兩會(huì)房產(chǎn)稅怎么收?

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• 156****1296

  1.按房產(chǎn)余值（通常為房產(chǎn)原值的90%—70%通常采用70%）計(jì)征的，年稅率為1.2%;（暫未對(duì)個(gè)人住房征收）
  2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。（從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。）

  查看全文↓ 2018-06-04 16:16:38
• 157****8692

  房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，會(huì)是壓垮房?jī)r(jià)的**后一根稻草嗎？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是兩句話：1.房產(chǎn)稅立法已經(jīng)在起草論證了；2.力爭(zhēng)早日提請(qǐng)人大常委會(huì)初審。

  查看全文↓ 2018-06-04 16:16:23
• 143****4605

  兩會(huì)有關(guān)房地產(chǎn)的話題，**吸引人關(guān)注的肯定是房地產(chǎn)稅法什么時(shí)候會(huì)落地？
  
  一個(gè)好消息一個(gè)壞消息：
  
  2018年是肯定不會(huì)落地了，但距離房地產(chǎn)稅法落地的日子越來(lái)越快了！
  

  查看全文↓ 2018-06-04 16:15:52

相關(guān)問題

• 問 ?? 兩會(huì)房產(chǎn)稅如何征收
  答

  今天霍金先生去世了，沉痛哀悼?；艚鹫f(shuō)，心碎少女都應(yīng)該讀一下物理學(xué)。那么，心碎少男也應(yīng)該至少關(guān)注一下房產(chǎn)，不然以后說(shuō)不定會(huì)因?yàn)橘I不了房而永遠(yuǎn)心碎。目前國(guó)家住建部透露了幾個(gè)關(guān)于住房的重大政策。房產(chǎn)稅什么時(shí)候出？出了怎么操作、保證公平？我們來(lái)詳細(xì)說(shuō)道說(shuō)道。關(guān)鍵詞一：房地產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)間確定2017年12月20日，財(cái)政部長(zhǎng)在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表題為《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度（認(rèn)真學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九大精神）》文章。文中明確指出：按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。明確房地產(chǎn)稅時(shí)間表力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序；2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。引入房地產(chǎn)稅是一個(gè)逐步的過程，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是從征收的范圍來(lái)講，全國(guó)并不會(huì)一致性全部推出，各個(gè)城市根據(jù)自身情況自主選何時(shí)引入房地產(chǎn)稅，比如房?jī)r(jià)漲價(jià)過快或者房?jī)r(jià)過高的地區(qū)可能會(huì)先引入房地產(chǎn)稅，還在去庫(kù)存階段的三四線城市可以擇機(jī)考慮延遲征收房地產(chǎn)稅；第二，征收力度也會(huì)逐步推進(jìn)，可能存在一定的過渡期，或者在房地產(chǎn)稅的設(shè)計(jì)里按照人均面積或者按照首套免征。租賃房的供應(yīng)可能跟房地產(chǎn)稅的推出也有關(guān)系?！叭绻康禺a(chǎn)稅進(jìn)入正式立法程序，有望在已有二手房市場(chǎng)推動(dòng)住房尤其是空置房出來(lái)作為租賃房的用途?！标P(guān)鍵詞二：房地產(chǎn)稅，如何保證公平？個(gè)人住宅超過兩套、三套住房可能才會(huì)被征稅，在此基礎(chǔ)上：第一，多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。第二，占好資源多交稅。你100平，我也100平。你市中心+學(xué)區(qū)房，我在大北邊挨著工廠，你多交稅。第三，生活用房、保障用房不用交稅。支持首套住房和改善住房；差異化調(diào)控，拒絕一刀切；支持改善需求 遏制炒房。2018年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，對(duì)于首套住房和改善型住房要鼓勵(lì)和支持，對(duì)投機(jī)性炒房要大力限制。對(duì)于首套剛需房：2018年很可能會(huì)在政策上給予首套房、改善需求者以傾斜，例如下調(diào)住房信貸利率，加大剛需、改善性住房需求的稅費(fèi)減免力度等。關(guān)鍵詞三：開發(fā)商不得拒絕公積金貸款住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益。在本市行政區(qū)域內(nèi)，從事商品房開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在銷售商品房時(shí)，不得拒絕符合住房公積金貸款資格的繳存人使用住房公積金貸款購(gòu)房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)積極配合管理中心及住房公積金貸款承辦機(jī)構(gòu)提供辦理住房公積金貸款過程中應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料。關(guān)鍵詞四：國(guó)家"借錢"給你買房什么是共有產(chǎn)權(quán)住房呢？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一套房子，政府和購(gòu)房人湊份買房，那么購(gòu)房人在購(gòu)買時(shí)就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。共有產(chǎn)權(quán)住房屬于你嗎？當(dāng)然屬于。買房初期：這個(gè)房子的費(fèi)用由購(gòu)房人與政府、住房協(xié)會(huì)或其它社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。買房之后：隨著購(gòu)房人收入的提高、財(cái)富的積累，可以逐步增購(gòu)產(chǎn)權(quán)，直至**終完全占有產(chǎn)權(quán)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是你可以以優(yōu)惠條件購(gòu)入房子，但是產(chǎn)權(quán)你和政府共有。將來(lái)有錢了，可以慢慢把產(chǎn)權(quán)都買回來(lái)。劉鶴說(shuō)，中國(guó)目前的大勢(shì)就是二八定律。無(wú)論是城市、企業(yè)還是個(gè)人，總有一部分在“二八定律”的分化中得到“二”的好處，脫穎而出，前景光明。任志強(qiáng)說(shuō)堅(jiān)信房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲。長(zhǎng)期看政策，中期看政策，短期看政策，沒有漲跌周期，只有政策影響上漲快慢。當(dāng)前，樓市進(jìn)入了混雜紛亂的時(shí)刻，但是越是這個(gè)時(shí)刻，也需要冷靜，要學(xué)會(huì)獨(dú)立思考和分析。還是那句話：稀缺的資源永遠(yuǎn)稀缺，核心地帶會(huì)繼續(xù)堅(jiān)挺

