土地使用權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)嗎

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• 138****5557

  你好,一般情況下是包括的

  查看全文↓ 2018-07-15 08:43:46
• 152****1975

  
  1、土地增值稅大家問(wèn)題都不大，細(xì)節(jié)也學(xué)習(xí)的多，所以強(qiáng)調(diào)的點(diǎn)也不會(huì)太多
  
  2、房地產(chǎn)的交換是要繳納土地增值稅的！但是個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)， 可以免征土地增值稅。
  
  要注意跟契稅的區(qū)分：土地使用權(quán)交換、房屋交換，契稅按照差額交稅，而不管何種用途，只支付對(duì)價(jià)的 一方繳納契稅！這點(diǎn)要跟土地增值稅法區(qū)分開！
  
  3、關(guān)于計(jì)算土地增值稅的幾點(diǎn)思考，對(duì)今年的考試比較有用：
  
  （1）今年?duì)I改增之后，銷售不動(dòng)產(chǎn)和土地使用權(quán)需要繳納增值稅，因此計(jì)算銷售額的時(shí)候應(yīng)該是不含稅銷售額。
  
  （2）增值稅如何繳納：

  查看全文↓ 2018-07-15 08:43:36
• 157****8981

  根據(jù)我國(guó)《民法通則》第八十三條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。
  給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 08:43:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)嗎
  答

  土地使用權(quán)并不屬于不動(dòng)產(chǎn)，所謂的不動(dòng)產(chǎn)指的是因?yàn)橐恍┳匀粚傩曰蛘呤欠梢?guī)定，不能移動(dòng)的土地以及土地上的定著物，還包括尚未脫離土地的生長(zhǎng)物，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是無(wú)法移動(dòng)與土地相關(guān)的都叫做不動(dòng)產(chǎn)，而土地使用權(quán)只是一種權(quán)利，并沒有具體的形態(tài)，所以不在不動(dòng)產(chǎn)的范圍之內(nèi)。土地使用權(quán)是指在國(guó)家允許的范圍之內(nèi)，對(duì)于土地享有占有使用和處分的權(quán)利，土地使用權(quán)因?yàn)橥恋匦再|(zhì)不同，所以使用權(quán)的年限也有一定的區(qū)別。住宅用地的使用年限是最長(zhǎng)的有70年，工業(yè)用地綜合用地，都是50年的產(chǎn)權(quán)，而商業(yè)用地和娛樂(lè)用地的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是最短的，只有40年，這也就是為什么建議大家要購(gòu)買普通住房，一方面是產(chǎn)權(quán)的時(shí)間比較長(zhǎng)，另外一方面在產(chǎn)權(quán)到期之后可以自動(dòng)續(xù)期。

• 問(wèn) ??土地使用權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)嗎？有什么作用嗎？
  答

  土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)。但如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不能單獨(dú)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，要記入開發(fā)成本

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)嗎
  答

  土地的使用權(quán)是一種權(quán)利，并不是不動(dòng)產(chǎn)，所謂的不動(dòng)產(chǎn)指的是自然性質(zhì)或者是法律規(guī)定不能夠移動(dòng)的土地以及土地上的附著物，包括與土地尚未脫離的土地生成物，也都屬于不動(dòng)產(chǎn)的范圍，所以說(shuō)土地的使用權(quán)并不是不動(dòng)產(chǎn)，而是一種無(wú)形的資產(chǎn)，在擁有土地的使用權(quán)之后，能夠享有占有使用收益和處分的權(quán)利。獲得土地使用權(quán)的方式有：1、出讓國(guó)家把土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)出讓給土地的使用者獲得的方式是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議，使用年限最多是70年，工業(yè)用地，科技用地都是50年，而商業(yè)和娛樂(lè)用地則是40年。2、劃撥在繳納補(bǔ)償或安置的費(fèi)用之后，可以把土地的使用權(quán)交付給土地的使用者，沒有使用期限的限制，是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)其無(wú)償?shù)?、無(wú)年限限制的使用國(guó)有土地。3、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的方式包括出售交換和贈(zèng)與，主要指的是原有土地使用權(quán)的一方轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的一種行為。

• 問(wèn) 土地使用權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)嗎
  答

  土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)。但如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不能單獨(dú)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，要記入開發(fā)成本

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)算不動(dòng)產(chǎn)嗎
  答

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)同時(shí)一并銷售附著于土地或者不動(dòng)產(chǎn)上的固定資產(chǎn)有關(guān)稅收問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第47號(hào)）規(guī)定，自2011年9月1日起，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的同時(shí)一并銷售的附著于土地或者不動(dòng)產(chǎn)上的固定資產(chǎn)中，凡屬于增值稅應(yīng)稅貨物的，應(yīng)按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡(jiǎn)易辦法征收增值稅政策的通知》（財(cái)稅〔2009〕9號(hào)）第二條有關(guān)規(guī)定，計(jì)算繳納增值稅。凡屬于不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)按照《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》"銷售不動(dòng)產(chǎn)"稅目計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。納稅人應(yīng)分別核算增值稅應(yīng)稅貨物和不動(dòng)產(chǎn)的銷售額，未分別核算或核算不清的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其增值稅應(yīng)稅貨物的銷售額和不動(dòng)產(chǎn)的銷售額。

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