婚前房產(chǎn)婚后賣了如何分割

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• 146****0461

  夫妻雙方在結(jié)婚時(shí)對財(cái)產(chǎn)有約定的，約定婚后財(cái)產(chǎn)歸各自所有，則按照約定處理。如沒有任何約定的，按照規(guī)定，婚后財(cái)產(chǎn)分割的原則是：個(gè)人歸個(gè)人，共同均分。
  
  一、哪些財(cái)產(chǎn)是婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)？
  
  根據(jù)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)如未約定歸屬的，屬于夫妻一方婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)：
  
  一方婚前的財(cái)產(chǎn)；
  一方因身體受到傷害獲得的賠償(醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等)；
  遺囑或贈(zèng)與合同確定只歸一方所有的財(cái)產(chǎn)；
  一方專用的生活用品；其他應(yīng)當(dāng)歸一方所有的財(cái)產(chǎn)。
  以上財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的存在轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，不計(jì)入分割范圍。
  
  二、哪些財(cái)產(chǎn)屬于婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
  
  夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指夫妻雙方共同擁有的財(cái)產(chǎn)，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)分割的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  
  工資、獎(jiǎng)金；
  生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  因繼承或贈(zèng)予所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)予合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；
  其他共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；
  男女雙方實(shí)際取得或應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；
  男女雙方實(shí)際取得或應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)；
  夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，出孳息和自然增之外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  三、新婚姻法婚后財(cái)產(chǎn)如何分割？
  
  隨著新婚姻法的實(shí)施，以前的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)經(jīng)過一段時(shí)間轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的條款被取消。因此，婚后財(cái)產(chǎn)分割的只能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)分割的一般原則是：平均分配。但是由于生活的復(fù)雜性，生活中的夫妻雙方很難達(dá)到條件相等的情況，總會(huì)發(fā)生一方較弱、一方出軌、一方家暴等等情況。
  
  因此，在分割夫妻婚后的共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，按照同等條件下照顧女方、照顧無過錯(cuò)方、照顧撫養(yǎng)子女的一方、方便生活等原則對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割所以，婚后財(cái)產(chǎn)分割并非像法律規(guī)定的那么簡單，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)還要具體情況具體分析，根據(jù)雙方的實(shí)際情況進(jìn)行分割。
  
  四、婚后財(cái)產(chǎn)如何分割的例外情況
  
  隨著房價(jià)的高漲，很多男女在結(jié)婚時(shí)會(huì)將房子作為考慮的重要條件，導(dǎo)致正常的婚戀觀受到嚴(yán)重沖擊。離婚夫妻房產(chǎn)分割時(shí)，也會(huì)遭遇到種種難題，造成不公現(xiàn)象的發(fā)生。婚姻法司法解釋三對婚后取得房產(chǎn)的一種情況進(jìn)行了明確規(guī)定：
  
  婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為服役一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，在此種情況下，獲得的房產(chǎn)屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不計(jì)入共同財(cái)產(chǎn)的分割。
  婚后雙方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，當(dāng)事人有約定的按照約定處理。此時(shí)，也可將自己占有的份額視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不參與分割。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 11:11:01
• 133****9488

  婚后購置的房產(chǎn)，屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，可以主張分割。
  法律依據(jù)
  **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）
  第二十條
  雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
  　?。ㄒ唬╇p方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  　　（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
  　?。ㄈ╇p方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:08:40
• 154****2107

  事實(shí)情況比你想的要復(fù)雜，要考慮登記情況、出資比例、婚后還貸情況、婚前房產(chǎn)賣出后的資金流向等情況綜合判斷。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:08:03
• 148****5858

  根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定，一方婚前父母出錢買房，房產(chǎn)離婚如何分割這個(gè)問題，應(yīng)該從產(chǎn)權(quán)證入手。也可能將房產(chǎn)證登記在自己子女名下，也可能登記在兒媳名下，也可能兩個(gè)子女名字都登上。
  1、在購房時(shí)，一方父母出錢買房，如果是在全額付款的情況下，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，那么，這個(gè)房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割此房產(chǎn)。
  2、如果購房，父母只出了**款，剩余的房款是婚后夫妻雙方共同按揭償還的，離婚時(shí)會(huì)將房子歸產(chǎn)權(quán)登記人名下，對于婚內(nèi)共同償還的房貸及房子部分，由得到房子的一方按比例償還給未得到房子的一方。
  3、一方父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的，如果夫妻感情不和，離婚分割時(shí)先認(rèn)定此房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是由一方父母婚前出資買的，出資的一方有有權(quán)要求按照出資比例分割該房屋。
  4、一方父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚如何分割呢？首先此房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可根據(jù)雙方約定的比例份額進(jìn)行分割，沒有約定，按實(shí)際雙方應(yīng)得比例分割。
  婚后買房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，而且一方父母出資買房，不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  綜上，本文主要是講述了婚后共同買房財(cái)產(chǎn)如何分割，以及婚后買房算共同財(cái)產(chǎn)嗎的相關(guān)問題。我們現(xiàn)在婚姻法也是有明確規(guī)定的，我們可以結(jié)合本文所描述的情況，然后根據(jù)自己的情況，做出相應(yīng)的結(jié)論，希望對大家有所幫助。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:07:32

