??可以自己找銀行辦房貸嗎

已有5個回答

• 133****0583

  您好.商業(yè)貸款是可以自己選擇性的 公積金貸款就沒有辦法了

  查看全文↓ 2018-07-15 15:27:08
• 135****7771

  　你好，貸款買房可以自己選擇貸款銀行?！断M者權益保護法》也規(guī)定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。
  　　目前沒有法律規(guī)定賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權利，但法律同時也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。
  　　如果借款人簽署的購房合同中開發(fā)商指定了貸款銀行，那么這個約定就賦予了開發(fā)商指定的權利，而消費者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費者完全可以拒絕。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:26:53
• 158****6992

  買房不可以自己找銀行貸款。
  原因如下：
  一般需要和開發(fā)商合作的銀行才能辦理。
  銀行貸款需要準備四大類資料：
  個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；
  提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；
  提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關證明；
  銀行規(guī)定的其他資料。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:26:45
• 142****8910

  不可以。辦理按揭必須有開發(fā)商做擔保才可以。
  個人貸款包括：個人住房貸款、個人住房公積金貸款、個人汽車貸款、個人留學貸款、個人綜合消費貸款、個人生產(chǎn)經(jīng)營性貸款、個人信用貸款、個人存單(國債)質(zhì)押貸款等。這些貸款內(nèi)容主要是從信用貸款和抵押貸款兩種貸款方式申請貸款，貸款額度由銀行根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。銀行貸款需要條件：
  （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力在65周歲（含）以下、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明年；
  （2）交齊首期購房款；
  （3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  （4）提出借款申請時，購房者由不低于購房價款30%的自由資金。
  （5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
  （6）所購二手房的產(chǎn)權明晰，符合當?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流 通的條件；
  （7）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
  （8）貸款銀行要求的其他條件。
  貸款金額 ：貸款額度由銀行根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。以個人住房抵押的，貸款金額**高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額**高不超過抵押物價值的60%。 申請貸款應提交的資料 借款申請人向銀行提出申請，書面填寫申請表

  查看全文↓ 2018-07-15 15:26:36
• 138****5505

  自己辦貸款就是少了中介費，但是手續(xù)比較麻煩，而且銀行未必會接待你。該花的公證，評估以及保險或是擔保費一分不會少，只少了中介費用而已，如果你在銀行好有認識人，或你們那銀行好辦貸款的話就自己辦，但還是推薦中介公司，雖然多花錢，但是很利索。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:26:16

相關問題

• 問 房貸可以自己找銀行嗎
  答

  購房者可以自己選擇貸款銀行《消費者權益保護法》也規(guī)定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權利，但法律同時也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。就是說，如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，那么這個約定就賦予了開發(fā)商指定的權利，而消費者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費者完全可以拒絕。一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據(jù)銀監(jiān)會2004年出臺的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行應著重考核借款人還款能力。應將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區(qū)范圍執(zhí)行**高限額標準，即商品房貸款**高40萬元，二手房貸款**高25萬元;五市范圍執(zhí)行區(qū)域限額標準，即商品房貸款**高20萬元、二手房貸款**高15萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關。算賬商業(yè)貸款額度：對購買首套住房**款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。公積金貸款額度：在不超過各區(qū)域限額標準的前提下，按公積金繳交基數(shù)計算的可貸額度和按房價款的規(guī)定比例計算的可貸額度計算的較小值，以1萬元為起點，按5000元的整倍數(shù)確定。A:按公積金繳交基數(shù)計算的可貸額度。計算公式：借款人及配偶住房公積金繳交基數(shù) (即上年度月平均工資總額)×12×可貸年限×40%。B:按房價款的規(guī)定比例計算的可貸額度。商品房不高于房價款的70%;二手房不高于實際成交房價和評估價較小值的60%。能自己選擇銀行申請商業(yè)貸款嗎?能自己選擇銀行申請商業(yè)貸款嗎?許多購房者在辦理購房貸款時，經(jīng)常是聽從置業(yè)顧問的安排，置業(yè)顧問說去哪個銀行辦貸款就去哪個銀行辦貸款。多數(shù)購房者貸款聽從置業(yè)顧問安排一般來說，期房貸款可以說是只賺不賠的生意，一般情況下開發(fā)商自身資金能力有限，在投地、審批、設計、施工過程中，都和對口的銀行有很深的業(yè)務往來，通過貸款獲得發(fā)展，投之以李報之以桃，于是和合作銀行約定，未來樓盤個人購房貸款仍由其辦理，這樣銀行就等于攬到了指定的貸款業(yè)務，當然也有存款業(yè)務，銀行和房產(chǎn)商由此形成了利益共同體。因此，購房者在辦理商業(yè)貸款的時候，置業(yè)顧問會將購房者帶到合作的銀行去申請貸款。購房者為了圖方便，大多也聽從職業(yè)顧問的安排。但是這并不意味著，購房者沒有自主選擇銀行的權利。

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• 問 ??房貸自己找銀行嗎？可以嗎?
  答

  可以，銀行貸款買房需注意6大事項現(xiàn)在大多數(shù)購房者都是通過銀行貸款買房，因此，買房前對于一些銀行貸款的只是有必要有所了解。銀行貸款買房注意一一申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。銀行貸款買房注意二在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。銀行貸款買房注意三還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。銀行的客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。銀行貸款買房注意四貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人銀行貸款買房注意五貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。銀行貸款買房注意六不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。買房貸款是大家現(xiàn)在買房的主要途徑，房貸利率的高低是大家較為關注的一個點，房貸利率通常包括商貸的利率和公積金貸款的利率，各地方執(zhí)行怎樣的利率大多數(shù)一定的，具體還需咨詢當?shù)劂y行或者公積金中心。

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• 問 買房貸款可以自己找銀行嗎
  答

  買房子辦理貸款的時候是可以自己去找銀行的，不一定要根據(jù)開發(fā)商的要求去指定的銀行辦理貸款手續(xù)。除非和開發(fā)商簽訂的合同當中明確的規(guī)定了必須要去指定銀行，所以一般在簽訂合同的時候，自己也要仔細看清楚里面的條款，防止出現(xiàn)類似的霸王條款。如果是自己去找銀行辦理貸款的話，那么需要注意以下這幾點：①每家銀行的貸款政策是不一樣的，建議先提前搞清楚各家銀行的貸款政策，然后再去進行對比挑選，正常情況下應選擇貸款利率比較低的銀行，同時也要選擇貸款門檻比較低的銀行。②在銀行辦理貸款時，需要提前準備好相關的材料，在審核通過之后一定要先和銀行簽訂貸款合同，同樣，在簽訂正式的貸款合約之前，也要詳細的看清楚條款，且要逐字逐句的查看。

• 問 房貸自己找銀行嗎
  答

  當然可以-。-?，F(xiàn)在的中介基本上是接銀行不愿意接的單子，比如征信差，資質(zhì)差的借款人啊什么的。要貸款，可以直接去銀行問，然后準備資料等待銀行審批。通常申請到放款一個月左右。

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• 問 房貸自己找銀行嗎？一般辦房貸是自己去辦還是售樓處去銀行辦？
  答

  一般辦房貸是自己去銀行申請辦理的。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請。并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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