贖樓是什么意思？擔保公司在墊資贖樓會有什么風險？

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• 138****6461

  贖樓是指原業(yè)主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產證書的整個過程。擔保公司在墊資贖過程中所承擔的角色就是原業(yè)主不能用自有資金還清全部貸款時墊資幫助原業(yè)主將按揭的房產的款項全部歸還給貸款銀行，銀行對的房產抵押登記進行注銷。使原業(yè)主能取回房產證書，從而進行交易并到房產登記部門辦理過戶手續(xù)。贖樓一般發(fā)生在二手房交易過程當中，而房屋買賣雙方一般都是委托中介公司幫助操作，擔保公司一般都是中介公司幫助推薦的，有的時候兩個公司實際上是關聯(lián)公司，但又是兩個不同的法律關系。買賣房屋當事人對此并不一定了解，擔保贖樓發(fā)生糾紛時，往往責任難以分清，所以在辦理擔保贖樓過程中要注意一是不僅僅是已經簽訂了二手房買賣合同，明確買賣雙方的贖樓的權利和義務，而且要簽訂擔保贖樓合同，約定擔保公司和委托人的權利義務，一旦在擔保贖樓過程中發(fā)生糾紛，能夠明確擔保公司和委托人的責任。這個委托人可以是房屋賣方，也可以是房屋的買方。二是在辦理授權委托書時也要慎重，防止委托書被他人利用。

  查看全文↓ 2013-01-09 14:36:42

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• 問 你們的金融產品，墊資贖樓和贖樓擔保有什么不同？
  答

  贖樓是指你自己購房時，是在銀行拿房子抵押貸款的，房產證是在銀行的，而正常的二手房交易流程，是要有房產證原件才可以過戶的，所以你在過戶之前一定要先把房子從銀行贖出來，注意事項的話，就看你是自己拿錢贖樓，還是請擔保公司贖樓了，如果你自己有錢贖樓的話，建議你**好多收點定金，因為定金太少的話，可以防止你把房子贖出來，客戶毀約不要了，但是**公平的做法就是請擔保公司贖了，這樣可以保障你們雙方的利益，但是要給擔保公司交一筆費用

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• 問 中介公司說可以墊資贖樓再賣，這其中有什么常見陷阱需要警惕的？
  答

  中介為你墊資的情況下，可以簽訂一份協(xié)議約定由中介為你墊資，不收取你利息，墊資后所有權登記在你的名下再進行出賣，這樣你就沒有法律風險了。

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• 問 現入手一套二手房，墊資贖樓可行嗎？
  答

  墊資贖樓只是贖樓的方式之一，與購房款無關。目前贖樓方式主要有業(yè)主自籌資金贖樓、業(yè)主委托擔保公司融資贖樓（又有一筆款、二筆款之分）、買方以**為業(yè)主墊資贖樓等方式，建議不要為業(yè)主墊資贖樓，以免贖樓后交易出現障礙收不回贖樓款。

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• 問 擔保公司如何控制為賣家贖樓的風險？
  答

  我認為基本的風險控制從一下四個方面：1、擔保對象的現金流分析和其他財務分析；2、評估反擔保能力；3、擔保對象的還款意愿、公司經營水平、上下游狀況、短期拆借能力；4、擔保對象的當前財務狀況、未來行業(yè)前景等。淺薄之見，讓你見笑！

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• 問 廣州墊資贖契哪個按揭公司**便宜??？
  答

  都是差不多的，

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