購買單位集資房需注意什么?

已有3個回答

• 144****4672

  購買二手單位集資房**關(guān)鍵需要了解欲購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費
  ，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出 資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。由職工全額出資擁有全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房可以上市交易，單位擁有優(yōu)先購買權(quán)，出售時需要繳納土地出讓金
  。因此，購房時需要了解欲購房產(chǎn)是否是全產(chǎn)權(quán)，單位是否進行購買。另外，同購買其它二手房一樣，房屋的年限、相關(guān)費用對購買人是否與本單位職工同等待 遇、房屋的質(zhì)量等都需要進行了解。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:02:38
• 131****8476

  關(guān)于集資建房,對于購房者而言,價格比較實惠,有一定程度上的誘惑力,我不知道你是在哪個城市,據(jù)我了解,部分城市現(xiàn)在開始嚴查含有福利性質(zhì)的單位集資建房。
  就是因為含有福利性質(zhì)，所以在報上房產(chǎn)證時，有關(guān)部門是依照單位提供的員工工資花名冊來核查購房人的，如果查出來非該單位員工，則退房，上原賣主的名字。
  這樣相當于你替別人交了錢買房子，所以這樣的房子確實舍不得也可以這么操作：合同。不能簽訂一般的買賣房屋協(xié)議，只能簽訂抵押協(xié)議，房主收到你的房款只能給你寫借條。如果房子不能順利上你的名字，你還有法律保護的依據(jù)，否則沒有希望，因為簽訂一般的買賣協(xié)議是不受法律保護的。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:02:31
• 137****7166

  購買集資房風險
  　　除產(chǎn)權(quán)沒保證外由于集資建房若干特性決定資要承擔述風險：
  （）資金籌措情況
  　　資金能準確、及位工程進度便沒保障工程進度延緩更加劇資金籌措困難惡性循環(huán)必導致資金歸、工程遙遙期結(jié)局
  （二）施工隊選擇
  　　由于某些集資建房單位暴利機選擇施工隊能降低標準、拼命壓價甚至迫其帶資建設施工企業(yè)要存必偷工減料建筑質(zhì)量難保證
  （三）較難形規(guī)模
  　　集資房通較難形規(guī)模棟或二三棟樓由于規(guī)?？陀^造管理配套難問題即使集資者意完善結(jié)往往仍力水、電、煤氣管道接駁公共設備維修等等都需要相資金支持即使簡單清潔衛(wèi)、安全保衛(wèi)離資金更用提社區(qū)文化建設其體育設施配套、規(guī)物業(yè)管理等些都集資者始料及發(fā)商考慮
  （四）產(chǎn)權(quán)問題　
  集資房企事業(yè)單位解決內(nèi)部職工住房問題企事業(yè)單位擁劃撥土使用權(quán)部資金及部向內(nèi)部職工籌集資金建房產(chǎn)建較低價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工集資房能市場自由轉(zhuǎn)讓并且集資房產(chǎn)權(quán)整體產(chǎn)權(quán)形式屬于企事業(yè)單位職工購買僅房產(chǎn)使用權(quán)房產(chǎn)沒完全產(chǎn)權(quán)故集資房沒獨立房產(chǎn)登記憑證
  （五）所權(quán)資信狀況
  　　由于集資房產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位所集資房企業(yè)財產(chǎn)組部企事業(yè)單位集資房擁處置權(quán)集資房作抵押物向銀行貸款企業(yè)期若能歸銀行貸款銀行通律程序變賣抵押物償貸款購買集資房實際購買房屋使用權(quán)其使用權(quán)保障程度取決于房產(chǎn)所權(quán)資信情況
  二、購買集資房注意事項
  （）集資房村委與發(fā)單位合作建房集資房項目沒經(jīng)規(guī)報建程序；同集資房發(fā)單位數(shù)發(fā)資質(zhì)
  （二）集資房規(guī)樓書集資房樓書紙宣傳單般標明發(fā)單位、建設設計單位傳單采取沿街散發(fā)形式
  （三）集資房規(guī)預售合同售樓員示購房協(xié)議書發(fā)單位與村委聯(lián)合印制并非規(guī)商品房預售合同
  （四）集資房房產(chǎn)證由村委自行印制看房售摟員告訴購房者簽合同發(fā)樓房使用證事實證村委與發(fā)單位自行印制并律效力
  （五）集資房未補交價售樓員表示先建房辦報建手續(xù)購房者補交價即辦理房產(chǎn)證
  （六）集資房遇拆遷風險售樓員般告訴購房者樓盤永遠拆遷等
  （七）集資房價格便宜能辦按揭
  （八）集資房品質(zhì)較商品房稍低樓房做工較粗陋毛坯房少數(shù)簡單裝修
  （九）集資房單體樓向區(qū)發(fā)展早期樓盤社區(qū)南山、寶安均集資房樓盤片發(fā)部社區(qū)規(guī)模與本商品房相
  （十）集資房自配套所別規(guī)模較社區(qū)自配套較電梯綠化率高
  購買住房項重投資許消費者主要由于資金問題購買集資房即使集資房筆投資輒數(shù)萬集資房經(jīng)能按期交貨已屬令煩惱貨板投訴門由于集資房沒完備律手續(xù)能受律效保護

