注意諸如房屋價(jià)格、矛盾、真實(shí)性、交房期限等。
全部3個(gè)回答>買(mǎi)二手集資房需要注意什么?
154****7476 | 2018-07-15 08:54:34
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131****2567
集資房是改變住房建設(shè)由*和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行*、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過(guò)籌集資金,建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。目前在城中村或城中村附近出現(xiàn)價(jià)格特別低的房子,買(mǎi)家須特別留意,這些很有可能是在宅基地上興建的農(nóng)村集資房。
查看全文↓ 2018-07-15 08:57:59 -
132****6429
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓。所以在你買(mǎi)二手房的時(shí)候,您一定要選擇已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房產(chǎn),**大化的保證自己的合法權(quán)益。
查看全文↓ 2018-07-15 08:56:21
購(gòu)買(mǎi)二手房,需要注意以下事項(xiàng):
1、產(chǎn)權(quán)是否可靠:需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致,產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí),還要驗(yàn)看正本、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外,還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度,也牽涉到買(mǎi)房收益的分配問(wèn)題,**終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài):需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題,買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外,軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里,上述單位一般被列為特殊單位,這種公房單位沒(méi)有同意之前,不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng),在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到,并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外,當(dāng)然了,這需要和房主具體協(xié)商了。
4、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積:產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,買(mǎi)主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。
5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),注意戶型是否合理,管線是否太多,二手房是否帶裝修,另外,還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,以便日后裝修。
6、查詢(xún)物業(yè)的管理水平,包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。
7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。 -
134****4114
**好不要買(mǎi)集資房,現(xiàn)在國(guó)家正在清理小產(chǎn)權(quán)和集資房.再有就是集資建房過(guò)程中很容易出現(xiàn)問(wèn)題.一旦出現(xiàn)糾紛.很難挽回?fù)p失.
查看全文↓ 2018-07-15 08:56:06 -
154****5413
一、產(chǎn)權(quán)清晰
查看全文↓ 2018-07-15 08:55:44
產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致;搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì);
二手房
產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性;
二、產(chǎn)權(quán)的完整性
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛;
三、房屋質(zhì)量
觀察房屋的結(jié)構(gòu),建筑與裝修材料??捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò);是否有私建部分;是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等;牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題;
四、居住空間
觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居??;活動(dòng)空間大小等;
五、裝修配置
看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等;
六、物業(yè)管理
了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式,是上門(mén)代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車(chē)場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇0菜皆趺礃樱^察一下保安是否有責(zé)任心等;
七、房屋歷史
了解該房是哪年蓋的,還用多久的土地使用期限;有哪些人住過(guò),有什么用途;還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等;
八、鄰里情況
鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買(mǎi)房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居,了解他們?cè)诖说木幼∏闆r;與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天,了解情況;
九、房屋價(jià)值
通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;委托信得過(guò)的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估,這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià);
十、貸款條件
二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定;
十一、產(chǎn)權(quán)的交接
