?? 以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)如何繳納房產(chǎn)稅

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• 158****4595

  房屋投資聯(lián)營(yíng)要交所得稅。
  　　以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)所得稅要視同銷售，確認(rèn)收入和成本；對(duì)于不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，那么取得的固定收入作為所得稅應(yīng)稅收入，計(jì)算企業(yè)所得稅。
  　　自然人股東取得分紅，需要交納個(gè)人所得稅。
  
  　　投資聯(lián)營(yíng)涉及的稅種：
  　　增值稅：以自產(chǎn)、委托加工或購(gòu)買的貨物作為投資，提供給其他單位和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，需要按照視同銷售貨物，征收增值稅。
  　　消費(fèi)稅：納稅人自產(chǎn)的應(yīng)稅消費(fèi)品用于投資入股，應(yīng)當(dāng)按納稅人同類應(yīng)稅消費(fèi)品的**高銷售價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)
  　　營(yíng)業(yè)稅：以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅，投資后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，也不征收營(yíng)業(yè)稅。
  　　房產(chǎn)稅：對(duì)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
  　　土地增值稅：對(duì)以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，如果投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件的，暫免征收土地增值稅。但對(duì)以房地產(chǎn)作價(jià)入股，凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，或者是投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，則屬于征收土地增值稅的范圍。
  　　契稅：以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓，這種交易業(yè)務(wù)屬房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，由產(chǎn)權(quán)承受方按投資房產(chǎn)價(jià)值或房產(chǎn)買價(jià)繳納契稅。
  　　企業(yè)所得稅：以非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資，需要分解為兩項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)行處理，其中的視同銷售業(yè)務(wù)，需要確認(rèn)視同銷售所得，繳納企業(yè)所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:12:19
• 157****0583

  假如你公司與另一公司聯(lián)營(yíng)辦一個(gè)公司，你公司有房產(chǎn)，無現(xiàn)金，而對(duì)方有流動(dòng)資金。雙方商定，對(duì)方以現(xiàn)金或銀行存款作為投資額，你公司以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中是一種投資行為

  查看全文↓ 2018-07-15 13:12:05
• 158****5262

  　?。ㄒ唬膬r(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
  　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1一減除比率）×1.2%
  　　（二）從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
  　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12％
  　　要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計(jì)稅依據(jù)：
  　　計(jì)稅依據(jù)
  　?。ㄒ唬┮苑慨a(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)：
  　　對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計(jì)稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  　　1．投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)
  　　以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
  　　2．融資租賃房屋
  　　融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等，與一般房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個(gè)方面，一方面是對(duì)房產(chǎn)的計(jì)稅余值征稅，另一方面是對(duì)出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅，因而從應(yīng)納稅額的計(jì)算來說也有兩種方法：
  　?。ㄒ唬膬r(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
  　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1一減除比率）×1.2%
  　　（二）從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
  　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12％
  　　要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計(jì)稅依據(jù)：
  　　計(jì)稅依據(jù)
  　?。ㄒ唬┮苑慨a(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)：
  　　對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計(jì)稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  　　1．投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)
  　　以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
  　　2．融資租賃房屋
  　　融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等，與一般房屋出租的租金內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承擔(dān)方償還**后一筆租賃費(fèi)時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方，這實(shí)際上是一種變相的分期付款購(gòu)買固定資產(chǎn)的形式，所以在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:11:52

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• 問 房產(chǎn)稅怎么繳納? 房產(chǎn)稅如何繳納？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。1. 個(gè)人持有住宅的不用交納房產(chǎn)稅，，只有將房屋作為辦公營(yíng)業(yè)廠地使用時(shí)，就需要交納的稅費(fèi)，按規(guī)定是應(yīng)該由房屋持有人交納，2.和房東簽定租賃合同時(shí)，如果未明確房產(chǎn)稅的義務(wù)繳稅人時(shí)，應(yīng)該有房屋所有人繳納房產(chǎn)稅，

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• 問 ?? 投資性房地產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  （一）從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式： 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1一減除比率）×1.2% （二）從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式： 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12％ 要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入

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• 問 企業(yè)如何繳納房產(chǎn)稅?企業(yè)自用房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅？
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。從1986年9月15日日起依照國(guó)家頒布的法令開始實(shí)施。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計(jì)算的方法有以下兩種：(一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%(二) 按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上房產(chǎn)稅如何計(jì)算方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。對(duì)于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

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• 問 房產(chǎn)稅如何繳納
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。房產(chǎn)稅有二種計(jì)稅方法： 從價(jià)計(jì)征的計(jì)算 從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為： 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 從租計(jì)征的計(jì)算 從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12% 沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

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• 問 如何繳納房產(chǎn)稅？
  答

  1、除按房產(chǎn)原值的70%的1.2%繳納房產(chǎn)稅外，有出租收入的還要按租金收入繳納12%的房產(chǎn)稅。 2、計(jì)提房產(chǎn)稅后，未繳納的，仍然保留在“應(yīng)付稅金??應(yīng)付房產(chǎn)稅”。

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