??6月份以自有房屋作為投資公司開辦如何繳納房產(chǎn)稅

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• 132****5981

  　　答：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）的規(guī)定，第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。根據(jù)《江蘇省房產(chǎn)稅暫行條例施行細則》（蘇政發(fā)[1986]172號）第四條的規(guī)定，根據(jù)《條例》第三條規(guī)定，我省房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次扣除百分之三十后的余值計算繳納。
  因此，企業(yè)6月的房產(chǎn)稅應該分別按照從價、從租的方式計算繳納：其中臨時出租的十天應該依照房產(chǎn)租金收入計算繳納，稅率為12%；其他天按從價繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:50:15
• 137****8637

  根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字[1986]8號）的規(guī)定，個人所有的非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
  個人自有的房屋作為營業(yè)的，已不在非營業(yè)用房的范圍，應該申報繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:49:59
• 148****2901

  首先：應增加房屋出租的經(jīng)營范圍
  
  1、交納營業(yè)稅：按照每月收入的5%交納
  
  2、房產(chǎn)稅：出租部分的房產(chǎn)不再按照原值計征，應該按照租金收入的12%計算征收。
  
  3、所得稅：租賃收入計入其他業(yè)務收入因在月底（季末）時計入應納稅所得額征收所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:49:46
• 154****1955

  需要繳納房產(chǎn)稅。
  許多人誤以為自有房屋做為自已公司的辦公場所沒有租金收入，就可以避稅了。事實是恰恰相反，稅務機關可按該房屋的評估價格計征房產(chǎn)稅，年稅率12%。
  要交的房產(chǎn)稅反而更多。
  如果公司支付租金的話，涉稅較不付租金要少。
  1.稅務機關只按租金收入作為計稅基礎，個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅。
  （1）營業(yè)稅首先對租金收入按照服務業(yè)稅目計算繳納營業(yè)稅。
  計算公式為：每月應納營業(yè)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為5%；如果出租的是居民住房，適用3%的優(yōu)惠稅率。
  （2）按照營業(yè)稅稅額計算繳納城市維護建設稅。計算公式為：應納城市維護建設稅稅額=實際繳納的營業(yè)稅稅額×適用稅率城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%；個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%；個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%。
  （3）按照營業(yè)稅稅額計算繳納教育費附加。計算公式為：應納教育費附加＝實際繳納的營業(yè)稅稅額×3%?
  （4）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計算繳納，計算公式為：每月應納房產(chǎn)稅稅額＝月租金收入×適用稅率如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12%；如果出租的是居民住房，適用4%的優(yōu)惠稅率。
  （5）印花稅個人出租門店簽定的合同，簽訂合同的雙方（包括出租方和承租方）還需要按照財產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。計算方法為：應納印花稅稅額=月租金收入×租賃期限（月份數(shù)）×適用稅率
  （6）個人所得稅扣除上述繳納的稅費（包括納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用）以及稅法規(guī)定的費用扣除標準以后，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產(chǎn)租賃所得計算繳納個人所得稅，適用優(yōu)惠稅率10%。你自己的所在地可能還有一些優(yōu)惠政策，上述稅金未必全部繳納。
  2.支付租金有稅務局開出的合法發(fā)票，可以稅前列支。所以，年末盈利數(shù)大于支付的租金，可以少繳納所得稅25%。不過要付租金的話，應先向當?shù)囟悇站肿稍?，有沒有**低或**高額限制。如果有的話，稅務局有權比照當?shù)胤课葑赓U價格征稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:49:17
• 133****3478

