怎么規(guī)避賣房子贖樓風(fēng)險

已有3個回答

• 158****1420

  1.找擔(dān)保公司贖樓,當(dāng)然會有一點(diǎn)費(fèi)用,但出了問題由擔(dān)保公司承擔(dān)(這是首選)
  2.看交易額了,如果交易額超過50萬,按規(guī)定可收取不超過20%的定金即10萬元
  3.你付賣方10萬元贖樓,但在合同上寫明如中途出現(xiàn)問題,要讓他把房子給你使用20年,而且你有轉(zhuǎn)租及代收租金的權(quán)利,這樣即使出了事你還有點(diǎn)保障,但不建議這樣做

  查看全文↓ 2018-07-16 14:04:36
• 131****8695

  這種情況可以起訴對方違約。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 14:04:26
• 138****0070

  若你替賣方贖樓的過程中或者贖出樓后，賣家因其他經(jīng)濟(jì)債權(quán)債務(wù)糾紛或其他原因?qū)е路慨a(chǎn)被查封或賣給更高出價的第三人。與你的交易將會無法繼續(xù)進(jìn)行，你所支付的款項(xiàng)返還可能面臨訴訟，贖樓款還有利息損失。
  望采納
  

  查看全文↓ 2018-07-16 14:04:13

相關(guān)問題

• 問 替賣家贖樓有啥風(fēng)險
  答

  將贖樓款項(xiàng)交給第三方保險。 1.簽訂買賣合同，把贖樓相關(guān)事宜寫清楚，贖樓的款項(xiàng)不要直接打給銀行，也不要直接打給房東，而是交作為定金給第三方托管辦理。 2.買家應(yīng)當(dāng)在交付贖樓款前查清賣方的銀行按揭賬號，要求賣家將該按揭賬號及密碼托管第三方，通過該賬號支付贖樓款，盡量避免通過現(xiàn)金直接支付給賣家本人。 3.賣家委托中介或者其他買家信任的第三方辦理贖樓及過戶手續(xù)，并公證授權(quán)委托書。

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• 問 買賣房子如果不過戶有哪些風(fēng)險？
  答

  我聽說，買房不過戶的話，可能會有很多麻煩和法律問題，還是過戶更穩(wěn)妥吧。

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• 問 ??賣房贖樓找擔(dān)保公司安全嗎
  答

  擔(dān)保公司可以通過資金的監(jiān)國來達(dá)到風(fēng)險上的控制，比如購方把房款項(xiàng)付給擔(dān)保公司，等到交易完成，新的產(chǎn)證辦理好之后，由擔(dān)保公司把房款支付給售方，擔(dān)保公司收到一定的擔(dān)保費(fèi)用。期間，有擔(dān)保公司簽署的擔(dān)保協(xié)議；目前為什么沒有在市場上沒有形成成熟的操作，第一是買賣雙方覺得交易不靈活，第二擔(dān)保公司與交易中心還有銀行的協(xié)調(diào)方面沒有系統(tǒng)的建立，第三，費(fèi)用比較高，增加了交易成本，只有個案才會選擇如此操作。

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• 問 ??賣房子掛幾個中介合適?中介賣房如何避開風(fēng)險?
  答

  賣房委托中介是有風(fēng)險的，所以，售房者賣房之前一定要了解清楚避開風(fēng)險的技巧。這樣的話，才能保證自己的利益不會受損。一般來所，委托中介賣房售房者需要與中介公司簽訂委托書，委托書要經(jīng)過公證程序。授權(quán)委托一般都是雙方自愿協(xié)定的，包括委托的范圍、權(quán)限等。售房者要想避開委托中介賣房的風(fēng)險，就需要控制好幾個關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，才能做到合理委托，輕松賣房。1.了解中介公司的信用狀況很多售房者賣房的時候與中介公司初步的交涉，中介人員表現(xiàn)的就像是自己家人一樣親切，這讓很多售房者迷失了雙眼，對售房者是言聽計(jì)從，忽視了了解中介公司以前的信用狀況。所以，賣家賣房考慮中介公司的時候，一定要多方面的打聽中介公司是否真的可以值得信任。2.明確委托權(quán)限售房者進(jìn)行授權(quán)委托的時候，一定要掌握委托范圍以及權(quán)限的度，做到合理的委托。如有的售房者連買賣合同的簽署、收取房款等都選擇讓中介公司代勞，這明顯就是不合理的。所以，賣家一定要列名授權(quán)的權(quán)限，對于簽訂買賣合同、收取房款等環(huán)節(jié)，還是自己親自到場比較可靠。對于一些可以代辦過戶的手續(xù)以及水電煤過戶等問題，可以讓中介來代為辦理。3.委托權(quán)限期限要合理委托房產(chǎn)中介賣房的話，一定要明確授權(quán)的權(quán)限，而不是給予無限期的權(quán)限。一般來說，從簽訂買賣合同到**后的交房，比如貸款、解除抵押、過戶等環(huán)節(jié)都比較順利的話，只需要一個半月左右的時間，所以，售房者可以據(jù)此來確定具體時間。如果與買家已經(jīng)簽訂了合同并且商定了價格的話，賣家可以在委托授權(quán)的時候注明買方的具體姓名、交易的價格以及辦理時間等細(xì)節(jié)。這樣的話，中介就不會私自抬高價格賣給出了高價的其他買家，從中賺取差價。此外，委托授權(quán)賣房的話，售房者**好可以邀請委托律師來對委托的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督和鑒定，比如買賣合同的簽訂、房款的收取等環(huán)節(jié)。專業(yè)的律師畢竟有專業(yè)的知識，可以將委托風(fēng)險降到**低。

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• 問 贖樓是什么意思？擔(dān)保公司在墊資贖樓會有什么風(fēng)險？
  答

  贖樓是指原業(yè)主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當(dāng)中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證書的整個過程。擔(dān)保公司在墊資贖過程中所承擔(dān)的角色就是原業(yè)主不能用自有資金還清全部貸款時墊資幫助原業(yè)主將按揭的房產(chǎn)的款項(xiàng)全部歸還給貸款銀行，銀行對的房產(chǎn)抵押登記進(jìn)行注銷。使原業(yè)主能取回房產(chǎn)證書，從而進(jìn)行交易并到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。贖樓一般發(fā)生在二手房交易過程當(dāng)中，而房屋買賣雙方一般都是委托中介公司幫助操作，擔(dān)保公司一般都是中介公司幫助推薦的，有的時候兩個公司實(shí)際上是關(guān)聯(lián)公司，但又是兩個不同的法律關(guān)系。買賣房屋當(dāng)事人對此并不一定了解，擔(dān)保贖樓發(fā)生糾紛時，往往責(zé)任難以分清，所以在辦理擔(dān)保贖樓過程中要注意一是不僅僅是已經(jīng)簽訂了二手房買賣合同，明確買賣雙方的贖樓的權(quán)利和義務(wù)，而且要簽訂擔(dān)保贖樓合同，約定擔(dān)保公司和委托人的權(quán)利義務(wù)，一旦在擔(dān)保贖樓過程中發(fā)生糾紛，能夠明確擔(dān)保公司和委托人的責(zé)任。這個委托人可以是房屋賣方，也可以是房屋的買方。二是在辦理授權(quán)委托書時也要慎重，防止委托書被他人利用。