??怎樣申請房屋維修基金

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• 148****0986

  商品住宅維修基金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門開立專戶代為管理。業(yè)主大會成立后，移交業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會。 房改房的維修基金由地方住房定，有放在商品住宅一起的，有由房改辦代管的，還有財政局管理的。 商品住宅維修基金進(jìn)入專戶后，業(yè)主大會成立前，由全體業(yè)主書面申請，房管局審批，才能使用。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會決定使用。開發(fā)商無法挪用。 為了防止開發(fā)商在代收的過程中挪用房屋維修基金，我們這里嚴(yán)禁開發(fā)商代收，開發(fā)商只能開繳款通知單，讓購房人自己到銀行交，不能代收；
  小區(qū)成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會，如果自己沒有開立維修基金帳號，維修基金還在房管局。由物業(yè)管理企業(yè)提出維修計劃和預(yù)算，經(jīng)過業(yè)主大會批準(zhǔn)，業(yè)主委員會主任副主任簽字蓋章，將維修預(yù)算、大會批準(zhǔn)決議和業(yè)主委員會主任副主任簽字蓋章的報告，到房管局提取，房管局核準(zhǔn)后即可劃撥。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:24:02
• 157****8559

  買房者都知道，要看好一套房，需要看很多樓盤，不斷比較來決定買哪個樓盤的房子。不僅如此，買房的手續(xù)也非常多，尤其是確定之后還得交納各種費(fèi)用，其中就有一項房屋維修基金，對于不了解的人都會疑惑房屋維修基金是什么，怎樣申請房屋維修基金？房屋維修基金怎么用？下面我為大家整理了相關(guān)資料，分享給大家。
  怎樣申請房屋維修基金
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)者。
  維修基金如何申請使用呢？根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：
  1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。
  2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)的2／3以上的業(yè)主討論通過使用建議。
  3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用的方案。
  4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門申請列支。
  5、房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。
  6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
  房屋維修基金怎么用
  什么情況下可以使用房屋維修基金？
  房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
  房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。
  以上就是關(guān)于怎樣申請房屋維修基金？房屋維修基金怎么用等相關(guān)問題的解答。廣大的消費(fèi)者注意了，房屋維修基金好繳納，因為一旦房子過了保修期，出現(xiàn)問題，很難讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，了解房屋維修基金的內(nèi)容是關(guān)系到購房者的切身利益的，因此，了解房屋維修基金的相關(guān)知識，對于了解購房者依法享有的權(quán)利，必要時維護(hù)自己的合法權(quán)益是非常有必要的。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:23:45
• 143****6661

  動用維修基金,個人是很難辦理的.要通過的小區(qū)的業(yè)主委員會并召開業(yè)主大會,之后再通過一系列程度報批到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門,而且房管部門對維修基金的使用是有較多要求的,具體的可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門.

  查看全文↓ 2018-07-14 22:23:21
• 148****3412

  通常情況下，建設(shè)5年之內(nèi)的房屋要找到開發(fā)建設(shè)單位無償進(jìn)行維修，5年之后的房屋則可以申請使用維修基金。小區(qū)內(nèi)有物業(yè)的可以找物業(yè)申請，沒有物業(yè)的可以找業(yè)主委員會、居委會，居民也可以自己拿著房本復(fù)印件去房屋維修資金中心填表申請。
  根據(jù)相關(guān)物業(yè)條例規(guī)定，商品房的住戶可以自己去申請房屋維修基金，但是需要2/3的住戶簽字同意，而房改房(單位公用房)的住戶則需要向單位進(jìn)行申請，由單位把關(guān)后統(tǒng)一進(jìn)行申請。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:23:06
• 133****5467

