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對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出：二套房契稅優(yōu)惠以及營業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。
全部3個回答>?? 2018房產(chǎn)契稅什么時候交
152****8365 | 2018-07-15 17:12:38
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147****0783
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當天?！?br/>
查看全文↓ 2018-07-15 17:13:43
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。 -
153****2802
現(xiàn)在新房(一手房)辦理貸款時,都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開發(fā)商手續(xù)都全就沒問題(五證全,主要看預售許可證有就行,有它其他4個證就一定都有)。給你的合同一定要是經(jīng)過房產(chǎn)局備案的備案合同,現(xiàn)在一般是機打的打印合同,每頁右上角有“已備案”的水印就是真的備案合同。
查看全文↓ 2018-07-15 17:13:38
契稅得是在備案日期(合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納,過期要收日的萬分之五的違約金。因為將來產(chǎn)權(quán)證由銀行幫你代辦,契稅是辦產(chǎn)權(quán)的要件,還有維修基金,這兩個不交是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。銀行先要就先幫你保存,將來辦產(chǎn)權(quán)用。 -
143****4304
房屋契稅繳納時間：?應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?。
查看全文↓ 2018-07-15 17:13:33
一、征收管理：
1、納稅義務發(fā)生時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間?是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。
2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納。
二、定義：契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
三、納稅義務人：契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。
1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；
2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織；
3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
相關(guān)問題
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契稅是什么稅種？契稅定義 契稅是一種重要的地方稅種，主要對中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人征收的一種稅收。在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。 各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。 定義 契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。 契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬; 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。（華律網(wǎng)） 房產(chǎn)契稅有哪些？房產(chǎn)契稅的分類 房產(chǎn)契稅的分類 一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。 三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房價格30萬元，b房價格40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。（南方財富網(wǎng)） 期房契稅什么時候交？期房契稅繳納規(guī)定 對于房屋的購買分期房和現(xiàn)房。這兩者的主要區(qū)別就是一個購買了之后不能馬上入住，而一個購買了之后就可以入住。那對于期房和現(xiàn)房的這個區(qū)別，會不會對房屋契稅的交付有所影響呢？ 部分開發(fā)商會在交房時代收契稅。但是，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當天?！薄 ∫簿褪钦f，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在房產(chǎn)證辦理當日起繳納便可以。 購買期房付款流程如下 1.買受人應當按照約定的時間支付價款?！ ?.對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付?！ ?.合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充。 4.不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定?！ ?.根據(jù)以上規(guī)定購買的期房應當按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款?！ ?.如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規(guī)定處理?！ ?.如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)?！ ?.還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。 9.不是每個開發(fā)商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款?！ ?0.不管你的認購是什么時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同?！ ?1.期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實力。
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繼2018年2月初下調(diào)**比例后，房地產(chǎn)市場再度迎來新的刺激措施。財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，自2018年2月22日起調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅。
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1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。2、房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房－交**－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進入交房流程。3、貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。4、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1％，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫之類的，加起來也算。
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部分開發(fā)商在交房的時候就代收契稅了根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
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