購(gòu)買期房的優(yōu)點(diǎn)1、因?yàn)橄绕诰唾?gòu)買,有利于選擇好戶型和好位置。買的是還沒(méi)有竣工的房子,銷售工作才剛剛的展開(kāi),一般的開(kāi)發(fā)商能提供較多的房源,朝向比較好的戶型也包含在其中,購(gòu)房者也就有了很大的選擇的余地。2、買期房貸款**多可以達(dá)房?jī)r(jià)的70%。3、期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間,甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金,增加資金利用率和減少資金壓力,在銷售期房時(shí)讓利。正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房便宜,所以很多“炒樓族”一般是買期房,賣現(xiàn)房,從中漁利。買期房的缺點(diǎn)1、期房合同上寫(xiě)明的開(kāi)發(fā)商哪一天交房,但是有的開(kāi)發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開(kāi)發(fā)商原來(lái)有意欺騙或其他客觀原因,都給買房者帶來(lái)不利。2、開(kāi)發(fā)商前期過(guò)度炒作理念或帶有欺騙性所帶來(lái)的嚴(yán)重惡果,購(gòu)房者買房時(shí)看了模型,其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺(jué)得較理想,可等全部完工后再看,拿到手的房子和原來(lái)開(kāi)發(fā)商介紹房地產(chǎn)投資和樓書(shū)上介紹的有很大差別。3、開(kāi)發(fā)商如在交房前倒閉,購(gòu)房者會(huì)是較大經(jīng)濟(jì)受害者,這種情況在90年代后半期我國(guó)許多城市時(shí)有發(fā)生。期房購(gòu)買流程看房選房→認(rèn)購(gòu)→簽訂合同(商品房預(yù)售合同)→合同備案→申請(qǐng)貸款→辦理保險(xiǎn)→收房入住→辦理房產(chǎn)證期房什么時(shí)候交**一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè),并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”后7天內(nèi)繳納首期房款,同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》,此時(shí),認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料,即向銀行申請(qǐng)按揭貸款,銀行審批合格,且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》,貸款便可放下,貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。買期房注意事項(xiàng)期房的風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自以下幾個(gè)方面:1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問(wèn)題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí),自己所購(gòu)買的房屋還沒(méi)有成型,不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后,對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn)),因此,消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。一些開(kāi)發(fā)商為追逐較大利潤(rùn),使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料,隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),以致造成地基下沉,屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題,給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。防范措施:驗(yàn)收房屋時(shí),請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè),對(duì)于一般的質(zhì)量問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改,對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問(wèn)題,則一定要請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定,以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。2、面積縮(漲)水風(fēng)險(xiǎn)有些開(kāi)發(fā)商為了謀取較大的商業(yè)利益,在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí),有意改變建筑面積、加大公攤面積,并且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法,以致商品房實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。防范措施:收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí),一定要注意查看房屋而積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)(俗稱“房屋面積測(cè)繪表”),仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算,看開(kāi)發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等,就要查明原因或請(qǐng)開(kāi)發(fā)商作出解釋,必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè),以避免經(jīng)濟(jì)損失。