簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后放棄購(gòu)房，定金是否可以退還？

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• 180****0534

  如果在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后決定不買(mǎi)房了，定金能不能退還得看認(rèn)購(gòu)書(shū)上是怎么寫(xiě)的。最好還是跟開(kāi)發(fā)商或律師咨詢(xún)一下，看看具體情況吧。

  查看全文↓ 2024-06-20 15:43:54
• 180****6915

  簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后退房，定金是否退還視情況而定，需閱讀認(rèn)購(gòu)書(shū)條款。

  查看全文↓ 2024-06-18 23:42:42
• 134****8806

  聽(tīng)說(shuō)認(rèn)購(gòu)書(shū)簽了后放棄買(mǎi)房，定金可能不退，但也有可能可以，最好問(wèn)專(zhuān)業(yè)的人。

  查看全文↓ 2024-06-15 22:57:44
• 133****3250

  認(rèn)購(gòu)書(shū)簽署后放棄購(gòu)房，定金能否退還通常取決于認(rèn)購(gòu)書(shū)條款。建議咨詢(xún)律師或開(kāi)發(fā)商了解具體情況。在考慮貸款購(gòu)房前，請(qǐng)確保了解所有相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-06-14 16:12:37
• 185****6889

  根據(jù)房產(chǎn)交易相關(guān)法規(guī)，認(rèn)購(gòu)書(shū)一旦簽署，定金通常作為合同履行的保障。若購(gòu)房者無(wú)故放棄購(gòu)房，定金一般不予退還。但具體還需根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)中的約定及當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)進(jìn)行判斷。

  查看全文↓ 2024-06-14 11:48:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后定金是否可以退還？
  答

  定金啊，聽(tīng)說(shuō)簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)就很難退了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金退還技巧
  答

  　　已經(jīng)簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金，在一般情況下是不予退還的。但如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商不具備商品房的銷(xiāo)售資格，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得正常銷(xiāo)售房屋的五證，按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，是不能夠收取任何帶有預(yù)定性質(zhì)的費(fèi)用，如果在這種前提條件之下，無(wú)論購(gòu)房者是否已經(jīng)交納房屋定金，都應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商無(wú)條件的退回。所以在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，首先要明確開(kāi)發(fā)商是否具備有正規(guī)的銷(xiāo)售資質(zhì)?！　”M量避免與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)籌合同，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商直接簽訂商品房的買(mǎi)賣(mài)合同，并且在進(jìn)行簽訂的時(shí)候要注意文字的書(shū)寫(xiě)?？梢詫?xiě)成預(yù)付款或者是保證金，這樣在交易的過(guò)程當(dāng)中，如果買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有簽成，也能夠退回相應(yīng)的款項(xiàng)。此外在簽訂相關(guān)的協(xié)議時(shí)，需要仔細(xì)閱讀，并且在協(xié)議當(dāng)中標(biāo)明，在什么情況之下可以退定金，如果不予退還，需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任。

