買單位集資房應(yīng)注意什么？

已有3個回答

• 134****2668

  1、集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。據(jù)了解，從2001年8月6日后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序;同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。
  
  2、集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。
  
  3、集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。
  
  4、集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。
  
  5、集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產(chǎn)證。
  
  6、集資房遇拆遷有風(fēng)險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。
  
  7、集資房價格便宜但不能辦按揭。
  
  8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修。
  
  9、集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。
  
  10、集資房自有配套不多。多無會所，個別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 08:51:07
• 133****8421

  有的單位集資建房是有房產(chǎn)證的，這樣的房子是可以考慮的，但前提是需要在有公證人的情況下簽個轉(zhuǎn)讓合同，房款收據(jù)是要你自己拿好;
  不管什么房子的房產(chǎn)證都是要等一段時間才能辦理下來，辦理房產(chǎn)證的同時**好直接辦到你的名下，以免有后患。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:50:47
• 155****1329

  關(guān)于集資建房,對于購房者而言,價格比較實惠,有一定程度上的誘惑力,我不知道你是在哪個城市,據(jù)我了解,部分城市現(xiàn)在開始嚴查含有福利性質(zhì)的單位集資建房。
  就是因為含有福利性質(zhì)，所以在報上房產(chǎn)證時，有關(guān)部門是依照單位提供的員工工資花名冊來核查購房人的，如果查出來非該單位員工，則退房，上原賣主的名字。
  這樣相當(dāng)于你替別人交了錢買房子，所以這樣的房子確實舍不得也可以這么操作：合同。不能簽訂一般的買賣房屋協(xié)議，只能簽訂抵押協(xié)議，房主收到你的房款只能給你寫借條。如果房子不能順利上你的名字，你還有法律保護的依據(jù)，否則沒有希望，因為簽訂一般的買賣協(xié)議是不受法律保護的。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:50:34

相關(guān)問題

• 問 買單位集資房應(yīng)注意什么
  答

  需要注意產(chǎn)權(quán)問題，購房前要達成一致的協(xié)議簽好，需要有見證人做證

  全部3個回答>
• 問 買單位集資房應(yīng)注意什么
  答

  廉租房一般都是裝修好了的，不過是簡單裝修，主要的配置有： 1.水、電、氣表安裝到戶； 　　 2.統(tǒng)一安裝入戶防盜門

  全部3個回答>
• 問 購買單位集資房需注意什么?
  答

  購買二手單位集資房**關(guān)鍵需要了解欲購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出 資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。由職工全額出資擁有全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房可以上市交易，單位擁有優(yōu)先購買權(quán)，出售時需要繳納土地出讓金。因此，購房時需要了解欲購房產(chǎn)是否是全產(chǎn)權(quán)，單位是否進行購買。另外，同購買其它二手房一樣，房屋的年限、相關(guān)費用對購買人是否與本單位職工同等待 遇、房屋的質(zhì)量等都需要進行了解。

  全部3個回答>
• 問 購買單位集資房需注意什么?
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。購買單位集資房的注意事項(一)集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。集資房項目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序;同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。(二)集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。(三)集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。(四)集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。(五)集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產(chǎn)證。(六)集資房遇拆遷有風(fēng)險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。(七)集資房價格便宜但不能辦按揭。(八)集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修。(九)集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。(十)集資房自有配套不多。多無會所，個別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。購買住房，是人生一項重大的投資，許多消費者主要是由于資金問題購買了單位集資房，但即使是單位集資房也是一筆不小的投資，動輒數(shù)萬。單位集資房經(jīng)常不能按期交貨已屬正常，**令人煩惱的是貨不對板，而又投訴無門，由于單位集資房沒有完備的法律手續(xù)，不能受到法律的有效保護。所以在購買單位集資房時，**好是聘請律師，律師是法律專業(yè)人士，可以為當(dāng)事人提供全面專業(yè)的法律服務(wù)，幫助當(dāng)事人順利購買單位集資房。

  全部3個回答>
• 問 購買單位集資房好嗎
  答

  單位集資建房的房產(chǎn)證有兩種情況：1、單位辦理的是大產(chǎn)權(quán)證，也就是國家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的國家認可的房屋所有權(quán)證，這樣的房產(chǎn)證與正常的商品房的房產(chǎn)證的公示效力是一樣的，當(dāng)然沒有什么風(fēng)險。2、單位辦理的是小產(chǎn)權(quán)證，也就是單位內(nèi)部房產(chǎn)部門負責(zé)發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證，這種產(chǎn)權(quán)證只在單位內(nèi)部承認，對社會沒有公示力。不過，這樣的房屋如果各項手續(xù)齊全，買了也沒有什么太大的風(fēng)險， 產(chǎn)權(quán)人的過戶都是由單位的房產(chǎn)部門給辦理的，只是不能用來抵押貸款，可以正常居住使用，一般情況，這種小產(chǎn)權(quán)房的價格都相對低一些。

  全部4個回答>