??沒有業(yè)主委員會怎么辦？

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• 146****1455

  業(yè)主委員會是業(yè)主大會的權利執(zhí)行機構?！段餀喾ā贰段飿I(yè)管理條例》賦予了業(yè)主委員會合法地位，明確了業(yè)主委員會的權利義務?？梢越?jīng)業(yè)主大會授權選聘物業(yè)及簽訂物業(yè)管理合同；日常監(jiān)督物業(yè)服務。沒有業(yè)主委員會的小區(qū)應該首先依法成立業(yè)主會。
  業(yè)主委員會成立流程網(wǎng)上及律師答復很多，具體可以向主管部門房管局或街道辦咨詢?，F(xiàn)實中**重要的有如下幾條，共享:
  1.做好輿論宣傳動員工作，發(fā)動業(yè)主積極參與，便于后期超過雙過半的規(guī)定。
  2.成立強有力的發(fā)起人小組，且要有很強的內(nèi)驅力，盡可能的募集些資金。
  3.處理好包括物業(yè)在內(nèi)的相關既得利益群體的阻撓，
  4.合理合法合規(guī)，嚴格按法律程序。
  公開透明，公平公正的依照法律規(guī)定，成立業(yè)主自己的組織，才是有效解決物業(yè)不作為的根本途徑。在這一過程用要學會談判，博弈，妥協(xié)……。**終達到業(yè)主民主自治和物業(yè)陽光共管小區(qū)。
  關注
  根據(jù)物權法的規(guī)定,選聘解聘物業(yè)服務企業(yè)由業(yè)主共同決定。業(yè)主可根據(jù)前期物業(yè)服務合同督促物業(yè)服務企業(yè)改進服務，物業(yè)服務企業(yè)拒絕改進的，業(yè)主可根據(jù)合同約定追究物業(yè)服務企業(yè)的違約責任，嚴重的可通過業(yè)主共同決定解聘物業(yè)服務企業(yè)。
  所以，如果沒有業(yè)主委員會，只能由小區(qū)的所有業(yè)主共同來決定解聘該物業(yè)公司。但這個操作起來有一定難度。有這個時間和精力召集所有業(yè)主討論這個問題，那倒不如順勢把業(yè)主委員會成立了。

  查看全文↓ 2019-05-10 16:03:44
• 152****4460

  找物業(yè)司理
  如果是物業(yè)辦理上的小問題，或許是物業(yè)工作人員心情欠好，其實這類問題很簡單，找物業(yè)司理就可以。嚴格來說物業(yè)司理是社區(qū)物業(yè)的**高決策者，有很大的自主辦理權。
  找大街辦
  因為大街辦事處是受轄區(qū)人民政府的統(tǒng)轄，專門擔任轄區(qū)政策政策遵從、文明締造等概括辦理工作，對物業(yè)投訴事情有受理和幫助洽談的權利。所以要投訴物業(yè)的話可以找大街辦。

  查看全文↓ 2019-05-10 16:03:32
• 134****8718

  沒有業(yè)主委員會該如何維權
  可以向住建局物業(yè)科投訴
  法律依據(jù)：物業(yè)管理條例
  第五條：國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
  第三十五條：物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務.物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
  第六十七條：違反本條例的規(guī)定，國務院建設行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。
  上述縣級以上縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門具體指住建局物業(yè)科
  一、業(yè)主不合理維權形式
  1、非暴力的不合作或對抗手段。這類方式可謂五花八門，包括：自制并張貼標語、橫幅揭露房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)管理公司的“劣跡”，拒交物業(yè)管理費用，靜坐，集會，游行示威，阻礙開發(fā)商售樓和施工，自行解聘物業(yè)管理公司等等。雖然我國憲法規(guī)定“中華人民共和國公民有言論、出版、集會、結社。游行，示威的自由”，并且頒布了相關法律條例，但業(yè)主們的上述行為鮮有依法進行，大多演變成妨礙甚至擾亂公共秩序的行為，個別人還受到治安管理條例的處罰，結果得不償失，與其合法的初衷背道而馳。
  2、暴力手段。出現(xiàn)交涉不成的情形時，業(yè)主們與開發(fā)商、物業(yè)管理公司的工作人員之間常常爆發(fā)肢體沖突，甚至是大規(guī)模的毆斗，造成人身傷害。這種**原始也是**無效的糾紛解決方式卻在現(xiàn)代法治社會中屢屢出現(xiàn)，非常令人遺憾。

  查看全文↓ 2019-05-10 16:03:23

相關問題

• 問 小區(qū)沒有業(yè)主委員會怎么辦
  答

  1、車位問題：小區(qū)建成時有規(guī)劃的車位，收益屬于車位管理單位或委托管理單位。公共區(qū)域的定義很廣，有證明指明為公共區(qū)域的可以視收益為全體業(yè)主，但是，車位出租費用的一部分應為物業(yè)服務單位的酬金。2、商業(yè)廣告的收入理論上歸于全體業(yè)主，傾向用于補充專項維修資金或物業(yè)管理的管理成本。3、門面房的收益應歸于出租人。4、公示公共財務情況屬于公共權力，一般由業(yè)委會執(zhí)行。個人無權。5、您所說的維權是指的什么方面？起訴的話有否確實舉證？責權是否已經(jīng)通過相關書面文件說明？

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• 問 什么是業(yè)主委員會?業(yè)主委員會怎么產(chǎn)生?
  答

  什么是業(yè)主委員會？業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依照《物權法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產(chǎn)生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內(nèi)共有的管理。什么樣的業(yè)主可以任職？業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務；（四） 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；

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• 問 業(yè)主委員會公章到期怎么辦
  答

  已經(jīng)涉嫌偽造公司印章罪了。根據(jù)刑法第280條第2款的規(guī)定，偽造公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團體印章的，應當立案

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• 問 ??被罷免的業(yè)主委員會拒不向新選舉的業(yè)主委員會交接怎么辦?
  答

  可以通過向法院提起民事訴訟的方式,同時也可以邀請公安機關介入查處,依法追究前面業(yè)主委員會的有關人員責任.可以給予行政拘留處罰,可以承擔民事賠償責任,嚴重的可能構成犯罪依法追究刑事責任

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• 問 小區(qū)維權非要業(yè)主委員會嗎？沒有業(yè)主委員會的小區(qū) 怎么維權？
  答

  當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門是物業(yè)行業(yè)的監(jiān)管部門，負責物業(yè)投訴。根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，縣級以上的房管局、建設局是物業(yè)管理的行政主管部門，對物業(yè)公司的違規(guī)行為有監(jiān)督管理的權利和責任，投訴的處理結果必須回復給業(yè)主。當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)街道牽頭成立業(yè)主大會，由業(yè)主大會選出業(yè)主委員會，業(yè)主大會有權決定物業(yè)公司的去留

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