  查看全文↓ 2018-12-04 22:02:27

相關(guān)問題

• 問 購買單位集資房需注意什么?
  答

  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。購買單位集資房的注意事項(一)集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。集資房項目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序;同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。(二)集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。(三)集資房無正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預售合同。(四)集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。(五)集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產(chǎn)證。(六)集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。(七)集資房價格便宜但不能辦按揭。(八)集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修。(九)集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。(十)集資房自有配套不多。多無會所，個別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。購買住房，是人生一項重大的投資，許多消費者主要是由于資金問題購買了單位集資房，但即使是單位集資房也是一筆不小的投資，動輒數(shù)萬。單位集資房經(jīng)常不能按期交貨已屬正常，**令人煩惱的是貨不對板，而又投訴無門，由于單位集資房沒有完備的法律手續(xù)，不能受到法律的有效保護。所以在購買單位集資房時，**好是聘請律師，律師是法律專業(yè)人士，可以為當事人提供全面專業(yè)的法律服務，幫助當事人順利購買單位集資房。

  全部3個回答>
• 問 買單位集資房應注意什么
  答

  需要注意產(chǎn)權(quán)問題，購房前要達成一致的協(xié)議簽好，需要有見證人做證

  全部3個回答>
• 問 購買單位集資房好嗎
  答

  單位集資建房的房產(chǎn)證有兩種情況：1、單位辦理的是大產(chǎn)權(quán)證，也就是國家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的國家認可的房屋所有權(quán)證，這樣的房產(chǎn)證與正常的商品房的房產(chǎn)證的公示效力是一樣的，當然沒有什么風險。2、單位辦理的是小產(chǎn)權(quán)證，也就是單位內(nèi)部房產(chǎn)部門負責發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證，這種產(chǎn)權(quán)證只在單位內(nèi)部承認，對社會沒有公示力。不過，這樣的房屋如果各項手續(xù)齊全，買了也沒有什么太大的風險， 產(chǎn)權(quán)人的過戶都是由單位的房產(chǎn)部門給辦理的，只是不能用來抵押貸款，可以正常居住使用，一般情況，這種小產(chǎn)權(quán)房的價格都相對低一些。

  全部4個回答>
• 問 買單位集資房應注意什么？
  答

  1、集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。據(jù)了解，從2001年8月6日后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序;同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。 2、集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。 3、集資房無正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預售合同。 4、集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。 5、集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產(chǎn)證。 6、集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。 7、集資房價格便宜但不能辦按揭。 8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修。 9、集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。 10、集資房自有配套不多。多無會所，個別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。

  全部3個回答>
• 問 買單位集資房應注意什么
  答

  廉租房一般都是裝修好了的，不過是簡單裝修，主要的配置有： 1.水、電、氣表安裝到戶； 　　 2.統(tǒng)一安裝入戶防盜門

  全部3個回答>