同居期間共同共有房產(chǎn)如何分割

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• 148****3098

  共有房屋分割是一個難題，不僅僅是法律實務方面的難題，更是共有關系人之間的一個交互性難題。法律上，不論是共同共有還是按份共有，除了特別約定之外，共有人均有權要求分割其份額;法律也規(guī)定了實物分割、變價分割或者作價補償?shù)确指罘绞?，但是，這些方式往往因為當事人對財產(chǎn)價值達不成一致意見而遭擱淺。
  況且，主張分割財產(chǎn)的共有人之外的其他共有人還有優(yōu)先購買權，這種購買權尚不是必須購買共有份額的義務，使得問題變得異常難以處理。
  　　回歸共有人之間的交互關系，我們不難發(fā)現(xiàn)，共有人之間多是朋友、戀人、親人或者曾經(jīng)的夫妻關系，一旦提出分割共有財產(chǎn)，本身就標志著這種友好關系的終結，那么，憤怒甚至敵視的情緒無時無刻不在阻礙著問題的解決。因此，我們建議，針對不可分物或者難以簡單分割的財產(chǎn)(如房屋)，除了夫妻關系之外，**好不要選擇共有;如果選擇了共有，那么，協(xié)商溝通，變價處理或者折價補償是**為切實可行的辦法。如果協(xié)商無果，那么只能提起訴訟要求分割共有財產(chǎn)，單間房屋或者其他不可分物分割時，要求法院拍賣(唯一住房除外)成為唯一途徑。
  　　如果共有房屋尚處于按期償還一方按揭貸款的階段，這個問題就比較復雜了，甚至可以說比共有房屋分割本身更加復雜。共有之情感基礎消失后，共同償還銀行貸款的可能性比較小，所以，由其中一方一次性還清所有貸款是**理想的方式，這樣可以終結和銀行的借貸關系，余下問題僅僅是雙方的共有糾紛。但是，處于爭議之中，任何一方也不敢冒險。　　誠然，雙方可以協(xié)議約定由一方支付折價款取得整個房屋的所有權，這樣，對于以銀行的貸款人名義出現(xiàn)的一方來說，如果由其一次性還清貸款，那么，解除了因拖欠貸款而被銀行追索的后顧之憂，但是，留下了向對方追償?shù)碾y題;對于非銀行貸款人的一方，一次性償還銀行欠貸，只留下了向對方追償?shù)碾y題。當然，同時將房產(chǎn)過戶到自己名下的情況除外。所以，雙方選擇銀行托管或者第三人擔保之后，實現(xiàn)一次性還貸了結銀行貸款的方式比較可靠。

  查看全文↓ 2018-07-16 12:05:40
• 145****0217

  同居期間購買的房產(chǎn)如何分割?而這一問題的本質在于對同居期間的財產(chǎn)性質的不同認識，是按份共有還是共同共有，成為雙方爭議的焦點。按份共有和共同共有是民法上的兩種共有形式。按份共有，是指兩個或者兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權利和承擔義務;共同共有，是指兩個或者兩個以上的共有人，根據(jù)某種共有關系而對某項財產(chǎn)不分份額地共同享有權利并承擔義務的一種共有關系。共同共有主要有兩種基本形式，即夫妻共同財產(chǎn)和家庭共同財產(chǎn)。關于同居期間的財產(chǎn)性質認定，《**高人民法院關于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第8條、第10條規(guī)定，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理。具體分割財產(chǎn)時，應照顧婦女、兒童的利益，考慮財產(chǎn)的實際情況和雙方的過錯程度，妥善分割。這一司法解釋只提到了按照一般共有原則處理，而一般共有原則到底是共同共有還是按份共有，并沒有提及。1998年通過的《民通意見》第88條規(guī)定：“對于共有財產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應當認定為共同共有。”第90條規(guī)定：“在共同共有關系終止時，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況。……”2001年通過的《婚姻法司法解釋
  (一)》第十五條規(guī)定：“被宣告無效或被撤銷的婚姻，當事人同居期間所得的財產(chǎn)，按共同共有處理?！钡牵?007年10月1日起施行的《物權法》第一百零三條則規(guī)定：“共有人對共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有?！本C上可知，不論從位階上還是頒行時間先后上，都應適用《物權法》的規(guī)定，況且，**高人民法院于2008年12月發(fā)布的《**高人民法院關于廢止2007年底以前發(fā)布的有關司法解釋(第七批)的決定》將《民通意見》第88條、……廢止，理由是與物權法有關規(guī)定沖突。因此，當事人同居期間所得的財產(chǎn)在約定不明的情況下，應按照按份共有予以分割，即參照雙方的出資份額予以分割。如果一方在取得該財產(chǎn)過程中有輔助性勞動及提供生活幫助的，可根據(jù)其作用的大小確定不同的份額。