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• 問 哪兩類房產(chǎn)繼續(xù)免征房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅怎么收
  答

  近日，財(cái)政部發(fā)布消息稱，未來(lái)一段時(shí)間將繼續(xù)對(duì)部分房屋給予免征房產(chǎn)稅等優(yōu)惠。那房產(chǎn)稅是怎么收的，你都了解么？ 具體而言，為加快發(fā)展公共租賃住房，從2016年1月1日至2018年12月31日期間，我國(guó)將繼續(xù)對(duì)公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)給予免征房產(chǎn)稅等一系列稅收優(yōu)惠。 根據(jù)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局**新發(fā)布的《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的通知》，我國(guó)將對(duì)公共租賃住房建設(shè)期間用地及公共租賃住房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的印花稅。 具體免稅辦法如下： 一、對(duì)公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為公共租賃住房，免征契稅、印花稅； 對(duì)公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅； 對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。 二、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織捐贈(zèng)住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對(duì)其公益性捐贈(zèng)支出在年度利潤(rùn)總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除； 個(gè)人捐贈(zèng)住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對(duì)其公益性捐贈(zèng)支出未超過其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30%的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。 兩部門明確，對(duì)符合地方政府規(guī)定條件的低收入住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅；對(duì)公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。對(duì)經(jīng)營(yíng)公共租賃住房所取得的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅。公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公共租賃住房租金收入，未單獨(dú)核算的，不得享受免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。 有哪些房子需要征收房產(chǎn)稅？ 哪些房子要征房產(chǎn)稅，又稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 房產(chǎn)稅怎么征收？ 房辦稅的征收辦法，有從價(jià)或從租兩種情況： 第一種情況，從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值； 第二種情況，從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

• 問 沒滿兩年的房產(chǎn)稅怎么收
  答

  沒有買夠兩年的房屋，如果進(jìn)行交易的話，需要繳納一定的契稅以及個(gè)人所得稅，而且所繳納的個(gè)人所得稅收會(huì)比較多，一般來(lái)說(shuō)，契稅需要按照房屋總價(jià)的1%到3%進(jìn)行繳納，而所需要繳納的營(yíng)業(yè)稅，則占到5.6%左右。所以在二手房市場(chǎng)當(dāng)中超過兩年或者是五年的房屋是比較走俏的，只需要繳納一定的契稅，同時(shí)營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅多屬于免征。而且就個(gè)人所得稅而言，如果沒有超過兩年的房屋，需要按照房?jī)r(jià)的1.5%進(jìn)行收取，在相關(guān)的城市當(dāng)中，雖然收取的比例不太一致，但是國(guó)家給予的優(yōu)惠政策也僅限于超過兩年和五年以上，并且是家庭唯一住宅的房屋才會(huì)免征個(gè)人所得稅。除了以上這些稅收之外，還包括有相關(guān)的地稅、交易手續(xù)費(fèi)，同時(shí)買方還需要繳納公共維修基金。所以對(duì)于想要購(gòu)買二手房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，**好選擇年齡超過兩年以上的房產(chǎn)，可以省交許多的稅收。

• 問 房產(chǎn)稅怎么收
  答

  房產(chǎn)稅的收收費(fèi)方式，是采用比例稅率。根據(jù)房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率是1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，都是應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。納稅人再進(jìn)行教案房產(chǎn)稅時(shí)的繳費(fèi)途徑，有以下這幾種方式：1.納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。2.辦稅服務(wù)廳。納稅人可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專窗，用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過pos機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳稅;3.銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(自營(yíng))在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅;4.網(wǎng)站。納稅人還可以登錄網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。交房產(chǎn)稅時(shí)要以出租人的名義填專門的房產(chǎn)稅申報(bào)表，稅務(wù)局服務(wù)大廳有的，自帶的資料主要有出租人的身份證明、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、用于出租房屋的房產(chǎn)證、租賃協(xié)議，當(dāng)然還包括用來(lái)交稅的費(fèi)用。

• 問 房產(chǎn)稅怎么收
  答

  房產(chǎn)稅在收取的過程當(dāng)中是以房屋為征收的對(duì)象，按照房屋的余值或者是進(jìn)行出租之后的租金收入作為計(jì)稅的依據(jù)，而且在計(jì)算的時(shí)候有從價(jià)或從租兩種情況。從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次性減去10%-30%后的余值，以房產(chǎn)租金收入為準(zhǔn)，稅率為12%。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。并不是所有的房產(chǎn)都需要征收房產(chǎn)稅，比如一些非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)的自用房產(chǎn)，比如說(shuō)國(guó)家機(jī)關(guān)、**、幼兒園、醫(yī)院都屬于免征房產(chǎn)稅的范圍。正常的住房類型，如果因?yàn)榉课荽笮薅鴮?dǎo)致停用半年以上，在大修期間的房產(chǎn)稅也是屬于免征的，此外已經(jīng)被判定為不能夠居住或者是危險(xiǎn)的房屋出具相關(guān)的證明，停止使用之后也可以享受免征房產(chǎn)稅，針對(duì)于家庭當(dāng)中已經(jīng)擁有兩套住宅，不能夠享受減免的政策。