共同共有的房產(chǎn)如何分割

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• 131****4034

  
  不能單獨賣，但是你可以去公證你的產(chǎn)權(quán)，然后跟賣主簽協(xié)議50%的產(chǎn)權(quán)賣給XX。
  共同共有關(guān)系終止時，必須對共同共有的房屋進行分割。分割時，應(yīng)先確定各共有人的所有權(quán)份額，使共同共有轉(zhuǎn)變?yōu)榘捶莨灿校缓蟀窗捶莨灿械姆绞竭M行分割。確定各所有人的份額，應(yīng)本著協(xié)商一致的原則，各所有人均應(yīng)本著團結(jié)和睦、互助互讓的精神進行協(xié)商，以求達成一致的意見。若法律對此有特殊規(guī)定的，應(yīng)依照法律的規(guī)定。馨窩網(wǎng)如《婚姻法》規(guī)定，夫妻離婚時，對夫妻共同財產(chǎn)的分割，應(yīng)照顧女方和小孩的利益。對于當(dāng)事人無法協(xié)商一致，法律也無特別規(guī)定的，一般應(yīng)當(dāng)確定相等的所有權(quán)份額。
  對于共有房屋，無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應(yīng)該視作共同共有。
  望采納

  查看全文↓ 2018-07-16 11:58:26
• 153****2390

  　舉個例子
  　　1、王某、陳某、張某共有一套房屋，不動產(chǎn)權(quán)證書上記載共有情況為“共同共有”
  　　2、王某、陳某、張某共有一套房屋，不動產(chǎn)權(quán)證書上記載共有情況為“按份共有”，權(quán)屬人及份額分別為“王某80%、陳某10%、張某10%”
  　　物權(quán)法規(guī)定
  　　處分共有的不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
  
  　　因此在實踐中，即使三分之二以上的按份共有人或部分共同共有人同意出售轉(zhuǎn)讓房屋，但是因為仍有一部分權(quán)利人不同意，無法一同到房管部門進行過戶交易。根據(jù)房屋登記辦法規(guī)定，共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。因此，可能無法達成過戶的目的。
  
  　　如何達成轉(zhuǎn)讓過戶目的？
  　　原則上經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，共有的不動產(chǎn)可以進行處分，只是操作上的問題。按照如下步驟，可以達成目的：
  　　1、按份共有的房屋，占份額三分之二以上的按份共有人同意轉(zhuǎn)讓。
  　　2、找到愿意受讓的相對方，達成房屋買賣或者轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
  　　3、到法院起訴要求其他共有人（此處指不同意轉(zhuǎn)讓的權(quán)利人）協(xié)助過戶。
  　　但想象很豐滿，現(xiàn)實很骨感。這種有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋，通常很少有人愿意購買，大家都不愿意卷入這場風(fēng)波之中。難道小份額的權(quán)利人就可以阻礙其他權(quán)利人處分不動產(chǎn)嗎？小小力量也可以成為分割房屋的壁壘嗎？并不然。
  
  　　那么共有人如何分割共有房屋呢？
  　　物權(quán)法規(guī)定，共有人沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。
  　　也就是說共有人還是有權(quán)利要求分割的，此處不論是占多少份額的權(quán)利人，在條件成就的前提下，可以向法院提起共有物分割的訴訟

  查看全文↓ 2018-07-16 11:57:49
• 148****6016

  房屋共同共有是指兩個以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權(quán)。共同共有是不確定所有權(quán)份額的共有。房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有，具有以下兩個顯著特點：
  
  房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，各所有權(quán)人享有平等的權(quán)利。這里必須注意，平等的權(quán)利不等于平等的份額，共同共有是沒有份額區(qū)分的。
  除依法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外，對房屋的共有關(guān)系不能終止，房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的事由，導(dǎo)致產(chǎn)生共同共有的共同關(guān)系歸于消滅時，共有人才能分割共有房屋。
  夫妻間的共同財產(chǎn)關(guān)系以婚姻關(guān)系的存在為基礎(chǔ)，婚姻關(guān)系解除時，要對共同財產(chǎn)進行分割。對夫妻共同財產(chǎn)進行分割時，一般按照以下原則處理：
  