  查看全文↓ 2018-07-16 12:04:56
• 152****9836

  來源：華律網(wǎng)整理 2018-01-24 2165人看過
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  同居現(xiàn)象已經(jīng)越來越多地出現(xiàn)在社會生活中。當解除同居關系時，當事人會不可避免的涉及對同居期間共同所得的收入和購置財產(chǎn)的分割問題。接下來就由華律網(wǎng)小編為您詳細介紹同居期間共同共有房產(chǎn)如何分割，希望對您有所幫助。
  
  
  
  1、同居期間共同財產(chǎn)應適用平等分割原則處理
  
  同居期間共同財產(chǎn)是指由雙方共同管理、使用、收益、處分，以及用于債務清償?shù)呢敭a(chǎn)。具體分割財產(chǎn)時，應照顧婦女、兒童的利益，考慮財產(chǎn)的實際情況和雙方的過錯程度，妥善分割。同居生活期間雙方共同經(jīng)營、共同付出勞務等產(chǎn)生的收益、所得的收入和購置的財產(chǎn)，視為共同財產(chǎn)，則應該按照《婚姻法》的規(guī)定，適用平等分割原則處理。如果一方有證明其財產(chǎn)是個人的，則不能分割。同居期間一方自愿贈送給對方的財物，可比照贈與關系處理。一方向另一方索要的財物，按《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第18條處理，即借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。而對于一方在共同生活期間患有嚴重疾病未治愈的，分割財產(chǎn)時，應適當予以照顧，或者由另一方給予一次性經(jīng)濟幫助。解除同居關系時，同居期間為共同生產(chǎn)、生活而形成的債權、債務，可按共同債權、債務處理。
  
  (摘自《婚姻家庭糾紛訴訟指引與實務解答》，鄒碧華主編，法律出版社2013年出版)
  
  2、同居期間共有財產(chǎn)的共有形式
  
  雖然**高院的司法解釋的目的是要規(guī)范同居糾紛財產(chǎn)的認定與處理，但是其所規(guī)定的“一般共有原則”恰恰使這一問題變得更為復雜。我國《物權法》中規(guī)定的共有形式有兩種，一種是共同共有，一種是按份共有，但是該司法解釋中所規(guī)定的一般共有的原則究竟采何種形式并沒有明確。從而導致在司法實踐中這一部分的判決非常混亂。
  
  無效或被撤銷的婚姻，雙方同居期間所得的財產(chǎn)，由當事人協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)照顧無過錯方的原則判決。如果您的情況較為復雜，華律網(wǎng)為您提供在線律師咨詢，歡迎您來進行法律咨詢。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 12:04:00
• 137****6365

  同居財產(chǎn)是指男女雙方或一方在同居期間取得的合法收入或財產(chǎn)。包括：公民的收入、房屋、儲蓄、文物、圖書資料、林木、牲畜、家禽、知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權和法律允許公民所有的其他生產(chǎn)資料、生活資料。解除非法同居關系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理。法律規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。若按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定。
  
  福州房產(chǎn)律師蔡思斌在此提醒，非法同居關系，不受婚姻法的保護，但是在財產(chǎn)分配上是受民法保護的。一方起訴到法院僅要求解除同居關系的，法院不會受理，但要求分割同居期間雙方財產(chǎn)的，法院必須受理。在同居期間，雙方可以在做個財產(chǎn)約定，對自己購買的東西留好相關的證據(jù)，對于雙方共同出資購買的東西，**好雙方有個相互的紀錄。

