?? 房產(chǎn)稅納稅義務(wù)時(shí)間如何確定

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• 136****3755

  對(duì)于新建的房屋如何繳稅，《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字〔1986〕8號(hào)）第十九條規(guī)定：納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅；
  納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅；納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。而房產(chǎn)稅納稅義務(wù)截止時(shí)間，《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2008]152號(hào)）第三條規(guī)定，納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

  查看全文↓ 2018-07-15 20:46:28
• 131****3164

  確定房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
  一、根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財(cái)稅地字第8號(hào)）規(guī)定：十九、關(guān)于新建的房屋征稅
  納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。
  納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。
  納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  二、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)）規(guī)定：二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題
  (一)購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  (二)購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  (三)出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 20:46:11
• 153****8497

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。具體納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如下：1、將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起；2、自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：從建成之次月起；3、委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起（此前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起）；
  4、納稅人購(gòu)置新建商品房——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：自房屋交付使用之次月起；
  5、購(gòu)置存量房——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起；
  6、納稅人出租、出借房產(chǎn)——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起；
  7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：自房屋使用或交付之次月起；
  8、其他——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

  查看全文↓ 2018-07-15 20:45:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何確定房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間？
  答

  房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：納稅人將原有的房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起繳納房產(chǎn)稅。納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅。納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅的納稅時(shí)間如何確定
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。具體納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如下：1、將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起；2、自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：從建成之次月起；3、委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起（此前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起）；4、納稅人購(gòu)置新建商品房——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：自房屋交付使用之次月起；5、購(gòu)置存量房——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起；6、納稅人出租、出借房產(chǎn)——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起；7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：自房屋使用或交付之次月起；8、其他——納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人
  答

  答：《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納，產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）規(guī)定，無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地有關(guān)稅收問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2007〕645號(hào)）規(guī)定，土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無(wú)論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書，無(wú)論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過(guò)程中是否與對(duì)方當(dāng)事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，土地使用者及其對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關(guān)稅收。 根據(jù)上述規(guī)定，以及參考國(guó)稅函〔2007〕645號(hào)文件，協(xié)議約定已將房屋交給購(gòu)買人使用，雖然未辦理過(guò)戶手續(xù)，物權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，可以理解為產(chǎn)權(quán)未確定，或使用者已享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，應(yīng)該由使用者繳納房產(chǎn)稅，不屬于無(wú)租使用代繳房產(chǎn)稅的情形。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人
  答

  肯定是房主承擔(dān)房子方面的 稅費(fèi)??！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅納稅時(shí)間
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。這是政府針對(duì)目前市面上的房產(chǎn)投機(jī)者進(jìn)行的一次宏觀市場(chǎng)調(diào)控，以保證人民住房的公平、降低房?jī)r(jià)的有效方法?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。房產(chǎn)稅納稅時(shí)間有以下幾點(diǎn)：1.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。2.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。3.納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)， 房產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4. 納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅.5.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。6.納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

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