??拆遷安置房能直接寫(xiě)買(mǎi)方名字嗎

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• 132****3645

  不可以。具體問(wèn)詢(xún)產(chǎn)權(quán)登記中心

  查看全文↓ 2018-07-16 13:38:54
• 145****3103

  不能
  拆遷安置房，是依據(jù)拆遷安置協(xié)議上標(biāo)注名字來(lái)定以后房產(chǎn)證上名字是誰(shuí)，
  安置房有福利性質(zhì)在里面，是有資質(zhì)要求的，如，需要戶籍在那一片，是舊房子房主等等，
  原則上安置房不允許買(mǎi)賣(mài)，不能辦理過(guò)戶，
  需要房主持有安置房滿五年，之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，此時(shí)，才允許轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)，過(guò)戶這房子

  查看全文↓ 2018-07-16 13:38:17
• 154****2432

  在實(shí)際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià)，因而拆遷安置房交易行情還不錯(cuò)。雖然買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  
  安置房
  
  第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買(mǎi)房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣(mài)房者完全可能違約將房屋再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。
  
  第二，買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。此時(shí)，拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買(mǎi)賣(mài)雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣(mài)方認(rèn)為，房子還沒(méi)有過(guò)戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣(mài)方;買(mǎi)方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買(mǎi)方。從法律上來(lái)講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣(mài)方。因此，賣(mài)方在已經(jīng)收取了購(gòu)房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。
  
  第三，易受不確定因素影響。交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見(jiàn)的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過(guò)戶之前，賣(mài)房人死亡了，而賣(mài)房人的繼承人對(duì)于該買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，買(mǎi)房人為了完成過(guò)戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉。終，買(mǎi)房人將不得不選擇通過(guò)訴訟來(lái)解決問(wèn)題。而至于多長(zhǎng)時(shí)間能夠完成，就很難預(yù)測(cè)了，買(mǎi)方也就無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國(guó)家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會(huì)使得買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于交易的得失進(jìn)行重新評(píng)估。
  
  安置房
  
  買(mǎi)暫無(wú)房產(chǎn)證的拆遷安置房要謹(jǐn)慎
  
  購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是如果你想購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，好等賣(mài)主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。
  
  購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方(個(gè)人)有一定的了解，安置期房交易時(shí)，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場(chǎng)行為，必須調(diào)查清楚。其次，要查看賣(mài)方與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要求對(duì)方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計(jì)稅等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。
  
  同時(shí)，在交易時(shí)與賣(mài)方簽訂拆遷安置房購(gòu)買(mǎi)合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、違約責(zé)任的處理辦法等等，以便對(duì)方違約時(shí)可退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:38:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷安置房能直接寫(xiě)買(mǎi)方名字嗎？希望大家能告訴一二？
  答

  越是親戚話越要說(shuō)開(kāi)了，如果是正規(guī)的拆遷安置房的話就可以，如果不是，根本就不會(huì)有房產(chǎn)證！

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• 問(wèn) 拆遷安置房可以買(mǎi)嗎?? 買(mǎi)拆遷安置房能直接能過(guò)戶的嗎
  答

  具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的。(一)、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。(二)、 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：1、一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。2、另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。這兩類(lèi)拆遷安置房是否可以買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定是不同的。(三)、拆遷安置房是否能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，要看該拆遷安置房是否具有全產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 房子拆遷后給的安置房能直接寫(xiě)子女的名字嗎
  答

  1、不可以的。2、要等房子安置后，房產(chǎn)證上的名字可以寫(xiě)上父親和所有兒女的名字，直接寫(xiě)兒子和兒媳是不可以的。3、要是父親有多個(gè)子女，每個(gè)子女都要寫(xiě)上的，要不就一個(gè)都不寫(xiě)，只寫(xiě)一個(gè)是不可以的，或者等父親拿到房產(chǎn)證后，再過(guò)戶或贈(zèng)與給兒子兒媳是可以的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??安置房如何直接過(guò)戶給買(mǎi)家？買(mǎi)拆遷安置房能直接能過(guò)戶的嗎？
  答

  不行，需先辦理房產(chǎn)證才能過(guò)戶。個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)安置房如何過(guò)戶？買(mǎi)拆遷安置房能直接能過(guò)戶的嗎?
  答

  不行，需先辦理房產(chǎn)證才能過(guò)戶。個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

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