??建行房貸簽合同后還需要哪些流程

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• 157****8785

  (一)注意銀行是否按時足額發(fā)放貸款。 銀行是借款合同的一方當事人,在享有權利的同時必須履行相應的義務。銀行作為貸款人,其義務是按照借款合同的約定,按時足額發(fā)放貸款。在實際操作中,銀行存在著遲延發(fā)放貸款和不足額發(fā)放貸款的現(xiàn)象。尤其是在先簽合同后審批的情況下更容易出現(xiàn)此類問題。按照《合同法》的規(guī)定,這些都屬于違約行為,借款人有權追究銀行的責任。
  (二)要注意銀行是否事先扣除利息 在發(fā)放貸款時,如果預先在本金中扣除借款利息,將剩余款項作為本金支付給借款人。實際上借款人只是貸了一部分的本金,卻是按照全部的本金來收取利息。按照《合同法》規(guī)定,利息預先在本金中扣除的,應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。借款人要注意銀行借貸合同中的相關約定。
  (三)注意銀行有權中止合同但要滿足一定條件 銀行與借款人簽訂借款合同后,在未發(fā)放貸款或發(fā)放了部分貸款時,發(fā)現(xiàn)借款人經營狀況嚴重惡化,轉移財產,抽逃資金以逃避債務或者喪失償還債務能力的情形時,銀行可行使不安抗辯權,在對方沒有提供擔保之前暫停向借款人放款。 行使不安抗辯權應當注意,必須要取得相應的證據,才能停止借款合同的履行,否則要承擔賠償損失的責任。根據《合同法》的規(guī)定,銀行停止發(fā)放貸款應當履行兩項義務:一是通知義務,即將停止發(fā)放貸款的事實、理由及時告訴借款人二是借款人提供擔保的,應當恢復履行,即繼續(xù)按約發(fā)放貸款。銀行停止發(fā)放貸款后,借款人在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的,銀行可以解除借款合同。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:36:33
• 156****2292

  抵押貸款流程如下：
  銀行辦理按揭貸款或者是抵押貸款，周期一般都是在一個月的時間，如果銀行貸款人比較多的話，申請時間可能會推遲到一個半月，甚至兩個月。
  貸款準備進件資料：貸款人（夫妻）身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證、且貸款人（夫妻）征信沒有問題的情況下銀行會接件。
  資料提交到銀行后，銀行的風控會打電話進行回訪，回訪電話一般是公司座機，個人電話回訪。
  審批通過一般是在電話回訪后的3個工作日內，通過后銀行會給你打電話告訴你什么時候到房管局辦理抵押登記，辦好抵押后銀行會在2個工作日放款到你的收款卡上。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:35:34
• 136****9750

  　一、建行房貸（商貸）流程：
  　?。?）貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；
  　?。?）貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料；
  　?。?）簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與建行簽訂住房貸款合同；
  　?。?）貸款發(fā)放：建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；
  　?。?）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；
  　?。?）貸后服務：客戶享受建行提供的新產品和增值服務。
  　　二、建行房貸申請資料
  　　（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  　?。?）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；
  　?。?）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關批準文件；
  　?。?）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；
  　　（5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現(xiàn)房）（復印件）；
  　?。?）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  　　三、建行房貸提前還款注意事項
  　　第一、要注意查看購房貸款合同中關于提前還貸的要求。
  　　第二、需要向貸款銀行咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。
  　　第三、要按照銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單。
  　　第四、銀行人士指出，在辦理提前還房貸的過程中，客戶尤其要注意帶好身份證和貸款卡。辦理提前還貸一般都是要由本人親自辦理，這一點要特別注意。
  　　四、建行房貸提前還款違約金
  　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
  　　貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
  　　貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:35:09

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• 問 2019年建行房貸簽合同后還需要哪些流程？麻煩求有會的告知下？
  答

  貸款合同下來就表示抵押登記完成了，帶上自己的身份證和所繳房款的收據，去發(fā)展商那里領經過備案的買賣合同和經過抵押登記的貸款合同，這些合同領回來自己保留就可以了。然后用所繳房款的收據向開發(fā)商換發(fā)票，發(fā)票拿回來自己保留，要注意的是有些地方辦房產證是要發(fā)票的，所以要保留好，不要遺失。

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• 問 房貸還清后還需要辦理哪些手續(xù)
  答

  1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。2、然后由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當?shù)禺a權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。3、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其余產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。

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• 問 房子簽合同之前，還需要量嗎?
  答

  正常 大小均不超過3平米都算正常

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• 問 房貸回訪后還需要怎么做？
  答

  沒關系的，不會影響你辦理貸款。1、一般銀行會按比例抽取申請房貸客戶進行隨機電話回訪，對有可疑跡象的肯定會回訪；2、銀行一般一周左右會打電話，主要問單位名稱，地址，聯(lián)系人姓名，貸款人姓名，何時入職，任何職務，月工資是多少等信息；3、如果只打一次的話就有影響，后面如果還給你打的話，就沒事。

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• 問 購房貸款還清后還需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  貸款還清后拿房產證:1、帶著購房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的相關證明；2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產交易部門辦理換證業(yè)務。3、通常7個工作日左右就能拿到新的房產證。

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