  需要繳納房產(chǎn)稅。
  許多人誤以為自有房屋做為自已公司的辦公場所沒有租金收入，就可以避稅了。事實是恰恰相反，稅務機關可按該房屋的評估價格計征房產(chǎn)稅，年稅率12%。
  要交的房產(chǎn)稅反而更多。
  如果公司支付租金的話，涉稅較不付租金要少。
  1.稅務機關只按租金收入作為計稅基礎，個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅。
  （1）營業(yè)稅首先對租金收入按照服務業(yè)稅目計算繳納營業(yè)稅。
  計算公式為：每月應納營業(yè)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為5%；如果出租的是居民住房，適用3%的優(yōu)惠稅率。
  （2）按照營業(yè)稅稅額計算繳納城市維護建設稅。計算公式為：應納城市維護建設稅稅額=實際繳納的營業(yè)稅稅額×適用稅率城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%；個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%；個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%。
  （3）按照營業(yè)稅稅額計算繳納教育費附加。計算公式為：應納教育費附加＝實際繳納的營業(yè)稅稅額×3%
  （4）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計算繳納，計算公式為：每月應納房產(chǎn)稅稅額＝月租金收入×適用稅率如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12%；如果出租的是居民住房，適用4%的優(yōu)惠稅率。
  （5）印花稅個人出租門店簽定的合同，簽訂合同的雙方（包括出租方和承租方）還需要按照財產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。計算方法為：應納印花稅稅額=月租金收入×租賃期限（月份數(shù)）×適用稅率
  （6）個人所得稅扣除上述繳納的稅費（包括納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用）以及稅法規(guī)定的費用扣除標準以后，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產(chǎn)租賃所得計算繳納個人所得稅，適用優(yōu)惠稅率10%。你自己的所在地可能還有一些優(yōu)惠政策，上述稅金未必全部繳納。
  2.支付租金有稅務局開出的合法發(fā)票，可以稅前列支。所以，年末盈利數(shù)大于支付的租金，可以少繳納所得稅25%。不過要付租金的話，應先向當?shù)囟悇站肿稍?，有沒有**低或**高額限制。如果有的話，稅務局有權比照當?shù)胤课葑赓U價格征稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 13:47:49

相關問題

• 問 ?? 公司自有房產(chǎn)稅如何計算
  答

  如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價計征：每年應納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。從1986年9月15日日起依照國家頒布的法令開始實施。舉例說明：1、某企業(yè)2006年固定資產(chǎn)帳簿上記載房屋原值為500萬元，請計算該企業(yè)2006年應交多少房產(chǎn)稅？答：該企業(yè)2006年應繳納房產(chǎn)稅＝500萬元×(1-30%)×1.2%=4.2萬元2、某企業(yè)2006年7月份購入一房屋用于辦公，價值為100萬元。請計算此房屋2006年應交納的房產(chǎn)稅是多少？答:2006年該企業(yè)購入房屋應納的房產(chǎn)稅＝100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬元

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• 問 ?? 以房產(chǎn)投資聯(lián)營如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  房屋投資聯(lián)營要交所得稅?！　∫苑康禺a(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，共擔風險，企業(yè)所得稅要視同銷售，確認收入和成本；對于不擔風險的，那么取得的固定收入作為所得稅應稅收入，計算企業(yè)所得稅?！　∽匀蝗斯蓶|取得分紅，需要交納個人所得稅。 　　投資聯(lián)營涉及的稅種：　　增值稅：以自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物作為投資，提供給其他單位和個體經(jīng)營者，需要按照視同銷售貨物，征收增值稅?！　∠M稅：納稅人自產(chǎn)的應稅消費品用于投資入股，應當按納稅人同類應稅消費品的**高銷售價格作為計稅依據(jù)　　營業(yè)稅：以不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅，投資后轉讓股權的，也不征收營業(yè)稅?！　》慨a(chǎn)稅：對以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅?！　⊥恋卦鲋刀悾簩σ苑康禺a(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，如果投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件的，暫免征收土地增值稅。但對以房地產(chǎn)作價入股，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，或者是投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉讓，則屬于征收土地增值稅的范圍?！　∑醵悾阂苑慨a(chǎn)作投資或作股權轉讓，這種交易業(yè)務屬房屋產(chǎn)權轉移，由產(chǎn)權承受方按投資房產(chǎn)價值或房產(chǎn)買價繳納契稅。 　　企業(yè)所得稅：以非貨幣性資產(chǎn)對外投資，需要分解為兩項業(yè)務進行處理，其中的視同銷售業(yè)務，需要確認視同銷售所得，繳納企業(yè)所得稅。

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• 問 5月份購建的房屋房產(chǎn)稅如何交
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。

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• 問 自有房產(chǎn)稅如何計算，什么是自有房產(chǎn)稅
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：　　1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×（1-30%）×1.2% ；2.按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

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• 問 ??10月份增加的房產(chǎn),房產(chǎn)稅如何計算
  答

  納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產(chǎn)、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。所以，該企業(yè)房產(chǎn)稅的納稅義務算到10月。

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