相關(guān)問題

• 問 ??婚前房產(chǎn)婚后賣了如何分割？婚前房產(chǎn)婚后出售后再購房離婚如何分割？
  答

  應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后不作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。首先，根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定，一方婚前個(gè)人名下的房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，變賣之后所獲得的房款只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)形式的一種變化，并不等同于婚姻法十七條中所規(guī)定的婚后所得財(cái)產(chǎn)，因?yàn)楦鶕?jù)立法本意，如果婚前財(cái)產(chǎn)經(jīng)過任何處理所得款項(xiàng)都會(huì)變視為婚后所得的話，則規(guī)定婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的意義幾乎喪失殆盡，婚前財(cái)產(chǎn)將不能再進(jìn)行任何變動(dòng)，也不利于社會(huì)財(cái)產(chǎn)的物盡其用。而至于再以該款項(xiàng)買房的問題，全國立法層面尚未出臺統(tǒng)一的法律或者司法解釋，但是這浙江省高級人員法院在2016年發(fā)布的《浙江省高級人民法院關(guān)于審理婚姻家庭案件若干問題的解答》第八條中規(guī)定“夫妻一方以其婚前財(cái)產(chǎn)全額出資在婚后購置房屋且產(chǎn)權(quán)登記在己方名下的，此為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后發(fā)生形態(tài)上的轉(zhuǎn)化，不影響財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，該房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”可以作為司法意見的一個(gè)參考。司法依據(jù)：《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;

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• 問 婚前房產(chǎn)婚后賣了如何分割？變賣婚前房產(chǎn)婚后買房，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？
  答

  變賣婚前房產(chǎn)婚后買房，離婚時(shí)房產(chǎn)就需要平均分割了；因?yàn)榛楹筚彿慷际菍俟灿蟹慨a(chǎn)的。。。因?yàn)榛楹筚彿渴怯忻魑囊?guī)定的屬雙方共有房產(chǎn)權(quán)。不管購房款是個(gè)出資，還是雙方出資都屬是共有的。并且在婚姻存續(xù)期，不管任任一方的資金收入都是屬有財(cái)產(chǎn)的。如果婚前房產(chǎn)在這賣時(shí)雙方協(xié)商為個(gè)人房產(chǎn)，并加上公證，這種就是仍然是屬婚前房產(chǎn)。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)婚后賣了如何分割？變賣婚前房產(chǎn)婚后買房，離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割？
  答

  變賣婚前房產(chǎn)婚后買房，離婚時(shí)房產(chǎn)就需要平均分割了；因?yàn)榛楹筚彿慷际菍俟灿蟹慨a(chǎn)的。。。因?yàn)榛楹筚彿渴怯忻魑囊?guī)定的屬雙方共有房產(chǎn)權(quán)。不管購房款是個(gè)出資，還是雙方出資都屬是共有的。并且在婚姻存續(xù)期，不管任任一方的資金收入都是屬有財(cái)產(chǎn)的。如果婚前房產(chǎn)在這賣時(shí)雙方協(xié)商為個(gè)人房產(chǎn)，并加上公證，這種就是仍然是屬婚前房產(chǎn)。

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• 問 婚前房產(chǎn)婚后賣了如何分割？婚前房產(chǎn)婚后出售后再購房離婚怎么分割？
  答

  婚前房子婚后賣了再買房離婚該怎么分?1、你用個(gè)人的貨幣和共同的貨幣去買房子，這個(gè)房子就是夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，而且這是共同共有關(guān)系，所以在離婚時(shí)就要分一半給對方，當(dāng)然你們?nèi)绻屑s定，則按約定辦理。2、《婚姻法》規(guī)定 夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)，未作特別約定歸各自所有的屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前屬一方個(gè)人所有的，婚后仍歸個(gè)人所有，但所生利息，屬夫妻共同所得。3、婚姻法規(guī)定，領(lǐng)取結(jié)婚證后取得住房和財(cái)產(chǎn)，在沒有事先特殊書面約定前提，不管住房財(cái)產(chǎn)登記在夫妻倆誰名下，住房財(cái)產(chǎn)都屬婚后共有財(cái)產(chǎn)，夫妻倆一人一半權(quán)益。而具體情況是，住房又分為產(chǎn)權(quán)和債權(quán)兩部分，不要弄混淆。4、房子產(chǎn)權(quán)，住房由于是婚后取得和購買，所以，在沒有事先書面特殊約定前提，屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)夫妻倆一人一半，離異時(shí)候女方有權(quán)利主張得到一半產(chǎn)權(quán)。5、房子債權(quán)，由于購買住房所使用的購房款，一部分或者全部屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以男方有權(quán)利主張對女方的這部分債權(quán)。就是說女方想得到一半住房產(chǎn)權(quán)，需要支付給男方一半的男方婚前部分出資款。房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn)，不是以獲得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。1、要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。2、房子若是婚后買的，若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。3、但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。具體分割方案：**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計(jì)算：夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)÷實(shí)際購房款(房屋購買價(jià)+離婚時(shí)已還全部利息)×離婚時(shí)房屋市場價(jià)。房產(chǎn)分割會(huì)參考離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則：照顧無過錯(cuò)方、照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女的一方等等條件。

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• 問 婚前房產(chǎn)婚后賣了如何分割？婚后賣掉，所得款如何分配？
  答

  1、婚前房產(chǎn)結(jié)婚前如果是由一方全額出資，并且登記在一方名下，那么該房產(chǎn)屬于登記者所有?；楹筚u掉房產(chǎn)，也是屬于登記者所有，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、婚前一方出**并登記在一人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時(shí)夫妻共同還貸部分及房屋增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割。3、婚前一方出**并登記在兩人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時(shí)該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割。4、婚前財(cái)產(chǎn)一方出**并登記在出資方父母名下，婚后由一方父母出資或者房產(chǎn)所有者婚前財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時(shí)該房屋賣掉后不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。

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