?? 兩會房產(chǎn)稅如何征收

已有3個回答

• 142****4391

  今天霍金先生去世了，沉痛哀悼。
  霍金說，心碎少女都應該讀一下物理學。
  那么，心碎少男也應該至少關注一下房產(chǎn)，不然以后說不定會因為買不了房而永遠心碎。
  目前國家住建部透露了幾個關于住房的重大政策。
  房產(chǎn)稅什么時候出？
  出了怎么操作、保證公平？
  我們來詳細說道說道。
  
  關鍵詞一：房地產(chǎn)稅出臺時間確定
  2017年12月20日，財政部長在人民日報發(fā)表題為《加快建立現(xiàn)代財政制度（認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神）》文章。
  文中明確指出：按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。
  對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
  明確房地產(chǎn)稅時間表力爭在2019年完成全部立法程序；2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。
  引入房地產(chǎn)稅是一個逐步的過程，主要體現(xiàn)在兩個方面：
  一是從征收的范圍來講，全國并不會一致性全部推出，各個城市根據(jù)自身情況自主選何時引入房地產(chǎn)稅，比如房價漲價過快或者房價過高的地區(qū)可能會先引入房地產(chǎn)稅，還在去庫存階段的三四線城市可以擇機考慮延遲征收房地產(chǎn)稅；
  第二，征收力度也會逐步推進，可能存在一定的過渡期，或者在房地產(chǎn)稅的設計里按照人均面積或者按照首套免征。
  租賃房的供應可能跟房地產(chǎn)稅的推出也有關系?！叭绻康禺a(chǎn)稅進入正式立法程序，有望在已有二手房市場推動住房尤其是空置房出來作為租賃房的用途?！?br/>
  關鍵詞二：房地產(chǎn)稅，如何保證公平？
  個人住宅超過兩套、三套住房可能才會被征稅，在此基礎上：
  第一，多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。
  第二，占好資源多交稅。你100平，我也100平。你市中心+學區(qū)房，我在大北邊挨著工廠，你多交稅。
  第三，生活用房、保障用房不用交稅。
  支持首套住房和改善住房；差異化調控，拒絕一刀切；支持改善需求 遏制炒房。
  2018年將針對各類需求實行差別化調控政策，對于首套住房和改善型住房要鼓勵和支持，對投機性炒房要大力限制。
  對于首套剛需房：2018年很可能會在政策上給予首套房、改善需求者以傾斜，例如下調住房信貸利率，加大剛需、改善性住房需求的稅費減免力度等。
  
  關鍵詞三：開發(fā)商不得拒絕公積金貸款
  住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部聯(lián)合印發(fā)《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》維護住房公積金繳存職工購房貸款權益。
  在本市行政區(qū)域內(nèi)，從事商品房開發(fā)建設、經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在銷售商品房時，不得拒絕符合住房公積金貸款資格的繳存人使用住房公積金貸款購房。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應積極配合管理中心及住房公積金貸款承辦機構提供辦理住房公積金貸款過程中應當由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關材料。
  
  關鍵詞四：國家"借錢"給你買房
  什么是共有產(chǎn)權住房呢？
  簡單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。
  共有產(chǎn)權住房屬于你嗎？
  當然屬于。
  買房初期：這個房子的費用由購房人與政府、住房協(xié)會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產(chǎn)權。
  買房之后：隨著購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產(chǎn)權，直至**終完全占有產(chǎn)權。
  簡單地說，就是你可以以優(yōu)惠條件購入房子，但是產(chǎn)權你和政府共有。將來有錢了，可以慢慢把產(chǎn)權都買回來。
  劉鶴說，中國目前的大勢就是二八定律。無論是城市、企業(yè)還是個人，總有一部分在“二八定律”的分化中得到“二”的好處，脫穎而出，前景光明。
  任志強說堅信房價永遠上漲。長期看政策，中期看政策，短期看政策，沒有漲跌周期，只有政策影響上漲快慢。
  當前，樓市進入了混雜紛亂的時刻，但是越是這個時刻，也需要冷靜，要學會獨立思考和分析。還是那句話：稀缺的資源永遠稀缺，核心地帶會繼續(xù)堅挺

  查看全文↓ 2018-07-15 11:50:39
• 141****1046

  房產(chǎn)稅適用于內(nèi)資企業(yè)和個人，房產(chǎn)稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：　　經(jīng)營自用 房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額 1.2%　　出租房屋 房產(chǎn)租金收入 12%　　個人出租住房 房產(chǎn)租金收入 4%　　注：房產(chǎn)稅的計稅公式為:　　1、從價計稅 應納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%　　2、從租計稅 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%　　3、個人出租住房 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%房產(chǎn)稅計算方法　　根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：　　(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：　　年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　　(二)按租金收入計算，其計算公式為：　　年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)　　房產(chǎn)稅計稅依據(jù)　　1.對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)?！　∷^計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：　　(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價11，應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價11，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅?！　?2)房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從**近的探視井或三通管起，計算原值;電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)結管起，計算原值?！　榱司S持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:50:18
• 142****4023