  查看全文↓ 2018-07-16 12:03:35

相關問題

• 問 ??同居期間共同共有房產(chǎn)如何分割？同居期間財產(chǎn)分割如何認定和分割?
  答

  同居期間購買的房產(chǎn)如何分割？這一問題的本質在于對同居期間的財產(chǎn)性質的不同認識，是按份共有還是共同共有，成為雙方爭議的焦點。按份共有和共同共有是民法上的兩種共有形式。按份共有，是指兩個或者兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權利和承擔義務。共同共有，是指兩個或者兩個以上的共有人，根據(jù)某種共有關系而對某項財產(chǎn)不分份額地共同享有權利并承擔義務的一種共有關系。共同共有主要有兩種基本形式，即夫妻共同財產(chǎn)和家庭共同財產(chǎn)。關于同居期間的財產(chǎn)性質認定，《**高人民法院關于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第8條、第10條規(guī)定，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理。具體分割財產(chǎn)時，應照顧婦女、兒童的利益，考慮財產(chǎn)的實際情況和雙方的過錯程度，妥善分割。2001年通過的《婚姻法司法解釋(一)》第十五條規(guī)定：“被宣告無效或被撤銷的婚姻，當事人同居期間所得的財產(chǎn)，按共同共有處理?！钡?，2007年10月1日起施行的《物權法》第一百零三條則規(guī)定：“共有人對共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有?！本C上可知，不論從位階上還是頒行時間先后上，都應適用《物權法》的規(guī)定，況且，**高人民法院于2008年12月發(fā)布的《**高人民法院關于廢止2007年底以前發(fā)布的有關司法解釋(第七批)的決定》將《民通意見》第88條、……廢止，理由是與物權法有關規(guī)定沖突。因此，同居期間所得的財產(chǎn)在約定不明的情況下，應按照按份共有予以分割，即參照雙方的出資份額予以分割。如果一方在取得該財產(chǎn)過程中有輔助性勞動及提供生活幫助的，可根據(jù)其作用的大小確定不同的份額。

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• 問 同居期間共同共有房產(chǎn)如何分割？同居期間財產(chǎn)分割怎么認定和分割?
  答

  **高人民法院在1989年 11月21日作出的《關于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條規(guī)定：解除非法同居關系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理，同居生活前，一方自愿贈送給對方的財物可比照贈與關系處理。同居期間的財產(chǎn)分割，類推適用夫妻財產(chǎn)的分割規(guī)定，按一般共同財產(chǎn)處理，對于同居期間共同財產(chǎn)分割，應充分考慮雙方的男女關系、經(jīng)濟關系、對共同生活的貢獻、同居的“程度”和“時間”。

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• 問 ??同居期間共同共有房產(chǎn)如何分割？法院如何認定同居期間共同財產(chǎn)的分割？
  答

  同居期間的財產(chǎn)與夫妻共同財產(chǎn)并非完全相同，同居關系也不能嚴格依照婚姻法的規(guī)定處理。**高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第22條：“屬于事實婚姻的，其財產(chǎn)分割適用本意見。屬于非法同居的，按**高人民法院《關于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條：“解除非法同居關系時，同居生活期間雙方所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理……”?！睹裢ㄒ庖姟返?0條：“在共同共有關系終止時，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)生活的實際需要等情況?！币虼?，解除同居關系分割同居財產(chǎn)時，應遵循約定優(yōu)先的處理原則。

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• 問 同居期間共同共有房產(chǎn)如何分割？法院怎么認定同居期間共同財產(chǎn)的分割？
  答

  1.同居期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理。2.同居期間取得的財產(chǎn)雖登記在一方名下，但雙方對財產(chǎn)的取得均有貢獻，該財產(chǎn)應認定為雙方共同所有。3.同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理。同居期間所得的財產(chǎn)，由當事人協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)照顧無過錯方的原則判決；同居期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理，當事人另有約定或者能夠證明為一方當事人所有的除外。4.無效或被撤銷的婚姻，雙方同居期間所得的財產(chǎn)，由當事人協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)照顧無過錯方的原則判決。5.同居期間共同財產(chǎn)應適用平等分割原則處理。

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• 問 ??雙方同居共出資買房，同居期間共同共有房產(chǎn)如何分割？
  答

  如果在房產(chǎn)購置期間雙方簽訂過相關協(xié)議，或在付月供的時候能夠出具有力證明（例如銀行流水賬）來證明月供全部由一方負擔，那么可以按照協(xié)議，或者按照資金出具比例，對房屋進行分割——得到房屋所有權的一方需要對另一方進行一定經(jīng)濟補償。

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