需要找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位,如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司,等過(guò)戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶。 -
145****7072
建議先到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵?xún)?cè)摲课莸男再|(zhì),看是否可以買(mǎi)賣(mài)再確定怎么處理。
查看全文↓ 2018-07-15 08:55:19
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問(wèn) 買(mǎi)二手集資房需要注意什么答
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問(wèn) 買(mǎi)二手集資房需要注意什么答
廉租房的申請(qǐng)時(shí)間一般是每年的十月到十二月份,但是每個(gè)省市的申請(qǐng)時(shí)間是不一樣的。
全部3個(gè)回答> -
答
購(gòu)買(mǎi)二手單位集資房**關(guān)鍵需要了解欲購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地,國(guó)家予以減免部分稅費(fèi),由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),房屋建成后歸職工所有,不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出 資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。由職工全額出資擁有全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房可以上市交易,單位擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),出售時(shí)需要繳納土地出讓金。因此,購(gòu)房時(shí)需要了解欲購(gòu)房產(chǎn)是否是全產(chǎn)權(quán),單位是否進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。另外,同購(gòu)買(mǎi)其它二手房一樣,房屋的年限、相關(guān)費(fèi)用對(duì)購(gòu)買(mǎi)人是否與本單位職工同等待 遇、房屋的質(zhì)量等都需要進(jìn)行了解。
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問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)單位的二手集資房需要注意些什么?答
主要看產(chǎn)權(quán)是否完整。然后就是房屋年限,房屋的質(zhì)量等都需要了解。
全部2個(gè)回答> -
問(wèn) 買(mǎi)集資房要注意什么呢?答
購(gòu)買(mǎi)集資房風(fēng)險(xiǎn) 除產(chǎn)權(quán)沒(méi)保證外由于集資建房若干特性決定資要承擔(dān)述風(fēng)險(xiǎn):()資金籌措情況 資金能準(zhǔn)確、及位工程進(jìn)度便沒(méi)保障工程進(jìn)度延緩更加劇資金籌措困難惡性循環(huán)必導(dǎo)致資金歸、工程遙遙期結(jié)局(二)施工隊(duì)選擇 由于某些集資建房單位暴利機(jī)選擇施工隊(duì)能降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)甚至迫其帶資建設(shè)施工企業(yè)要存必偷工減料建筑質(zhì)量難保證(三)較難形規(guī)?! 〖Y房通較難形規(guī)模棟或二三棟樓由于規(guī)??陀^造管理配套難問(wèn)題即使集資者意完善結(jié)往往仍力水、電、煤氣管道接駁公共設(shè)備維修等等都需要相資金支持即使簡(jiǎn)單清潔衛(wèi)、安全保衛(wèi)離資金更用提社區(qū)文化建設(shè)其體育設(shè)施配套、規(guī)物業(yè)管理等些都集資者始料及發(fā)商考慮(四)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題 集資房企事業(yè)單位解決內(nèi)部職工住房問(wèn)題企事業(yè)單位擁劃撥土使用權(quán)部資金及部向內(nèi)部職工籌集資金建房產(chǎn)建較低價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工集資房能市場(chǎng)自由轉(zhuǎn)讓并且集資房產(chǎn)權(quán)整體產(chǎn)權(quán)形式屬于企事業(yè)單位職工購(gòu)買(mǎi)僅房產(chǎn)使用權(quán)房產(chǎn)沒(méi)完全產(chǎn)權(quán)故集資房沒(méi)獨(dú)立房產(chǎn)登記憑證(五)所權(quán)資信狀況 由于集資房產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位所集資房企業(yè)財(cái)產(chǎn)組部企事業(yè)單位集資房擁處置權(quán)集資房作抵押物向銀行貸款企業(yè)期若能歸銀行貸款銀行通律程序變賣(mài)抵押物償貸款購(gòu)買(mǎi)集資房實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋使用權(quán)其使用權(quán)保障程度取決于房產(chǎn)所權(quán)資信情況二、購(gòu)買(mǎi)集資房注意事項(xiàng)()集資房村委與發(fā)單位合作建房集資房項(xiàng)目沒(méi)經(jīng)規(guī)報(bào)建程序;同集資房發(fā)單位數(shù)發(fā)資質(zhì)(二)集資房規(guī)樓書(shū)集資房樓書(shū)紙宣傳單般標(biāo)明發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位傳單采取沿街散發(fā)形式(三)集資房規(guī)預(yù)售合同售樓員示購(gòu)房協(xié)議書(shū)發(fā)單位與村委聯(lián)合印制并非規(guī)商品房預(yù)售合同(四)集資房房產(chǎn)證由村委自行印制看房售摟員告訴購(gòu)房者簽合同發(fā)樓房使用證事實(shí)證村委與發(fā)單位自行印制并律效力(五)集資房未補(bǔ)交價(jià)售樓員表示先建房辦報(bào)建手續(xù)購(gòu)房者補(bǔ)交價(jià)即辦理房產(chǎn)證(六)集資房遇拆遷風(fēng)險(xiǎn)售樓員般告訴購(gòu)房者樓盤(pán)永遠(yuǎn)拆遷等(七)集資房?jī)r(jià)格便宜能辦按揭(八)集資房品質(zhì)較商品房稍低樓房做工較粗陋毛坯房少數(shù)簡(jiǎn)單裝修(九)集資房單體樓向區(qū)發(fā)展早期樓盤(pán)社區(qū)南山、寶安均集資房樓盤(pán)片發(fā)部社區(qū)規(guī)模與本商品房相(十)集資房自配套所別規(guī)模較社區(qū)自配套較電梯綠化率高購(gòu)買(mǎi)住房項(xiàng)重投資許消費(fèi)者主要由于資金問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)集資房即使集資房筆投資輒數(shù)萬(wàn)集資房經(jīng)能按期交貨已屬令煩惱貨板投訴門(mén)由于集資房沒(méi)完備律手續(xù)能受律效保護(hù)
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