父母共同房產如何分割

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• 138****7420

  按照產權證上的份額平均分割。本律師有17年的豐富職業(yè)經驗，這樣的案件處理過很多，具體可以電話聯系我！

  查看全文↓ 2018-07-16 11:40:51
• 145****1363

  該房產系家庭共同擁有的財產，屬于共同共有性質，你與父母三人所占有的份額是均等的，應當平均分割。但不排除按照實際出資比例分割。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:40:29
• 131****8095

  　父母的房產分給子女，　因是直系親屬，參看過戶的兩種方式：
  　　一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）；但以后出售時需要交納20%所得稅。
  　　二、若子女以后賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
  　　要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：
  　　1、測繪費1.36元/平方；
  　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  　　4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
  　　5、交易費6/平方,雙方;
  　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  　　7、營業(yè)稅5.6%，普通住房若滿2年可減

  查看全文↓ 2018-07-16 11:39:53

相關問題

• 問 ??父母共同房產如何分割？如何分割與父母共同購買的房產？
  答

  協商解決，協商不成法院起訴法院判決的話主要看房產證名字是誰的，是雙方名字就是共同財產平分，是你一個人的名字可以按出資份額分割婚姻法解釋三第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

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• 問 ??父母共同房產如何分割？怎樣分割與父母共同購買的房產？
  答

  若婚前購房時一方父母全額出資，且產權登記在自己子女名下，則該房屋屬于登記方的婚前個人財產，如果沒有其他相反的約定，離婚時另一方自然無權主張分割；若婚前購房時，一方父母只是出了購房款的一部分，剩余購房款是其子女以按揭貸款方式支付的，婚內夫妻雙方共同還貸，則離婚時一般會將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款，而對于婚內共同還貸部分（包括本金和利息）及其產生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補償。

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• 問 ??共同房產如何分割？婚后共同房產如何分割？
  答

  房屋分割問題夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產證；身份證明及復印件；協議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。A婚前按揭房分割該房產應當認定為婚前個人財產，因為一方在婚前支付了**款及辦理銀行按揭后，房屋所有權實際上已經由開發(fā)商轉移給了買房者，買房者與銀行是債權債務關系。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外，應當視為夫妻共同財產。這里面有兩個方面的問題：其一，共同還貸部分。不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有權益，可以進行分割。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產，該部分不應認定為共同財產。其二，婚姻關系存續(xù)期間的房屋增值部分，應認定為夫妻共同財產，可以予以分割。B公房1、夫妻共同居住的公房，在什么情況下，離婚后雙方均可承租？對該問題，**高院的司法解釋采取了“具體情況，具體分析”的原則。有以下九種情況，夫妻都享有房產承租權。1）婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續(xù)5年以上的；離婚時，另一方有權要求分割公房權益。注意，這里一方取得的時間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時間長短，另一方均有權要求分割公房權益。2）婚前一方承租的本單位公房；離婚時，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結婚不到五年，但調到同一個單位的，另一方也可以要求分割公房權益。3）一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的；雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權要求分割公房權益。當然，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定，實踐中由法院根據案情酌情處理。4）婚后一方或雙方取得公房承租權的；無論誰是承租人，另一方均有權分割公房權益。5）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權的；雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權益就是兩個人共有的。6）夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋；7）夫妻一方將其承租的本單位公房，交**單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換公房的；也就是說，婚后調換的公房，使用權也是雙方共有的。8）婚前雙方均租有公房，婚后合并調換公房的；9）其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款，法院有自由裁量權，當法院認為將公房承租權僅判給一方顯失公平，或有其他嚴重不妥的后果時，就可以根據該條酌情處理。

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• 問 共同房產如何分割？婚后共同房產怎么分割？
  答

  很多當事人跟我咨詢婚后財產如何分割的問題，這也是大部分離婚當事人關心的問題，今天我就這一問題跟大家分享一下，根據《婚姻法》及相關司法解釋的規(guī)定，對于夫妻共同財產在離婚時一般情況下是平均分割，但還需考慮婚姻法及相關司法解釋的一些特殊規(guī)定，例如照顧子女和女方權益的原則以及照顧無過錯原則等。如果夫妻書面約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。所以婚后財產在離婚時的分割原則也要結合實際情況予以確定。法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

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• 問 ??父母共同房產如何分割？所有房產是父母名字，財產如何分割?
  答

  父母和我同住,房產證是我的名字,現在父母想離婚；父母就不能分割房產了：：因為房產證是你一個的名字，已經是屬你的歸屬權，是受國家法律保護的。你父母離婚是不能分割房產了。只有分割他們的存款，現金等一些屬父母的其它財產。比如：家俱、電器等。

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