果在簽認購書后決定不買房了，定金能不能退還得看認購書上是怎么寫的。最好還是跟開發(fā)商或律師咨詢一下，看看具體情況吧。

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• 問 認購書退定金的狠招
  答

  認購書退定金需要在相應的條件之下才能夠退定金，根據(jù)我國對于商品房的銷售管理辦法，如果開發(fā)商并不具備有銷售商品房的資格，也就是沒有取得預售商品房許可證是不能夠向購房人收取任何預訂性質的費用的。如果開發(fā)商屬于五證不齊，所繳納的定金可以退還。而且在簽署認購書時，雙方對于合同條款協(xié)商不成，或者開發(fā)商存在有欺詐的行為，也可以要求開發(fā)商退還定金。我們在購房時不要輕易的繳納定金，可以直接選擇簽訂商品買賣合同，而且所簽署的定金可以寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”，如果所簽署的買賣合同無法生效，所繳納的款項是否能夠退回的。而且大家要對所簽署的協(xié)議進行仔細的查看，清楚的了解到什么情況之下可以退定金，以及所承擔的違約責任明確了之后再簽字。

• 問 認購書定金可以退嗎
  答

  認購書定金通常在簽訂完畢之后是不可以退還的。當購房者不想購買房屋時，那么就構成了違約，應當承擔相應的違約責任，但是，如果是由于出售方出現(xiàn)了違約等相關情況，那么是可以要求退還定金的。在簽訂認購書時，應當注意認購書中的權利與義務的對等性，應當體現(xiàn)平等自愿的原則，購房者與出售方在簽訂認購協(xié)議的過程中應當規(guī)定相應的義務，而且義務應當圍繞合同的目的實現(xiàn)而進行確定，雙方中的任何一方的義務都不能過多或者是過少。另外，如果出售方在簽訂認購書時，對于購房者承諾了一些相應的條件，比如，對于房屋的價格進行保留或者是保留相應的房號等情況時，應當把這些內(nèi)容全部寫入認購書中，這樣也就避免了之后出現(xiàn)糾紛的情況，更好的保障了購房者的利益。

• 問 在認購書中，認購書上寫明了收取的定金是“訂金”兩者意義一樣嘛？
  答

  1、寫明了是“定金”的，適用定金規(guī)則，認購人違約的，開發(fā)商可以沒收定金，開發(fā)商違約的，認購人可以要求雙倍返還定金。2、對于寫的是訂金、保證金等的，如果沒有對其含義進行特別說明的，則不適用定金規(guī)則，如果在其后進行了含義說明，比如“認購人違約的，開發(fā)商不返還;開發(fā)商違約的則雙倍返還”的，則視為定金，按定金規(guī)則處理。