物業(yè)和業(yè)主委員會都不作為怎么辦

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• 148****7108

  　　根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<業(yè)主大會規(guī)程>的通知》(以下簡稱《通知》)第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。”
  　　根據(jù)規(guī)定，業(yè)主大會作出的決議至少要有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加的業(yè)主大會，經(jīng)與會業(yè)主的投票權(quán)半數(shù)以上通過才有效，并且以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。只有通過這一系列的程序，罷免業(yè)主委員會或主任的程序才是合法有效的。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:23:52
• 141****0214

  社區(qū)物業(yè)管理工作是業(yè)主們**為關(guān)心的問題，物管和小區(qū)的業(yè)委會如何劃分職責(zé)？如何維護小區(qū)的自治工作？小區(qū)的環(huán)境如何來保障？但是，如果物管和業(yè)委會都不“給力”，那么，作為普通的業(yè)主如何來維護自己的利益？
  
  11月22日，成都首家社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理委員會在蘇坡街道清江社區(qū)掛牌成立。
  什么是“社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理委員會”？
  在成都首次成立的社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理委員會，是根據(jù)國務(wù)院出臺的《關(guān)于加強和完善城鄉(xiāng)社區(qū)治理的意見》的指導(dǎo)下成立，設(shè)立在社區(qū)居民委員會下，主要是做好物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會之間的協(xié)調(diào)工作，不僅監(jiān)督業(yè)委會履職，協(xié)助召開業(yè)主大會，發(fā)動業(yè)主自治等相關(guān)的管理和監(jiān)督職能。
  據(jù)了解，蘇坡街道清江社區(qū)也是全國首個環(huán)境和物業(yè)管理委員會試點社區(qū)，未來社區(qū)物業(yè)管理就有了自己的“主心骨”。今后，如存在業(yè)委會不作為、業(yè)主損害小區(qū)公共利益、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理不到位等問題，都將成環(huán)境和物業(yè)管理委員會約談監(jiān)督整改的對象。
  管委會可召開業(yè)主大會
  據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，環(huán)境和物業(yè)管理委員會主要職責(zé)包括13個方面，主要涉及到社區(qū)管理的方方面面。
  在出現(xiàn)經(jīng)業(yè)委會二分之一以上委員或者五分之一以上業(yè)主提議撤銷業(yè)委會委員資格，且無法按期順利召開業(yè)主大會的情況下，環(huán)境和物業(yè)管理委員會還要負(fù)責(zé)向?qū)俚亟值擂k事處報告并協(xié)助組織召開業(yè)主大會。
  并且，小區(qū)業(yè)主也是環(huán)境和物業(yè)管理委員會監(jiān)督的對象。據(jù)了解，如有業(yè)主不遵守小區(qū)管理規(guī)約、損害小區(qū)公共利益，環(huán)境和物業(yè)管理委員會會進行上門勸導(dǎo)。如有此行為的業(yè)主系黨員的，還要由該樓盤的支部書記對其進行約談，約談無效的則上報社區(qū)黨委進行黨內(nèi)通報批評。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:23:43
• 146****9631

  投訴到業(yè)主委員會，將物業(yè)不作為的行為記錄好，以便由委員會成員敦促物業(yè)及時解決業(yè)主的問題，如果多次投訴物業(yè)無效，則可以有業(yè)主委員會走流程更換物業(yè)公司。
  
  投訴到街道房管科或政府小區(qū)辦，房管局物業(yè)科等部門，由于業(yè)主委員會成立時間周期相對較長，有些新樓盤小區(qū)的未及時成立，所以需要向相關(guān)部門投訴，以便敦促物業(yè)給業(yè)主解決問題。
  
  論壇及媒體爆料：通過論壇、微博等網(wǎng)絡(luò)媒體將問題反饋，讓更多人知道，也可以給媒體寫文章爆料，在大家的關(guān)注和影響下能敦促物業(yè)改善服務(wù)。
  
  團結(jié)業(yè)主：對于不負(fù)責(zé)任的物業(yè)，讓更多的業(yè)主知曉并引起共鳴，共同抵制物業(yè)繳費，及敦促物業(yè)改善服務(wù)。
  
  拒交物業(yè)費：此法謹(jǐn)慎，因為物業(yè)會通過法律收到起訴業(yè)主，作為弱勢的業(yè)主及被雇傭的物業(yè)而言，個人建議多搜集物業(yè)不作為的證據(jù)，然后通過合法手段讓物業(yè)提高服務(wù)是必須的。
  
  以上為個人經(jīng)驗總結(jié)，與物業(yè)公司交流、溝通好是很重要的，更重要的是留存好物業(yè)不作為的證件，一般更好的維護好業(yè)主的利益。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:23:34

