??大伙覺(jué)得洋房好嗎

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• 155****5674

  （一）得房率　　
  從得房率上來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以120平戶(hù)型為例，多層洋房的實(shí)際使用面積為108平左右，而高層則需要140平以上的建筑面積才能享受同樣面積的室內(nèi)空間，也就是說(shuō)要買(mǎi)同樣套內(nèi)面積，高層至少要比洋房多付20個(gè)平的冤枉錢(qián)！所以，同樣價(jià)值的房子，買(mǎi)洋房，使用面積會(huì)多很多。
  （二）容積率　　
  從容積率上來(lái)說(shuō)，城市寸土寸金，容積率低者除天價(jià)別墅就只有洋房。因?yàn)槿莘e率低，洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。很多洋房基本上都是南北通通的，居住舒適度也自然是沒(méi)得說(shuō)的了。4
  （三）電梯
  為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類(lèi)似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，洋房一般都做成一梯一戶(hù)，或一梯兩戶(hù)，再不然就是兩梯兩戶(hù)，而現(xiàn)在的高層住宅，多為兩梯四戶(hù)、兩梯六戶(hù)，而一些住宅型公寓戶(hù)數(shù)就更多，有些30多層的高層，住戶(hù)又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。新希望還皇冠國(guó)際這種一梯兩戶(hù)的純板式洋房，住起來(lái)沒(méi)那么擁擠，根本不用擔(dān)心擠電梯的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:52:26
• 156****3769

  洋房，容積率低，高品質(zhì)
  從容積率上來(lái)說(shuō)，多層洋房?jī)H次于高價(jià)的聯(lián)排、別墅。由于容積率低，多層洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，從而能夠享受高品質(zhì)生活。
  洋房，朝向好，采光好
  由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層洋房都能做到坐北朝南，戶(hù)型格局方正，舒適通透，視野開(kāi)闊，**大限度保證采光效果。南北通透，全明設(shè)計(jì)讓采光性能達(dá)到極佳。這些都是高層做不到的。
  洋房，綠化高，私密好
  洋房社區(qū)綠化高，植被景觀多。空氣質(zhì)量好，享受健康生活。同時(shí)，一梯二戶(hù)或一梯一戶(hù)設(shè)計(jì)，獲得更多自主空間，保證生活私密性。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:52:09
• 146****1759

  買(mǎi)洋房好。
  首先小區(qū)容積率低,適合長(zhǎng)期居住。
  其次,洋房的得房率要比高層的多好多!但高層就不一樣了,容積率低,居家不是很安逸,得房率也不是很高!
  所以,洋房是首選，但是價(jià)格的話也比高層的要高一點(diǎn)的!

  查看全文↓ 2018-07-14 20:50:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得買(mǎi)安置房好嗎？
  答

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說(shuō)由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類(lèi)為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房，這兩種類(lèi)型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得廚房用地磚好嗎？
  答

  瓷磚的種類(lèi)很多，比如說(shuō)一般的拋光瓷磚，釉面瓷磚，還有馬賽克啊等等，近幾年來(lái)又新出現(xiàn)了微晶石磚、噴墨磚、環(huán)保地磚等。就光一個(gè)拋光磚其實(shí)還可以細(xì)分為滲花拋光、微粉磚、微晶拋光等。衛(wèi)生間廚房一般要貼防滑、吸水率低，容易除污的地磚為好。 具體還是您自己去建材市場(chǎng)實(shí)地選購(gòu)為主，根據(jù)您家人的喜歡選擇好瓷磚。祝您選購(gòu)愉快。

