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房產(chǎn)證上的土地使用權(quán)只有20年，大致可以區(qū)分兩種情況：一、如果購(gòu)買(mǎi)的是新開(kāi)發(fā)的商品房，出現(xiàn)這種情況，那只能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商辦理土地使用權(quán)交納出讓金的時(shí)候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權(quán)；二、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，出現(xiàn)這種情況，那么就說(shuō)明，土地使用權(quán)的剩余使用年限只剩下20年了。
全部3個(gè)回答>土地使用權(quán)25年是為什么
142****0932 | 2018-07-15 09:59:05
已有3個(gè)回答
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144****0266
樓盤(pán)所占用的土地的使用權(quán)是25年，國(guó)家規(guī)定到期后要繳納土地使用稅等！
查看全文↓ 2018-07-15 10:00:33 -
152****8003
按照現(xiàn)有的法律規(guī)定：土地使用權(quán)期滿(mǎn)前，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。
查看全文↓ 2018-07-15 10:00:02
這個(gè)問(wèn)題現(xiàn)在國(guó)家也非常重視，《物權(quán)法》中也提到了土地使用期限到期后該怎么辦，提出了一些初步的意見(jiàn)，例如住宅用地到期自動(dòng)續(xù)期等，相信這個(gè)問(wèn)題會(huì)更加清楚。 -
148****2985
你仔細(xì)看看你的房屋產(chǎn)權(quán)證是使用權(quán)嗎？應(yīng)該是《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》！?。?/span>
查看全文↓ 2018-07-15 09:59:39
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問(wèn) 為什么土地使用權(quán)是20年答
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答
出讓的土地是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)的并且交了土地出讓金的,通過(guò)招標(biāo)及拍賣(mài)的形式取得的。劃撥是**指定規(guī)劃用地,劃撥出來(lái)的。
全部4個(gè)回答> -
答
一含義:1、劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。”2、出讓國(guó)有土地使用權(quán):土地使用者以向國(guó)有土地所有者代表支付出讓金為對(duì)價(jià)而原始取得的有期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，就是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。二、區(qū)別1、使用權(quán)性質(zhì)不一樣2、出讓土地的，土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥可能出點(diǎn)使用費(fèi)用（非出讓金），也可能一點(diǎn)不出費(fèi)用。3、使用的權(quán)限不一樣。劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎?，抵押等；出讓土地在出讓期?nèi)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎?，抵押?、使用期限不同，出讓土地有具體使用期限，使用期屆滿(mǎn)返回國(guó)家，劃撥則無(wú)時(shí)間限制。
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問(wèn) 什么是土地使用權(quán)？答
1.什么是土地使用權(quán)？土地的使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民的集體和公民的個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者的，依照法定的程序或依約定的對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。據(jù)市國(guó)土部門(mén)有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。2.享有土地使用權(quán)的**高年限具體規(guī)定為：1）住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；2）工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；5）綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子土地使用年限一般都是50年的。個(gè)別的項(xiàng)目也有70年的，但是這樣的項(xiàng)目并不多。
全部3個(gè)回答> -
答
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)注意：（1）轉(zhuǎn)讓方必須按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)和利用土地。例如，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，屬于房屋建設(shè)工程的，需完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。（4）辦理過(guò)戶(hù)登記。（5）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（6）受讓方需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
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