相關(guān)問題

• 問 ??沒有業(yè)主委員會怎么辦？
  答

  業(yè)主委員會是業(yè)主大會的權(quán)利執(zhí)行機構(gòu)?！段餀?quán)法》《物業(yè)管理條例》賦予了業(yè)主委員會合法地位，明確了業(yè)主委員會的權(quán)利義務(wù)。可以經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)選聘物業(yè)及簽訂物業(yè)管理合同；日常監(jiān)督物業(yè)服務(wù)。沒有業(yè)主委員會的小區(qū)應(yīng)該首先依法成立業(yè)主會。業(yè)主委員會成立流程網(wǎng)上及律師答復(fù)很多，具體可以向主管部門房管局或街道辦咨詢?，F(xiàn)實中**重要的有如下幾條，共享:1.做好輿論宣傳動員工作，發(fā)動業(yè)主積極參與，便于后期超過雙過半的規(guī)定。2.成立強有力的發(fā)起人小組，且要有很強的內(nèi)驅(qū)力，盡可能的募集些資金。3.處理好包括物業(yè)在內(nèi)的相關(guān)既得利益群體的阻撓，4.合理合法合規(guī)，嚴(yán)格按法律程序。公開透明，公平公正的依照法律規(guī)定，成立業(yè)主自己的組織，才是有效解決物業(yè)不作為的根本途徑。在這一過程用要學(xué)會談判，博弈，妥協(xié)……。**終達到業(yè)主民主自治和物業(yè)陽光共管小區(qū)。關(guān)注根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,選聘解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定。業(yè)主可根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)改進服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕改進的，業(yè)主可根據(jù)合同約定追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任，嚴(yán)重的可通過業(yè)主共同決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。所以，如果沒有業(yè)主委員會，只能由小區(qū)的所有業(yè)主共同來決定解聘該物業(yè)公司。但這個操作起來有一定難度。有這個時間和精力召集所有業(yè)主討論這個問題，那倒不如順勢把業(yè)主委員會成立了。

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• 問 物業(yè)管理委員會和業(yè)主委員會的區(qū)別
  答

  物業(yè)管理委員會和業(yè)主委員會的區(qū)別：1、選舉方式不同在不具備成立業(yè)主大會條件的小區(qū)，物業(yè)管理委員會是由業(yè)主們和使用人選舉而成的，符合條件的小區(qū)，業(yè)主委員會是業(yè)主們的主要代表。2、責(zé)任不同物業(yè)管理委員會作為臨時機構(gòu)是對物業(yè)公司的事物管理，而業(yè)主委員會是由業(yè)主們成立的，有什么具體事務(wù)的業(yè)主由業(yè)主委員會給物業(yè)管理委員會溝通。3、人員成分不同物業(yè)管理委員會由居民委員會、業(yè)主和相關(guān)的物業(yè)使用人代表等七人以上單數(shù)組成，可以包括租戶、承租商等非產(chǎn)權(quán)人而其中的業(yè)主代表不能夠少于50%。業(yè)主委員會的成員全部要求是業(yè)主身份。業(yè)主委員會的權(quán)力：1、每一年都有權(quán)利召開一次以上的業(yè)主大會。2、有權(quán)利使用公開招標(biāo)的方式來更換物業(yè)公司。3、有權(quán)利對物業(yè)公司提供的年度管理計劃、費用預(yù)算等方面的事宜進行審議和批準(zhǔn)。4、對物業(yè)公司所規(guī)定的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進行審議和批準(zhǔn)。5、有權(quán)利對物業(yè)公司所規(guī)定的各項規(guī)章制度進行審議和批準(zhǔn)。6、業(yè)主委員會有權(quán)利代替一些被租戶或者是其他租戶損害了個人權(quán)益的受害人提起訴訟。

• 問 ??業(yè)主委員會能作為原告嗎
  答

  業(yè)主委員會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的組織。因此，對于涉及全體業(yè)主共同利益的事項，業(yè)主委員會可以作為全體業(yè)主的訴訟代表人進行訴訟。

  全部4個回答>
• 問 ??業(yè)主委員會可以罷免物業(yè)嗎？物業(yè)有權(quán)罷免業(yè)主委員會委員嗎?
  答

  明確的說 無權(quán)業(yè)委會是全體業(yè)主選出來代表全體業(yè)主的機構(gòu)，業(yè)委會委員是具體執(zhí)行人。物業(yè)公司是小區(qū)全體業(yè)主請來管理公共區(qū)域的管家。請問管家有權(quán)罷免主人的代表人嗎？物業(yè)對業(yè)委會委員選舉存在異議的，應(yīng)該收據(jù)證據(jù)交到房管局，只有當(dāng)房管局對小區(qū)的業(yè)委會產(chǎn)生宣布違法或不合法時，業(yè)委會委員才能罷免或由業(yè)委會內(nèi)部自己進行罷免。業(yè)委會委員的任職、罷免都也物業(yè)公司無關(guān)。這就好像你物業(yè)公司要去罷免微軟的總裁一樣，除非你有他的違法證據(jù)。。。。。。。。。。。。

  全部3個回答>
• 問 什么是業(yè)主委員會?業(yè)主委員會怎么產(chǎn)生?
  答

  什么是業(yè)主委員會？業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。什么樣的業(yè)主可以任職？業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；

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