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得買(mǎi)房帶閣樓好嗎？
  答

  、頂樓帶閣樓房子的缺點(diǎn)1、夏熱冬冷頂樓的房子，如果帶閣樓，那么閣樓在夏天室溫相對(duì)較高，空調(diào)和冰箱的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間長(zhǎng)，要支出較多的電費(fèi)；如果同時(shí)還有西曬的問(wèn)題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時(shí)還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺(jué)極冷。2、容易出現(xiàn)裂縫如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。一般樓房建成后，有一個(gè)下沉的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程會(huì)導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對(duì)要明顯一些。3、水壓一般比較小對(duì)于高層、超高層來(lái)說(shuō)，頂樓的水壓可能會(huì)較小。4、電梯依賴(lài)性大高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。樓層高，搬東西要多付出體力或者搬運(yùn)費(fèi)。對(duì)于不喜運(yùn)動(dòng)的人來(lái)說(shuō)，雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會(huì)在房間里度過(guò)，發(fā)胖的可能性極大。5、裝修費(fèi)用高由于頂層帶閣樓，因此裝修的時(shí)候，閣樓也需要裝修成本。另外，如果購(gòu)房者需要對(duì)閣樓空間及布局進(jìn)行二次改造，那么費(fèi)用會(huì)更高。二、頂樓帶閣樓房子的優(yōu)點(diǎn)1、視野開(kāi)闊頂樓帶閣樓的房間可以“一覽眾山小”，對(duì)保護(hù)視力也有好處。2、通風(fēng)、采光效果好現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了。采光通風(fēng)好，房間里的采光肯定是沒(méi)問(wèn)題的，如果是南北朝向，通風(fēng)效果極好，家里始終可以保持新鮮的空氣。3、受外界噪音影響小頂層帶閣樓沒(méi)有樓上住戶(hù)的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來(lái)別人走來(lái)走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得在郊區(qū)買(mǎi)房好嗎？
  答

  郊區(qū)買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)　　1、環(huán)境好房?jī)r(jià)較低　　房?jī)r(jià)成本對(duì)于絕大多數(shù)購(gòu)房者而言都是需要慎重考慮的一部分。郊區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較低，如果選擇郊區(qū)置業(yè)，同樣寬敞的住房可以減少近一半的房款，剩余的房款購(gòu)買(mǎi)一臺(tái)私家車(chē)也會(huì)使出行成本大大減少，用在城區(qū)購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的錢(qián)則可以在郊區(qū)享受舒適的大戶(hù)型和優(yōu)美的小區(qū)園林，何樂(lè)而不為呢。　　2、交通方便污染少　　另外，城區(qū)居住環(huán)境和交通狀況不盡如人意，主要是城市污染和車(chē)輛擁堵問(wèn)題日漸嚴(yán)重，不僅不利于老人和兒童的身體健康，中青年人也要承受很大的心理壓力。如果在郊區(qū)置業(yè)，這樣的煩惱就少之又少了?！　∫恢币詠?lái)，許多人都認(rèn)為郊區(qū)目前都在努力完善配套設(shè)施，營(yíng)造生活氛圍，向成熟社區(qū)邁進(jìn)，這在一定程度上將改善郊區(qū)生活質(zhì)量?！　〈送?，從發(fā)展的眼光看，城區(qū)的房子總有飽和的那一天，到時(shí)候許多人就會(huì)選擇去郊區(qū)置業(yè)。所以，也許今天看似荒蕪的地帶，明天就是一片沃土也未可知。買(mǎi)房買(mǎi)市區(qū)還是郊區(qū) 買(mǎi)房買(mǎi)市區(qū)和郊區(qū)哪個(gè)好

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得買(mǎi)房18層好嗎？
  答

  從建筑格局、住宅樓層來(lái)說(shuō)選18層是好的，畢竟對(duì)于高層樓房，18層剛剛好，視野開(kāi)闊。從風(fēng)水角度來(lái)說(shuō)，不同人的觀點(diǎn)是不同的；有的人覺(jué)得18層樓好：1、“發(fā)財(cái)、要發(fā)財(cái)”是吉利話，含義大家懂。18=久+久。2、18層≠18層樓，18層≠18層地獄。我們都之知道有十八層地獄之說(shuō)，從一層到十八層地獄的層次**重，所以在高層住宅樓層風(fēng)水學(xué)中對(duì)于18層這個(gè)特殊的層次是特別敏感的，所以**好不要選擇十八層的樓房。不過(guò)這只是表面的一種說(shuō)法，適合什么樓層主要還是要結(jié)合其他因素來(lái)看。也有的人覺(jué)得禁選18層。禁選18層。在鬼怪電視劇中我們都之知道有十八層地獄之說(shuō)，從一層到十八層地獄的層次**重，所以在高層住宅樓層風(fēng)水學(xué)中對(duì)于18層這個(gè)特殊的層次是特別敏感的，所以**好不要選擇十八層的樓房。所以適合什么樓層主要還是要結(jié)合其他因素來(lái)看。而且每個(gè)人出生時(shí)間不同，對(duì)應(yīng)的樓層五行也是不同的，因此要選擇自己命理合的樓層來(lái)住。

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