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??購(gòu)買安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎

143****4801 | 2018-07-16 13:27:34

已有3個(gè)回答

  • 146****6694

    有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣。風(fēng)險(xiǎn)大概可以概括為政策風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和人為風(fēng)險(xiǎn)。
    安置房是政府進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。

    有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；而對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

    1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;

    2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

    風(fēng)險(xiǎn)可以分為：

    1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

    2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

    3、人的因素。“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效。

    查看全文↓ 2018-07-16 13:28:15
  • 147****2962

    風(fēng)險(xiǎn)：

    1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。

    此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

    2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大;

    特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

    3、人的因素。共有人是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。

    拓展資料
    好處：

    1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;

    2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;

    3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

    4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，**比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快;

    5、更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

    查看全文↓ 2018-07-16 13:28:02
  • 157****5121

    安置房是政府進(jìn)行城市規(guī)劃、土地開發(fā)和其他公共設(shè)施建設(shè)等項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶或承租人進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶。其實(shí)就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。那么購(gòu)買安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？



    一、安置房有優(yōu)勢(shì)嗎？

    雖然安置房比普通商品房的價(jià)格要低，但也有一些優(yōu)點(diǎn)：

    1、是現(xiàn)房，且早期有些安置房的地理位置比較好，小區(qū)配套較完善。

    2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。

    3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。

    4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，漲值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，漲幅較快。



    5、這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。而且安置房的業(yè)主往往享受多套房源。

    二、安置房有房產(chǎn)證嗎？

    安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，當(dāng)然房產(chǎn)證也是肯定有的。

    三、買賣安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

    1、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

    2、家庭成員可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，如果協(xié)商不成，還要起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)。



    3、在買房等待過(guò)戶的時(shí)間里，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，而導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封的情況。

    4、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為了謀取更大利益，將房屋高價(jià)賣給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么原來(lái)的購(gòu)買方就只能選擇主張債權(quán)了。

    5、在城市擴(kuò)展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房也有可能面臨再次拆遷。由于拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，買賣雙方會(huì)就拆遷補(bǔ)償金的分配而發(fā)生糾紛。

    6、由于一些開發(fā)商在安置房開發(fā)建設(shè)過(guò)程中對(duì)房屋質(zhì)量敷衍了事，為了省錢而偷工減料，這就會(huì)導(dǎo)致住戶入住后面臨很多鬧心的房屋質(zhì)量問(wèn)題。

    在買拆遷安置房的時(shí)候，不要只看到其低廉的價(jià)格，還應(yīng)該看到它的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，買安置房也是不推崇的，畢竟要經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)的周期才能完成交易，還存在一些我們難以預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)，建議謹(jǐn)慎選擇。

    查看全文↓ 2018-07-16 13:27:47

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