?? 前期物業(yè)服務(wù)合同如何解除

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• 153****9306

  第一：
  如開(kāi)發(fā)商解除與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的合同，前提是：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的物業(yè)出售沒(méi)有達(dá)到一半以上；當(dāng)出售的物業(yè)達(dá)到一半以上時(shí)，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意；但是開(kāi)發(fā)商可以就物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任。
  第二：
  在以上這個(gè)前提的基礎(chǔ)上，如果開(kāi)發(fā)商想和物業(yè)服務(wù)企業(yè)解除《物業(yè)服務(wù)合同》，那么只有物業(yè)服務(wù)企業(yè)在違反《物業(yè)服務(wù)合同》的違約條款情況下，符合解除物業(yè)服務(wù)合同條件，方可解除《物業(yè)服務(wù)合同》。
  第三：
  主要法律依據(jù)：
  《物權(quán)法》
  第七十六條　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
  （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  （二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；
  （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
  （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
  （五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
  （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
  （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
  　決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

  查看全文↓ 2018-07-14 21:42:45
• 132****1153

  前期物業(yè)管理階段,一般來(lái)說(shuō)也就是現(xiàn)在的物業(yè)管理企業(yè)是開(kāi)發(fā)商指定的,如果是這樣你可以根據(jù)<物業(yè)管理?xiàng)l例>第二十六條:前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿(mǎn)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。業(yè)主可以自行尋找物業(yè)管理公司,當(dāng)業(yè)主與尋找到物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同后,同現(xiàn)在的物業(yè)管理公司所有關(guān)系自動(dòng)終止.也就是說(shuō)業(yè)主可以不理睬現(xiàn)在的物業(yè)公司而自行確定.
  如果現(xiàn)在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì),也沒(méi)有關(guān)系,根據(jù)<物業(yè)管理?xiàng)l例>第十條規(guī)定:同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
  也就是說(shuō)當(dāng)小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì))時(shí),由全體業(yè)主共同履行職責(zé).當(dāng)業(yè)主找到合適物業(yè)公司時(shí)只要小區(qū)2/3以上業(yè)主同新的物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同,那么與現(xiàn)在的物業(yè)管理企業(yè)合約關(guān)系自動(dòng)解除.

  查看全文↓ 2018-07-14 21:42:33
• 154****7147

  前期物業(yè)管理協(xié)議如何解除？前期物業(yè)管理階段,一般來(lái)說(shuō)也就是現(xiàn)在的物業(yè)管理企業(yè)是開(kāi)發(fā)商指定的,如果是這樣你可以根據(jù)<物業(yè)管理?xiàng)l例>第2十六條:前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿(mǎn)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。業(yè)主可以自行尋找物業(yè)管理公司,當(dāng)業(yè)主與尋找到物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同后,同現(xiàn)在的物業(yè)管理公司所有關(guān)系自動(dòng)終止.也就是說(shuō)業(yè)主可以不理睬現(xiàn)在的物業(yè)公司而自行確定. 如果現(xiàn)在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì),也沒(méi)有關(guān)系,根據(jù)<物業(yè)管理?xiàng)l例>第十條規(guī)定:同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。 也就是說(shuō)當(dāng)小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì))時(shí),由全體業(yè)主共同履行職責(zé).當(dāng)業(yè)主找到合適物業(yè)公司時(shí)只要小區(qū)2/3以上業(yè)主同新的物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同,那么與現(xiàn)在的物業(yè)管理企業(yè)合約關(guān)系自動(dòng)解除.
  前期物業(yè)服務(wù)合同不合法應(yīng)該怎樣解除？認(rèn)定前期物業(yè)服務(wù)合同不合法的少有標(biāo)準(zhǔn)就是開(kāi)發(fā)商是否通過(guò)住建部《前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)管理暫行辦法》由開(kāi)發(fā)商組織公開(kāi)或邀請(qǐng)招投標(biāo)管理來(lái)選擇前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
  否則當(dāng)?shù)胤抗芫钟袡?quán)撤銷(xiāo)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，在當(dāng)?shù)胤抗芫值谋O(jiān)督下重新啟動(dòng)物業(yè)管理市場(chǎng)招投標(biāo)程序公開(kāi)、公平、公正地選聘物業(yè)公司。根據(jù)住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》成立業(yè)主大會(huì)與物業(yè)公司沒(méi)有半毛錢(qián)關(guān)系，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有20%的業(yè)主向政府部門(mén)提議成立業(yè)主大會(huì)的，前期成立籌備組和房管小組時(shí)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處派代表主持，通過(guò)民主選舉成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)。成立業(yè)主大會(huì)后，可以參照《前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)管理暫行辦法》以招投標(biāo)的方式重新選擇物業(yè)公司。
  開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)解除前期物業(yè)服務(wù)合同？合同解除的方式分為法定解除和約定解除。法定解除是指合同成立之后，沒(méi)有履行或沒(méi)有履行完畢之前，當(dāng)事人一方通過(guò)行使法定的解除權(quán)而使合同效力消滅的行為。對(duì)于法定解除權(quán)的行使，我國(guó)合同法采用了“根本違約”的標(biāo)準(zhǔn)。約定解除分為協(xié)議解除和約定解除權(quán)解除兩種情況。協(xié)議解除是指合同成立以后，在未履行或未完全履行之前，當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商解除合同，使合同效力消滅的行為。《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。約定解除權(quán)是指當(dāng)事人雙方在合同中約定，在合同成立之后，沒(méi)有履行或沒(méi)有完全履行完畢之前，由當(dāng)事人一方在某種解除合同的條件成就時(shí)享有解除權(quán)，并可以通過(guò)行使合同解除權(quán)，使合同關(guān)系消滅?！逗贤ā芬?guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同---以上答案由家律網(wǎng)整理提供