  全國兩會關于房產(chǎn)稅熱點解讀,兩會熱點解讀之房產(chǎn)稅提案
  每到兩會期間，房產(chǎn)稅便成為熱點之一。一方面，包括賈康等業(yè)內(nèi)專家大都會在這一期間集中發(fā)布研究成果。另一方面，因為房地產(chǎn)市場的風雨飄搖，無論是開發(fā)商還是買房人，都對這一稅種何時征收充滿興趣和關注。到底房產(chǎn)稅離我們還有多遠?
  不動產(chǎn)登記加速房產(chǎn)稅?
  相對于兩會各種房產(chǎn)稅的言論，今年3月1日實施的不動產(chǎn)登記制度對老百姓更具有影響力。從今年3月1日起，國土部正式啟用新的不動產(chǎn)登記權證，計劃在今年內(nèi)全國都要實現(xiàn)新不動產(chǎn)權證的使用。與之配套的是新的不動產(chǎn)登記簿、新的登記規(guī)則等。一句話，不動產(chǎn)登記全面提速。
  對于這一政策，全國引發(fā)熱議。其中一個重要原因就是，百姓普遍認為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記意味著房產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)，一聯(lián)網(wǎng)就能查清房產(chǎn)，會引發(fā)房產(chǎn)稅等一系列連續(xù)政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，不動產(chǎn)登記加速，的確有利于摸清樓市底細。
  