3、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動(dòng)人的,如果僅憑售樓時(shí)開(kāi)發(fā)商所作的宣傳買房,可以肯定地說(shuō)多數(shù)時(shí)候都會(huì)令人感到失望。人住以后就會(huì)發(fā)現(xiàn),開(kāi)發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。因此,如果對(duì)自己所購(gòu)買的房子有環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面的問(wèn)題有特別的要求,并因此而選購(gòu)開(kāi)發(fā)商所宣傳的房子,就一定要在合同中對(duì)相關(guān)事項(xiàng)作出明確的約定,否則,以后發(fā)生糾紛就會(huì)在證據(jù)方面出問(wèn)題。4、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì),在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng),將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用,有的加建新樓,有的變成了停車場(chǎng)。為了規(guī)避責(zé)任,開(kāi)發(fā)商在與消費(fèi)者簽署合同時(shí),往往對(duì)這些問(wèn)題不做約定,或者有的是在約定中設(shè)置陷阱,有的甚至拒絕約定,嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。防范措施:消費(fèi)者購(gòu)房時(shí),一定要認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商廣告中宣傳的內(nèi)容是否真實(shí),是否可以落到實(shí)處,對(duì)那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明,要予以特別注意。為此,消費(fèi)者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實(shí)性,不僅要看大處,更要注意小處。在簽署合同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商將廣告中宣傳的內(nèi)容寫(xiě)到合同中去,唯有此,才有可能在開(kāi)發(fā)商違背宣傳承諾時(shí),追究其違約責(zé)任。5、定金風(fēng)險(xiǎn)在期房銷售中,多數(shù)開(kāi)發(fā)商并不是直接出示購(gòu)房合同,和購(gòu)買者直接簽署購(gòu)房合同,而是先簽訂購(gòu)房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議,在收取幾千、乃至幾萬(wàn)元定金之后再給消費(fèi)者看合同、簽合同。這時(shí),如果消費(fèi)者不滿意開(kāi)發(fā)商提出的交易條件(合同條款),開(kāi)發(fā)商就拒絕退還定金,致使消費(fèi)者陷入被動(dòng),蒙受損失。防范措施:購(gòu)房時(shí),一定要求開(kāi)發(fā)商提供擬簽署的合同文本以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議,直接切入購(gòu)房合同主體,審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見(jiàn)。如果遇到開(kāi)發(fā)商以文本為有關(guān)政府部門(mén)制定的制式合同、聲稱不能修改的情況,就更要警惕其中有關(guān)條款的合理性。如果一定要簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議,也要注意審查協(xié)議內(nèi)容,對(duì)其中諸如“不能在約定的時(shí)間內(nèi)簽署合同,定金不予退回”之類的條款,要提出修改意見(jiàn)。已經(jīng)簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議并交付了定金,則一定要在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi),和開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人到場(chǎng)、作現(xiàn)場(chǎng)錄音等),以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。6、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)權(quán)是所購(gòu)商品房重要的法律依據(jù),實(shí)踐中總有一些開(kāi)發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證,致使許多消費(fèi)者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。出現(xiàn)這些問(wèn)題大約有以下幾種原因:開(kāi)發(fā)商不具備開(kāi)發(fā)商品房的資格(資質(zhì))、沒(méi)有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來(lái)開(kāi)發(fā)商品房,以致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。防范措施:在簽署購(gòu)房合同時(shí)就要認(rèn)真審查開(kāi)發(fā)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證),并約定不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。7、合同以及合同條款無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)消費(fèi)者因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱,法律和合同知識(shí)缺乏,導(dǎo)致對(duì)合同條款中存在的違法問(wèn)題無(wú)法察覺(jué),以致在發(fā)生糾紛時(shí)被法院判定合同無(wú)效;還有一種情況是不認(rèn)真審查合同條款,還沒(méi)有搞清條款含意就草率簽字,從而在發(fā)生糾紛時(shí),使自己陷入被動(dòng),而遭受不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。