  據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)，房產(chǎn)保修期滿后，共用部位、共用設(shè)備設(shè)備需求修理、改造、更新的，能夠請求應(yīng)用房產(chǎn)修理基金。
  房屋維修基金申請的程序
  一、請求應(yīng)用處理程序：
  1、物業(yè)工作企業(yè)，依據(jù)需修理和更新、改造項目的狀況提出應(yīng)用主張。主張內(nèi)容包含：房產(chǎn)位于、修理項目概略、修理理由、工程造價、觸及業(yè)主戶數(shù)等。
  2、修理基金列支范圍內(nèi)，專有部分占修建物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論經(jīng)過應(yīng)用主張，并斷定詳細(xì)處理修理基金應(yīng)用手續(xù)的托付代理人。
  3、物業(yè)工作企業(yè)安排擬定應(yīng)用計劃。
  4、物業(yè)工作企業(yè)持相關(guān)材料，向所在地市、縣房產(chǎn)部分請求基金支取。其間，動用公有住所修理基金的，向公有住所修理基金處理部分請求基金支取。
  5、市縣房產(chǎn)主管部分或許擔(dān)任處理公有住所住所專項修理基金的部分審閱贊同后，向?qū)籼幚磴y行宣布劃轉(zhuǎn)住所專項修理基金的通告。
  6、專戶處理銀行將所需住所專項修理基金劃轉(zhuǎn)至修理單位。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:22:47

相關(guān)問題

• 問 如何申請房屋維修基金
  答

  申請房屋維修基金的流程：1、需要由物業(yè)管理公司或者是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主提出使用的建議，并且制定出實(shí)施的方案。2、在申請使用維修基金的時候，需要小區(qū)內(nèi)業(yè)主的同意，至少要占總業(yè)主人數(shù)2/3以上的業(yè)主，通過之后才能夠繼續(xù)辦理。3、審核通過后，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或業(yè)主來組織實(shí)施維修基金使用方案。4、憑借著相關(guān)的資料以及使用方案，向房地產(chǎn)管理部門申請。5、在實(shí)施結(jié)束并且通過驗收之后，會由專門到銀行把維修基金劃撥到指定的賬戶當(dāng)中。在申請住房維修基金的過程當(dāng)中，比較重要的就是參與表決的人數(shù)，需要由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，而且進(jìn)行維修的方案也要經(jīng)過公示，使用住房維修基金是先進(jìn)行維修后進(jìn)行撥款。

• 問 如何申請房屋維修基金? 怎么使用房屋維修基金？
  答

  不少業(yè)主有疑問，當(dāng)房屋墻體出現(xiàn)損壞，繳納的房屋維修基金，如何申請使用呢，哪些情況可以使用房屋維修基金？今天小編就著重為大家解答這個疑問。維修基金如何申請使用?根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門申請列支。5、房地產(chǎn)行政主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。哪些情況可以使用房屋維修基金?房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基儲內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

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• 問 房屋維修基金如何申請
  答

  涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實(shí)施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實(shí)施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費(fèi)用，由責(zé)任人承擔(dān)，不能使用維修基金。業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時應(yīng)提交維修基金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等；工程竣工驗收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時，應(yīng)提交維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、**終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶調(diào)整表等。

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• 問 怎么申請房屋維修基金？
  答

  商品住宅維修基金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門開立專戶代為管理。業(yè)主大會成立后，移交業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會。 房改房的維修基金由地方住房定，有放在商品住宅一起的，有由房改辦代管的，還有財政局管理的。 商品住宅維修基金進(jìn)入專戶后，業(yè)主大會成立前，由全體業(yè)主書面申請，房管局審批，才能使用。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會決定使用。開發(fā)商無法挪用。 為了防止開發(fā)商在代收的過程中挪用房屋維修基金，我們這里嚴(yán)禁開發(fā)商代收，開發(fā)商只能開繳款通知單，讓購房人自己到銀行交，不能代收； 小區(qū)成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會，如果自己沒有開立維修基金帳號，維修基金還在房管局。由物業(yè)管理企業(yè)提出維修計劃和預(yù)算，經(jīng)過業(yè)主大會批準(zhǔn)，業(yè)主委員會主任副主任簽字蓋章，將維修預(yù)算、大會批準(zhǔn)決議和業(yè)主委員會主任副主任簽字蓋章的報告，到房管局提取，房管局核準(zhǔn)后即可劃撥。

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• 問 如何申請房屋維修基金? 如何向主管部門申請房屋維修基金
  答

  《住宅專項維修資金管理辦法》第二十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。[1]第二十二條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

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