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)后 開(kāi)發(fā)商可以拒退定金嗎
  答

  購(gòu)房者在繳納定金后，因?yàn)榉N種原因取消購(gòu)房計(jì)劃的情況時(shí)有發(fā)生，此時(shí)定金是退還是不退，同時(shí)困擾著開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者。要道清個(gè)中奧秘，關(guān)鍵就在于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)之法律效力的認(rèn)定，我們通過(guò)具體案例來(lái)了解一下。 案例 劉先生與某房地產(chǎn)公司簽訂了一份商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，約定劉先生向該房地產(chǎn)公司預(yù)訂商品房一套，價(jià)款為人民幣40萬(wàn)元。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后的15日內(nèi)，劉先生必須與該房地產(chǎn)公司簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂時(shí)劉先生向該房地產(chǎn)公司交納定金2萬(wàn)元，作為雙方簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的保證。當(dāng)劉先生要與該房地產(chǎn)公司簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，卻無(wú)法與該公司就合同具體條款協(xié)商一致，導(dǎo)致未能簽訂正式合同。劉先生提出要退回定金，而該房地產(chǎn)公司則提出劉先生所交定金不予退回。 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū) 在我國(guó)法律中，并沒(méi)有明確界定“商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)”這一文書(shū)形式，簽定該文件也不是購(gòu)買(mǎi)商品房的必經(jīng)程序。通過(guò)總結(jié)，我們得出了一份商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)發(fā)生法律效力所必須同時(shí)具備的幾個(gè)條件： 1、所購(gòu)的房地產(chǎn)符合商品房預(yù)售條件，即取得《商品房預(yù)售許可證》。如果開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》就采用內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等方式與購(gòu)房者簽訂該商品房的認(rèn)購(gòu)書(shū)，該樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)會(huì)因違反《城市房地產(chǎn)管理法》中有關(guān)商品房預(yù)售條件的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。 2、認(rèn)購(gòu)書(shū)要具備合同生效的主要條款，至少要包括如下條款：認(rèn)購(gòu)房屋的位置、面積、單價(jià)、總價(jià)及簽訂正式合同的時(shí)間等，否則認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)法實(shí)際履行，沒(méi)有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)。 3、內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。 一般來(lái)說(shuō)，一份具備以上條件的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)才能對(duì)雙方具有約束力。那么在上述案例中劉先生要求退回定金能得到法律的支持嗎?如果該認(rèn)購(gòu)書(shū)不具備上述條件，無(wú)法律效力，則劉先生可取回所交“定金”。但如果認(rèn)購(gòu)書(shū)具備上述條件，又會(huì)出現(xiàn)何種情況呢?要想得出一個(gè)明晰的答案，就要分析一下認(rèn)購(gòu)書(shū)中所稱(chēng)定金的性質(zhì)了。 根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)本身作為預(yù)約合同的性質(zhì)，這里的定金應(yīng)該理解為立約定金。《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方‘拒絕訂立’主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方‘拒絕訂立’合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?因此，如果買(mǎi)賣(mài)雙方都不是“拒絕訂立”或“不簽訂”正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，而只是因一些具體條款無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，導(dǎo)致未能簽約，那么賣(mài)方應(yīng)把定金全部返還買(mǎi)方，不應(yīng)以此為由“沒(méi)收定金”。通過(guò)分析，可以得出結(jié)論，劉先生仍是可以要求取回定金的。

• 問(wèn) 簽完購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)后可以加配偶名嗎？
  答

  可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，加上你的名字。認(rèn)購(gòu)合同不是法律規(guī)定必須簽署的合同，并且沒(méi)有在房管局備案，只是一個(gè)預(yù)備合同，因此你可以在簽署正式合同時(shí)讓開(kāi)發(fā)商加上你的名字，正式的合同是要在房管局備案的，一般情況下，不能更改或增加購(gòu)買(mǎi)人姓名?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂好房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后不想買(mǎi)房，購(gòu)房定金能退嗎?
  答

  由于商品房買(mǎi)賣(mài)合同是屬于一種所涉標(biāo)的額比較大的民事交易，合同的訂立需要一個(gè)過(guò)程，當(dāng)事人雙方為訂立合同須做一些必要的準(zhǔn)備。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，其與開(kāi)發(fā)商對(duì)于該商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得一致，但因?yàn)檫€需籌措資金及辦理其他必要的手續(xù)、證件等一些未定情形，故合同一直還未能訂立，但又不愿意放棄成立合同的機(jī)會(huì)，于是以交付定金的形式作為認(rèn)購(gòu)某一特定商品房的擔(dān)保以保證待條件成熟后其對(duì)于該特定商品房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)得到保障，開(kāi)發(fā)商收取定金后也不能將該商品房銷(xiāo)售給其他的購(gòu)房者。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，由于特定商品房買(mǎi)賣(mài)的不可重復(fù)性，當(dāng)某一購(gòu)房者訂購(gòu)了某套商品房，這套商品房也就排除了其他具有相同購(gòu)買(mǎi)傾向的客戶(hù)訂購(gòu)的機(jī)會(huì)，如果訂購(gòu)方退購(gòu)該商品房，必然使開(kāi)發(fā)商因機(jī)會(huì)的喪失而產(chǎn)生一些經(jīng)濟(jì)損失。因此，在這種情況下，雙方采用約定定金來(lái)作為以后訂閱商品房預(yù)售合同的擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人之間的相互信任，并求**終成立合同，完成交易。而這種交付定金的形式實(shí)際上是當(dāng)事人雙方之間的相互擔(dān)保，是平等互利的。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，若其將購(gòu)房者已交付了訂購(gòu)定金的某特定商品房銷(xiāo)售給其他的購(gòu)房者，則其負(fù)有向前購(gòu)房者雙倍返還定金的義務(wù)。同樣地，購(gòu)房者在簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)并交付了定金之后，若由于資金或其他種種屬于購(gòu)房者自身的原因不想購(gòu)買(mǎi)該商品房即不愿意簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，則其已交付的定金不得再要求返還。

  全部2個(gè)回答>