購買二手經(jīng)濟適用房的條件是什么？

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• 137****9061

  購買二手經(jīng)濟適用房的條件:購買二手經(jīng)濟適用房,分兩種情況:房子滿5年和房子未滿5年。
  一、已經(jīng)住滿5年的一類經(jīng)濟適用房。購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件,任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房需正常繳納1%的契稅(90平米以下住房)、5%的印花稅,2008年4月11日以后滿5年的經(jīng)濟適用房征收差額70%的綜合地價款。
  二、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房。購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶,首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件,即購買者必須具備本地常住戶口,家庭年收入在人民幣6萬元以下。符合此購買條件的購房人還需要辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分,則需補交10%的綜合地價款并且所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理,

  查看全文↓ 2018-07-15 11:19:36
• 131****1059

  購買二手經(jīng)濟適用房的條件
  一、貸款購房
  1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)
  2、房屋產(chǎn)權調查(調查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權人情況)
  3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
  4、銀行發(fā)放貸款
  5、雙方共同去做物業(yè)交割
  二、全款購房
  1、房屋產(chǎn)權調查(調查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權人情況)
  2、買方支付賣方定金
  3、雙方共同去做房屋過戶
  4、雙方共同去做物業(yè)交割
  5、買方全款付清給賣方

  查看全文↓ 2018-07-15 11:19:21
• 135****4584

  購買二手經(jīng)濟適用房的條件
  一、貸款購房
  1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)
  2、房屋產(chǎn)權調查(調查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況)
  3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
  4、銀行發(fā)放貸款
  5、雙方共同去做物業(yè)交割
  二、全款購房
  1、房屋產(chǎn)權調查(調查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況)
  2、買方支付賣方定金
  3、雙方共同去做房屋過戶
  4、雙方共同去做物業(yè)交割
  5、買方全款付清給賣方

  查看全文↓ 2018-07-15 11:19:10
• 146****3826

  購買二手經(jīng)濟適用房的條件：
  購買二手經(jīng)濟適用房，分兩種情況：房子滿5年和房子未滿5年。
  一、已經(jīng)住滿5年的一類經(jīng)濟適用房。
  購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。
  購買此類二手經(jīng)濟適用房需正常繳納1%的契稅(90平米以下住房)、5%的印花稅，2008年4月11日以后滿5年的經(jīng)濟適用房征收差額70%的綜合地價款。
  二、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房。
  購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件，即購買者必須具備本地常住戶口，家庭年收入在人民幣6萬元以下。
  符合此購買條件的購房人還需要辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并且所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理，

  查看全文↓ 2018-07-15 11:18:54

相關問題

• 問 如何購買二手經(jīng)濟適用房，購買二手經(jīng)濟適用房注意啥？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答

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• 問 購買經(jīng)濟適用房的條件是什么？
  答

