?? 房屋安置協(xié)議能重新簽嗎

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• 143****8970

  　　核心內容：拆遷協(xié)議無效的情形有哪些？拆遷協(xié)議無效的情形可以從以下三個方面把握，一是簽訂協(xié)議的當事人雙方身份出現(xiàn)了法定無效的情形；二是拆遷協(xié)議內容違反法律法規(guī)規(guī)定的強制性規(guī)定而無效；三是簽訂的手段違法。下面由法律快車小編在本文詳細介紹拆遷協(xié)議無效的法定情形。
  
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  　　一、簽訂協(xié)議的當事人雙方身份出現(xiàn)了法定無效的情形
  
  　　1、和無民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議，協(xié)議全部無效。不具有民事行為能力的人主要是未成年人，精神病人(含癡呆愚鈍)，常見的是和老年人簽訂，而老年人事后被證明已患老年癡呆癥，和未成年人簽訂的情況比較罕見。
  
  　　2、拆遷人沒有辦理相關的拆遷手續(xù)，不具有拆遷的資格，所簽訂的協(xié)議無效；
  
  　　3、被拆遷人應當是被拆除房屋及其附屬物的所有權人，拆遷人與不在拆遷范圍內的當事人訂立的拆遷協(xié)議無效，常見的是被拆遷人的親屬簽訂協(xié)議，但親屬不是被拆遷人之一。
  
  　　二、拆遷協(xié)議內容違反法律法規(guī)規(guī)定的強制性規(guī)定而無效
  
  　　1、拆除依法代管的房屋，當代管人是房屋拆遷主管部門時，拆遷安置和補償協(xié)議必須經公證機關公證，如果沒有經過公證機構公證的屬于形式違法，協(xié)議無效。
  
  　　2、拆遷協(xié)議內容和拆遷主管部門批準文件的規(guī)定不一致的，協(xié)議中不一致的內容無效。
  
  　　3、拆遷協(xié)議規(guī)定的拆遷補償形式和補償金額、安置面積和安置地點不符合拆遷法律法規(guī)的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:52:51
• 134****7425

  拆遷賠償一般都是住戶自己與開發(fā)商商談，達成一致意見。但是你可以與政府拆遷賠償標準相比，或者與你周邊鄰居的拆遷賠償相比，看是否公平、合理
  或者你認為存在欺詐、脅迫、暴力恐嚇等，可以以其他方法解決

  查看全文↓ 2018-07-16 11:52:18
• 145****5965

  房屋拆遷協(xié)議一經簽訂，即具有法律效力，不能隨意單方面更改。如果經對方同意，并協(xié)商一致的，可以更改。
  當然，如果所簽訂的協(xié)議，是違法的，或者是被脅迫簽訂的，或者是被拆遷人認識錯誤而簽訂的?？梢缘椒ㄔ浩鹪V，依法解除協(xié)議或者變更協(xié)議內容。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:52:02
• 155****8551

  您好，沒有太大糾紛也是可以重新簽的，看雙方分歧有多大啦是可以解決的。希望對您有幫助，祝您生活愉快哦！

  查看全文↓ 2018-07-16 11:51:28

相關問題

• 問 房屋安置協(xié)議能重新簽嗎
  答

  簽訂拆遷補償安置協(xié)議后，是不能反悔的，因為拆遷補償協(xié)議是合法有效的。如果不履行拆遷補償協(xié)議，另一方就可以向法院起訴，要求法院判決并強制對方按照補償協(xié)議執(zhí)行。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

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• 問 房屋安置協(xié)議能重新簽嗎？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  拆遷安置補償協(xié)議是指拆遷人依照法律規(guī)定，就拆遷人拆除被拆遷人的房屋，而對被拆遷人予以補償和對房屋使用人予以安置等事項所達成的協(xié)議。

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• 問 安置房簽協(xié)議有效嗎
  答

  你說的應該是動遷安置房吧，受不受法律保護根據(jù)你的實際做法去判斷，我本人就打過這樣的官司，并且勝訴追問就是在電腦上下載的合同樣本填寫的，雙方還按了手印。追答實際交房了嘛？全款付清了嗎？追問已經裝修住進來了，還有一萬多元年底付！暫時沒有房產證，說是五年以后才有我也不知道！追答中介公司責任，房屋買賣必須先通過網上房地產備案的你以實際占有，不需擔心房產的問題，唯一的問題就是5年后原房東不一定會配合你去房產變更，可能需要打官司追問是直接從私人手里買的，沒有通過中介公司。是不是要通過村委或派出所等第三方證明一下比較妥？

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• 問 安置房簽協(xié)議怎么簽
  答

  合同雙方當事人：出賣人(甲方)：_____(以下簡稱甲方)身份證號碼：___________買受人(乙方)：_______(以下簡稱乙方)身份證號碼：________________________根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。雙方約定的其他事項：一、房屋的基本情況：甲方房屋座落在____，位于第____層，共_____(套)(間)，房屋結構為 ___，建筑面積為____平方米，房屋用途為____.并附帶____一間，位于____，面積為______平方米。(詳見土地房屋權證第____號)。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。二、房屋內部設施設備：包括_______________。三、本合同中所述房屋為_______，是______的家庭(夫妻)共同財產。原建房售房單位允許轉賣，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。四、上述房產的交易價格：成交價格為：人民幣____元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。五、付款時間與辦法：甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在____年____月___日將**款(定金) 人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣_壹_拾_壹_萬元整于____年____月___日付給甲方，第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰 ____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當日(2007年____月___日)付給甲方。雙方約定的其他事項：出賣方(甲方)：_____身份證號碼：______地址_______ 郵編____電話____日期：___年___月___日購買方(乙方)：_____身份證號碼：____地址_____ 郵編_____電話_____日期：___年___月___日見證方(中間人)：___身份證號碼___日期：___年___月___日1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛;3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

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• 問 ??如何簽訂房屋坼遷安置協(xié)議？房屋拆遷補償安置協(xié)議應該有哪幾方人簽？
  答

  　拆遷補償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的拆遷人與房屋所有人、承租人之間簽訂的有關房屋拆遷補償安置的協(xié)議?！　〔疬w補償安置的基本原則是對房屋所有人進行補償安置，兼顧承租人?！　∫话銇碚f，拆遷人只與房屋所有人簽訂補償安置協(xié)議，但如果出現(xiàn)下列情形之一的，則應與房屋所有人、承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：　　一、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模弧　《?、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的；　　三、拆遷房管部門依法代管的房屋；　　四、拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗自房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產權證、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份?！　》课莶疬w補償安置協(xié)議應包含以下主要內容：　　一、被拆遷房屋的具體情況。市民在此要注意的是房屋的建筑面積，私房以房產證上登記的面積為準，公有居住房屋則以租賃單上記載的居住面積為基礎，按照房屋類型乘以一定的系數(shù)，換算成建筑面積?！　《⒇泿叛a償?shù)慕痤~。貨幣補償金額以評估方法來確定，如果評估價低于各區(qū)公布的**低補償標準，以**低補償標準為補償金額；若高于**低補償標準，則以評估價為補償金額?！　∪?、合同要明確拆遷支票的具體支付時間，以防拆遷公司到時拖拉?！　∷?、搬遷時間，即市民具體何時搬走。　　五、雙方當事人需要約定的其他內容，一般有提前搬遷可享受的獎勵款，空調拆裝、搬家費的補貼等。如果被拆遷人選擇房屋調換方式安置的，協(xié)議中還應當包括安置房屋具體情況，如房屋的價值金額、面積、地點和層次等。

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