  “不動產(chǎn)登記是房產(chǎn)稅施行的必要條件，但不是充分條件。不能說不動產(chǎn)登記出臺就一定會推出房產(chǎn)稅。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，當然，有了不動產(chǎn)登記，就對于房產(chǎn)稅的征收搭建了可操作性的基礎條件。
  當然，如果對房產(chǎn)稅理解更深刻一點，其實是否房地產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)對征收都不重要。全國人大財經(jīng)委副主任委員郝如玉表示，不動產(chǎn)登記并不是為了推進房產(chǎn)稅做準備，有沒有跨省的不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)信息是否全國聯(lián)網(wǎng)，與房產(chǎn)稅的出臺都沒有必然聯(lián)系。郝如玉表示，由于房產(chǎn)稅是地方稅，征收也是用來充實地方財政，傾向于以省為單位征收，因此只要本省內(nèi)部統(tǒng)籌協(xié)調即可。
  房地產(chǎn)稅改革不是收房產(chǎn)稅
  卸任財政部財政科學研究所所長的賈康，今年帶著自己的一本新書《房地產(chǎn)稅離我們并不遠》上了兩會。因為其機構背景的原因，賈康也被認為是**近幾年在房地產(chǎn)稅方面**為接近官方態(tài)度的學者。這本指向性很明確的書名讓大家感受到了房產(chǎn)稅漸進的步伐。
  房產(chǎn)稅從2011年在滬、渝試點以來一直未擴大試點。十八屆三中全會將房產(chǎn)稅改革上升為房地產(chǎn)稅體系建設，提出加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革。但對于百姓而言，要想弄清楚自己未來交多少稅，首先要區(qū)分房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅，一字只差，內(nèi)涵和外延都有重大區(qū)別。
  房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。
  政府所謂的房地產(chǎn)稅改革，是將涉及房地產(chǎn)的11個稅種進行重新整合、歸順一級重新設計。而房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。一字之差，改革從一個稅種上升到與房地產(chǎn)相關的一系列稅種。而百姓關心的，還是自己房子以后要交多少稅。
  賈康透露，“我國征收房產(chǎn)稅的方向已經(jīng)鎖定，唯一不確定的就是征稅時間表。從我作為研究者的角度觀察，按照中央的部署，改革的重點要在底之前做出來，房地產(chǎn)稅立法肯定是要動真格的。我認為，房地產(chǎn)稅立法**遲不能拖過2017年的兩會?！比绻倏紤]到不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推行速度，**早2018年房產(chǎn)稅落地。
  到底幾套房征稅?
  如果征不征沒有爭論的意義，征稅也沒有技術上的障礙，向誰征、征多少成了**大的討論話題。
  賈康認為，中國的房地產(chǎn)稅制度不能照搬美國的模式。任何人的第一套房都可以免稅，至于第三、第四套房子征稅的稅率，也不太可能像之前傳的那樣采取遞進原則，更有可能是固定稅率。
  全國人大財經(jīng)委副主任委員郝如玉認為，如果按照“首套免稅、二套優(yōu)惠、三套征稅”的做法，將會對居民的行為和心理產(chǎn)生不良導向。但按人均面積征收也存在缺點，對于在全國多地有住房的人，如何平衡一線城市和三四線城市的征收標準也是問題。房產(chǎn)稅要兼顧公平，但如果每套房屋都征收也不現(xiàn)實。個人傾向于小切口的改革，針對少部分人征收。
  全國政協(xié)委員、星河灣集團董事長黃文仔認為，房產(chǎn)稅應從比較低的稅率開始征收，而且應該按照人頭統(tǒng)籌考慮，如果只對新增房屋收稅不公平。全國政協(xié)委員、中國銀行監(jiān)事梅興保則建議，一般家庭自有住房和有多套房的家庭應該區(qū)別對待，不能一刀切，要因地制宜。
  學者李稻葵則建議挑選地區(qū)推行房產(chǎn)稅，比如房地產(chǎn)有上漲空間的地區(qū)，意義在于給地方政府比較穩(wěn)定的、可以和百姓形成良性互動的稅種，交給**基層的政府使用，直接用于業(yè)主住房大環(huán)境的改善，諸如治安、基礎設施建設以及城市環(huán)境治理。
  房產(chǎn)稅試點不擴圍
  對于目前的征收思路，部分意見完全是拍腦袋想法。在幾年之前，房產(chǎn)稅在重慶和上海進行了試點，但從目前來看，試點的成功并不明顯。至少在目前階段，已經(jīng)沒有當局再提及試點要擴圍的說法。
  上海的試點方案，征收對象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率為0.6%。重慶版房產(chǎn)稅的三個征收主體為：對于獨棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅;對于房價達到當?shù)鼐鶅r兩倍以上的高檔公寓也將征稅;對于在重慶無戶口、無工作、無投資的“三無人員”在重慶所購房產(chǎn)，購買兩套以上住房的，從第二套開始要征收房產(chǎn)稅。
  自兩地試點以來，對于試點效果的爭論從未間斷過。財政部財政科學研究所原所長賈康曾表示，兩個試點在房地產(chǎn)調控、收入分配優(yōu)化方面已經(jīng)產(chǎn)生了正面效果，二者的切入點都比較柔和，并且“無疑已帶來了資源配置的優(yōu)化效應”。
  但也有觀點認為，滬渝兩地房產(chǎn)稅征收**大的效果是給地方政府增加了一些稅收，但在抑制房價上漲方面卻未能如期。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，滬渝房產(chǎn)稅試點時，樓市環(huán)境已面臨較大的房價上漲壓力，雖然官方并沒有將此類政策目標表述為打壓房價，但從民眾角度來看，是希望此類政策能夠壓制房價上漲。而實際情況是，房價依然有明顯上漲態(tài)勢，尤其是上海。
  對試點的效果產(chǎn)生如此大的評價分歧，其主要原因就是參照目標。房產(chǎn)稅試點成功與否，到底是以地方增收為主要目標，還是以抑制房價大幅上漲、實現(xiàn)更健康的房產(chǎn)市場為目標。
  比較可能的征收傾向
  從記者各方面的了解，對房產(chǎn)稅的征收也有一些初步的輪廓，一是第一套房免征的可能性很大;第二套房有可能從輕征收;一二線城市稅負可能大于三四線城市;高檔房征收可能性很大;為了避免百姓稅負不至于過分沉重，稅率超過3%的可能性非常小。
  從這幾點來看，房產(chǎn)稅不太可能讓工薪階層交不起稅，自然富裕階層也不會因為房產(chǎn)稅發(fā)生財富大逆轉。至于房價是否會受影響，基本上不會。因為目前我國影響房價的因素比較多，貸款政策，限購政策，城鎮(zhèn)化進程等。增加房產(chǎn)稅因素，長期來看會讓房價的博弈變量更多，但不是決定性因素。
  賈康認為，“中國現(xiàn)在實際城鎮(zhèn)化水平還不到40%，以后要一路走高到70%-80%才能相對穩(wěn)定，房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收并不可能改變中心區(qū)域不動產(chǎn)價格上揚曲線的大模樣”。學者李稻葵的觀點則認為依賴房產(chǎn)稅來調控房價只能是杯水車薪，房產(chǎn)稅的比例應該是低于1%，短期內(nèi)也不可能成為地方稅收的主要來源

  查看全文↓ 2018-07-15 11:49:59

相關問題

• 問 兩會房產(chǎn)稅怎么收?
  答

  1.按房產(chǎn)余值（通常為房產(chǎn)原值的90%—70%通常采用70%）計征的，年稅率為1.2%;（暫未對個人住房征收） 2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。（從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。）

  全部3個回答>
• 問 兩套房產(chǎn)稅如何征收
  答

  二套房如何征收房產(chǎn)稅有了新的規(guī)定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第三套住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務總局另有規(guī)定的除外。和二套房征收房產(chǎn)稅相比，家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)稅怎樣征收? 房產(chǎn)稅如何征收 房產(chǎn)稅征收范圍有哪些
  答

  按年征收?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條　房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)稅如何征收房產(chǎn)稅的征收計算？
  答

  可以查看相關政策規(guī)定

  全部6個回答>
• 問 如何征房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅如何征收 房產(chǎn)稅征收范圍有哪些
  答

  1．從價計征房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。2．從租計征房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。知識點4：房產(chǎn)稅的稅率（二）稅率（1）從價計征： 稅率為1.2％；（2）從租計征： 稅率為12％和4％注：（1）4%的適用范圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅這個你需要和稅務局確認一下

  全部3個回答>