  兩限房的標準還沒有出臺！大家都希望它快點出臺。以下這些也許對你買兩限房會有幫助買經(jīng)濟適用房三步走 第一步 領取審核表 第二步 填表審批蓋章 第三步 辦理購房登記 今年初市政府頒發(fā)了《天津市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關問題的暫行規(guī)定》，明確購買經(jīng)濟適用房需具備以下兩個條件：一是家庭年收入在6萬元以下；二是申請購房者須是無房戶或現(xiàn)住房面積未達到本市規(guī)定的住房補貼面積標準的未達標戶。此后本報不斷接到讀者電話，詢問具備了以上兩個條件的居民，該如何具體辦理申請購買經(jīng)濟適用房的手續(xù)。 日前市建委、市國土房管局等五部門聯(lián)合下發(fā)了《關于天津市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房程序的通知（試行）》，現(xiàn)依據(jù)此通知內容，對讀者的詢問予以解答。 問：購買經(jīng)濟適用住房審批表應該到哪里領?。?答：申請購房家庭應按不同類別，到經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位分別領取《天津市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》（以下簡稱核定表）、《天津市機關工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟適用住房審批表》（以下簡稱審批表）或《天津市重點工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟適用住房審核表》（以下簡稱審核表）。以上表格可以按標準格式復印，也可以從天津建設網(wǎng)（ http://www.bjjs.gov.cn）下載。問：表格填寫完后，交到哪里審批蓋章？ 答：須核定家庭收入的申請購房人應如實填寫核定表，交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準蓋章。 下列家庭購房，不需核定家庭收入，辦理程序如下： 1、夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，如實填寫審批表并由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章。 2、市政府批準的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造**區(qū)異地安置的居民家庭，由申請人如實填寫審核表，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準蓋章。 問：有關單位核準審批需要多少時間？ 答：申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按津政辦發(fā)〔2000〕131號文件第七條規(guī)定，在3個工作日內在核定表、審批表或審核表上核準蓋章，并注明購房家庭**高購房總價標準。 問：表格審批蓋章后，到哪里辦理購房登記手續(xù)？ 答：市城市建設綜合開發(fā)辦公室（以下簡稱市開發(fā)辦）在天津市房地產(chǎn)交易中心（崇文區(qū)東花市北里1號樓）設立窗口，辦理經(jīng)濟適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準蓋章后的核定表、審批表或審核表，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。 問：購房時需提供哪些證件、材料？ 答：申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或審核表，到經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位購房。 問：購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟適用房，需辦什么手續(xù)？ 答：購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟適用住房價格的10％補交綜合地價款。上述住房按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權證中注記。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。 問：對違反本市有關規(guī)定的單位和個人如何處理？ 答：經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位應在預、銷售合同簽訂之日起5個工作日內，將已購房家庭的核定表、審核表或審批表以及房屋的戶型、面積等資料報市開發(fā)辦備案。 市有關部門定期組織抽查，對不按本通知執(zhí)行的經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位，按有關規(guī)定嚴肅處理；情節(jié)嚴重的，取消其經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設資格。對違反規(guī)定的開發(fā)建設單位和提供虛假證明的申請人及有關單位人員，由監(jiān)察機關和有關部門按有關規(guī)定追究其紀律責任。問：二次購買經(jīng)濟適用房的家庭，有什么新規(guī)定？ 答：以上規(guī)定適用于本市城鎮(zhèn)居民首次購買經(jīng)濟適用住房；將已購經(jīng)濟適用住房上市出售，再購買經(jīng)濟適用住房的，另行規(guī)定。 問：以上規(guī)定何時起執(zhí)行？ 答：自2001年1月1日起購買經(jīng)濟適用住房均須按本通知核定購房人資格。本通知執(zhí)行中的具體問題，由市開發(fā)辦負責解釋。

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• 問 購買二手經(jīng)濟適用房
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答

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• 問 貴陽經(jīng)濟適用房的購買條件是什么
  答

  貴陽市申請認購經(jīng)濟適用住房條件 根據(jù)《貴陽市經(jīng)濟適用住房銷售管理暫行辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房銷售對象主要是： 一、具有貴陽市城鎮(zhèn)戶口的中低收入的職工、居民、家庭年收入在7萬元以下；二、符合上述條件的無房戶、住房困難戶，可優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房； 三、市政基礎設施建設的重點工程中的拆遷戶和政府組織實施的危舊房改造項目異地安置的居民家庭，可憑證明優(yōu)先申請購買經(jīng)濟適用住房。來源：貴陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng) 貴陽市認購經(jīng)濟適用住房及審查程 序 一、申請人到房屋所在地房產(chǎn)管理部門領取《貴陽市個人認購經(jīng)濟適用住房申請審批表》； 二、申請人填報申請審批表，到所在單位（個體經(jīng)營者到街道辦事處）審查確認其就業(yè)、收入、住房、家庭成員等情況是否屬實，并蓋章確認。 三、申請人持已審查確認的申請表、夫妻雙方身份證復印件、戶口復印件到房產(chǎn)管理部門審查，經(jīng)審查合格后，持審批表到經(jīng)濟適用住房開發(fā)企業(yè)認購經(jīng)濟適用住房。 四、申請人認購經(jīng)濟適用住房后，持購房合同、發(fā)票、房屋移交證、房屋分層分戶平面圖、認購審批表等資料到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。來源：貴陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng) 經(jīng)濟適用房上市補繳土地出讓金的額度來自貴陽市國土資源局的信息，我市經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權證5年后可以上市時，土地出讓金按買賣雙方交易額的1%進行補繳。 為了防止有意低價進行交易，貴陽市國土資源局通常取當年同地段相同類型房屋交易的平均值作為交易的**低值。如今年的土地一、二類地段經(jīng)濟適用房二手房交易不能低于每平方米2200元。如果買賣雙方認為調查的平均值過高，可以請房屋中介評估公司一至三家進行評估，然后取平均值作為交易雙方的**低值。來源：貴陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)

  全部4個回答>
• 問 南京購買經(jīng)濟適用房的條件是什么？
  答

  同時滿足以下三個條件：1.本市實際居住的一對夫婦為一個申購家庭，且至少夫妻一方為本市常住戶口并已滿2年。2.家庭人均月收入低于本市**低工資標準。3.家庭人均住房使用面積小于8平米（含）。

  全部3個回答>