防范措施:認(rèn)真審查合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)內(nèi)容,明確每一個(gè)合同條款含意,對(duì)模糊不清的條款,一定要在明確其具體含意后再?zèng)Q定簽署與否。鑒于購(gòu)房活動(dòng)和商品房買賣合同的復(fù)雜性,建議在購(gòu)房、簽署購(gòu)房合同時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助把關(guān),以更好維護(hù)自己的權(quán)利。8、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)踐中,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題(開(kāi)發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問(wèn)題等原因,有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生,以致消費(fèi)者的利益受損。防范措施:在決定買房并簽署合同時(shí),除例行審查開(kāi)發(fā)商的有關(guān)情況、“五證”取得情況外,還要考察擬購(gòu)房屋的施工進(jìn)展情況。以前,國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結(jié)構(gòu)完成四分之一工程量以后才可以銷售,目前的規(guī)定是必須主體結(jié)構(gòu)封頂以后才可以銷售。我們建議消費(fèi)者購(gòu)買主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)姆孔樱ㄆ诜浚?,以便?duì)自己的人住計(jì)劃作出安排,避免(減少)風(fēng)險(xiǎn)。
全部3個(gè)回答>家中做廚房哪里找工人
134****7520 | 2018-07-16 09:03:43
已有5個(gè)回答
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136****2855
一般在裝修市場(chǎng)有做櫥柜的工人,多半屬于木工師傅。
查看全文↓ 2018-07-16 09:08:08 -
135****9711
朋友您可以進(jìn)入土巴兔找口碑裝修公司欄里找呀,然后你根據(jù)口碑值進(jìn)行選擇就可以了呀。
查看全文↓ 2018-07-16 09:06:01 -
156****2712
選擇裝飾公司時(shí),應(yīng)該選擇工種分類齊全的公司,而不要選擇幾個(gè)人包到底的裝修隊(duì)伍。
查看全文↓ 2018-07-16 09:05:23 -
146****4345
自己找人做的優(yōu)點(diǎn)是真的很便宜,不是太大的廚房,8000元左右一般能搞定,缺點(diǎn)是:要拎得清的木工才能設(shè)計(jì)做你家的櫥柜,好多木工不具備設(shè)計(jì)的頭腦,沒(méi)有責(zé)任心,做到哪算到哪,目光陳舊短淺。
查看全文↓ 2018-07-16 09:04:30 -
145****3458
請(qǐng)專門(mén)的櫥柜公司定制安裝好
查看全文↓ 2018-07-16 09:04:11
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問(wèn) ??期房哪里找答
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問(wèn) 期房哪里找答
1、**簡(jiǎn)單的方法是通過(guò)中介了。中介那里房源很多,但是中介費(fèi)是一筆不小的開(kāi)支。2、通過(guò)同事、朋友、親戚介紹。多問(wèn)人,看看自己認(rèn)識(shí)的人是否在出售、出租,或者知道有關(guān)出售、出租的信息。3、通過(guò)幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站,或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子,多主動(dòng)聯(lián)系,總會(huì)找到房源的。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 租房哪里找?答
方便的話可以去大點(diǎn)的中介公司問(wèn)問(wèn),如果想節(jié)省一筆中介費(fèi),可以到門(mén)戶網(wǎng)站上搜索看看,借助推房神器也可以更快的搜索你需要的房源信息。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 在哪里找新房?答
可以在騰訊房產(chǎn)網(wǎng)、新浪房產(chǎn)網(wǎng)以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)可以找到當(dāng)?shù)氐男聵潜P(pán),比較權(quán)威的是當(dāng)?shù)胤抗芫值姆慨a(chǎn)資訊網(wǎng)。不僅可以找到新樓盤(pán),也可以查詢樓盤(pán)是否取得預(yù)售證。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) ??想租房子一般找房子去哪里找?答
1、通過(guò)網(wǎng)上進(jìn)行尋找。與傳統(tǒng)的線下租房模式相比,通過(guò)線上信息平臺(tái)租房,除了方便快捷之外,還能節(jié)省一筆傭金。據(jù)了解,通過(guò)中介租房,房東和租客需要支付服務(wù)費(fèi)用,但通過(guò)線上平臺(tái),服務(wù)費(fèi)可大大降低,甚至是不需要中間的費(fèi)用。2、找朋友,前提是您有朋友在這個(gè)城市,這樣就會(huì)相對(duì)的簡(jiǎn)單一些。朋友是一份寶貴的財(cái)富,在租房你也可以體會(huì)到。如果環(huán)境不錯(cuò),還滿意的話,就可 以在附近找一找看看如果剛好朋友住的地方有出租的,那就更好了。3、實(shí)地查看,去附近的小區(qū)看看公布欄。相信你會(huì)在街上的某個(gè)地方其中有一些出租房屋的小廣告,也會(huì)出現(xiàn)在城市的每一個(gè)角落。留意一下,這也有一個(gè)好處,這些廣告一般都是在所貼廣告的附近。個(gè)所以你想在某個(gè)地方工作,想住在某個(gè)地方,可以直接去看看。
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