  男女平等原則。《**高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第8條規(guī)定：夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割。
  保護婦女、兒童的合法權(quán)益原則。
  照顧無過錯一方原則。
  尊重當(dāng)事人意愿原則。對夫妻雙方有約定，且約定合法的，按約定處理。約定規(guī)避法律或者無效的，按共同財產(chǎn)處理。
  有利生產(chǎn)、方便生活等原則處理。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:57:07

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)共同共有的房產(chǎn)如何分割？
  答

  房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權(quán)，而是各所有權(quán)人按照所有權(quán)份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進行選擇。1、直接分割房屋形成房屋的區(qū)分所有。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。2、房屋作價補償房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價款，由獨自取得所有權(quán)的人補償。3、直接分割房屋與房屋作價補償相結(jié)合這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對部分所有權(quán)份額作價補償。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。4、房屋變價分割即將房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權(quán)份額進行分配。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百條【共有物分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

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• 問 共同共有的房產(chǎn)如何分割？繼承的共有房產(chǎn)如何分割？？
  答

  你爺爺對房屋已經(jīng)做出了安排，此房屋現(xiàn)在對外照常出租，在外界不允許的條件下，房屋做如下分配，房屋的三分之二歸二兒子，房屋的三分之一歸大兒子和三兒子共有。租金是兒女均分。由于現(xiàn)在房屋還允許出租。如果二兒子出售房屋，已經(jīng)違反了你爺爺?shù)倪z遺囑，侵害了其它權(quán)益人的利益，可以二種辦法解決，1、二兒子出售房屋，但需要對其它權(quán)益人進行補償，2、其它人講二兒子的份額買下。

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• 問 現(xiàn)在房產(chǎn)共同共有的房產(chǎn)如何分割？
  答

  對于共同共有房產(chǎn)的分割，結(jié)合實際情況，可通過如下方式進行分割處理。一、實際分割。私有房屋可進行實際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的，應(yīng)首先考慮分割產(chǎn)權(quán)。具體分割方式，需要雙方協(xié)調(diào)溝通。二，作價分割。1、由雙方協(xié)商，將房屋確定歸一人所有，并由取得房屋所有權(quán)的一方給予對方適當(dāng)補償。2、若雙方均欲取得房屋，可通過雙方競價方式確定房屋總價款及所有權(quán)歸屬，再由取得房屋所有權(quán)的一方給予對方約定比例的房屋價款。3、若雙方均無意取得房屋或無力單獨購買，則任何一方均可在征得對方書面同意后將房屋作價——對于該價格，他方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)——賣與第三方，取得的房屋價款由雙方平分或按約定的比例進行分割。4、若雙方通過以上方式均無法達成一致，則任何一方都可向房屋所在地人民法院起訴，請求通過訴訟途徑分割共同財產(chǎn)。

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• 問 ??共同共有的房產(chǎn)如何分割？繼承的共有房產(chǎn)怎么分割？？
  答

  折價補償方法共有方法如果分割房屋遺產(chǎn)的方法在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活， 可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價補償?shù)姆椒ǎ灿械姆椒ú]有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負(fù)擔(dān)不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾?！段餀?quán)法》第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

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• 問 共同共有的房產(chǎn)如何分割？共有人因分割共有房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛怎么解決？
  答

  顧名思意，共有產(chǎn)權(quán)就是：一個不動產(chǎn)（例如一套房產(chǎn)）其產(chǎn)權(quán)有幾個人共同擁有。一般情況下這套房產(chǎn)的共同擁有人是家庭的其他成員。為了避免糾紛，在房產(chǎn)登記時，要詳細約定各個權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)份額。例如：張三 70%；顧建 15%；王慧15%；等等。在這種情況下，即使出現(xiàn)糾紛，也能夠非常明白地理清房屋產(chǎn)權(quán)的份額。不動產(chǎn)在登記時沒有約定份額比例的，共有人可以協(xié)商一致后，去房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)份額備注。這樣解釋比較簡單，容易弄懂。

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