  查看全文↓ 2018-07-14 21:42:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有哪些情況物業(yè)服務(wù)合同可以終止？如何解除物業(yè)合同？
  答

  《合同法》第九十一條規(guī)定，有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；（二）合同解除；（三）債務(wù)相互抵銷(xiāo)；（四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（五）債權(quán)人免除債務(wù)；（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。物業(yè)服務(wù)合同也不例外，一旦出現(xiàn)上述法律規(guī)定的情形，合同的權(quán)利義務(wù)也就終止啦。物業(yè)服務(wù)合同通常約定有服務(wù)期限，到了約定的服務(wù)期限，物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止。

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• 問(wèn) 物業(yè)服務(wù)合同的解除
  答

  合同的解除是指由于發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況，使得當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)消滅，從而使合同終止法律效力。導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同解除的事項(xiàng)主要如下。1、合同規(guī)定的期限屆滿(mǎn)。2、當(dāng)事人一方違約，經(jīng)法院判決解除合同。3、當(dāng)事人一方侵害另一方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商或法院判決解除合同。4、當(dāng)事人雙方商定解除合同。

• 問(wèn) ??什么是前期物業(yè)服務(wù)合同？
  答

  一般不超過(guò)5年。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，對(duì)于前期物業(yè)服務(wù)合同沒(méi)有規(guī)定合同期限，也就是說(shuō)可以簽訂有期限和無(wú)期限的前期物業(yè)服務(wù)合同，只是規(guī)定在業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主大會(huì)決定與物業(yè)公司或其他物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)委會(huì)通知物業(yè)公司撤離進(jìn)行自治管理，前期物業(yè)服務(wù)合同失效。我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域可以進(jìn)行自治管理，聘請(qǐng)物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域日常管理服務(wù)也可以選聘物業(yè)公司進(jìn)行管理區(qū)域的管理服務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)合同的期限不是合同的重要指標(biāo)，如果業(yè)主大會(huì)在合同到期后仍沒(méi)有成立，前期物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效。

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• 問(wèn) 什么是前期物業(yè)服務(wù)合同
  答

  第一：“前期物業(yè)管理”是指在業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立之前，由建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，叫前期物業(yè)；　　第二：沒(méi)有“后期物業(yè)”這個(gè)詞，出了上面介紹的“前期物業(yè)管理”之外，就是業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立之后，進(jìn)行的物業(yè)管理活動(dòng)　　第三：下面說(shuō)說(shuō)兩者的區(qū)別：　　（一）合同雙方簽訂的主體不同：　　前期物業(yè)管理的簽訂合同的雙方是建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)；但合同對(duì)全體業(yè)主同樣有效；　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立后的物業(yè)服務(wù)合同，簽訂合同雙方是業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)；　　（二）物業(yè)費(fèi)的定價(jià)原則不同　　前期物業(yè)管理活動(dòng)的物業(yè)費(fèi)定價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，接受政府行政主管部門(mén)的監(jiān)督；　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立后的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，物業(yè)費(fèi)定價(jià)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，雙方自愿合同約定。　?。ㄈ﹥?nèi)容不同　　前期物業(yè)管理活動(dòng)，包涵早期介入、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位的承接查驗(yàn)、對(duì)建設(shè)單位和全體業(yè)主的物業(yè)服務(wù)；　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立后的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，主要服務(wù)內(nèi)容是對(duì)全體業(yè)主的物業(yè)服務(wù)；如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入和撤出，需要和業(yè)主委員會(huì)做好承接查驗(yàn)或交接。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何解除房貸合同
  答

  1、銀行作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人提出訴訟請(qǐng)求或就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴?！　?*高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第25條規(guī)定：“以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除合同的，如果擔(dān)保人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理。商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金和利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人?！薄　?、商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后，再另行起訴，請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同?！　?*高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第24條規(guī)定：“因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。

  全部5個(gè)回答>