贖樓是什么意思？擔(dān)保公司在墊資贖樓會有什么風(fēng)險？

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• 138****6461

  贖樓是指原業(yè)主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當(dāng)中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證書的整個過程。擔(dān)保公司在墊資贖過程中所承擔(dān)的角色就是原業(yè)主不能用自有資金還清全部貸款時墊資幫助原業(yè)主將按揭的房產(chǎn)的款項全部歸還給貸款銀行，銀行對的房產(chǎn)抵押登記進行注銷。使原業(yè)主能取回房產(chǎn)證書，從而進行交易并到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。贖樓一般發(fā)生在二手房交易過程當(dāng)中，而房屋買賣雙方一般都是委托中介公司幫助操作，擔(dān)保公司一般都是中介公司幫助推薦的，有的時候兩個公司實際上是關(guān)聯(lián)公司，但又是兩個不同的法律關(guān)系。買賣房屋當(dāng)事人對此并不一定了解，擔(dān)保贖樓發(fā)生糾紛時，往往責(zé)任難以分清，所以在辦理擔(dān)保贖樓過程中要注意一是不僅僅是已經(jīng)簽訂了二手房買賣合同，明確買賣雙方的贖樓的權(quán)利和義務(wù)，而且要簽訂擔(dān)保贖樓合同，約定擔(dān)保公司和委托人的權(quán)利義務(wù)，一旦在擔(dān)保贖樓過程中發(fā)生糾紛，能夠明確擔(dān)保公司和委托人的責(zé)任。這個委托人可以是房屋賣方，也可以是房屋的買方。二是在辦理授權(quán)委托書時也要慎重，防止委托書被他人利用。

  查看全文↓ 2013-01-09 14:36:42

相關(guān)問題

• 問 你們的金融產(chǎn)品，墊資贖樓和贖樓擔(dān)保有什么不同？
  答

  贖樓是指你自己購房時，是在銀行拿房子抵押貸款的，房產(chǎn)證是在銀行的，而正常的二手房交易流程，是要有房產(chǎn)證原件才可以過戶的，所以你在過戶之前一定要先把房子從銀行贖出來，注意事項的話，就看你是自己拿錢贖樓，還是請擔(dān)保公司贖樓了，如果你自己有錢贖樓的話，建議你**好多收點定金，因為定金太少的話，可以防止你把房子贖出來，客戶毀約不要了，但是**公平的做法就是請擔(dān)保公司贖了，這樣可以保障你們雙方的利益，但是要給擔(dān)保公司交一筆費用

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• 問 中介公司說可以墊資贖樓再賣，這其中有什么常見陷阱需要警惕的？
  答

  中介為你墊資的情況下，可以簽訂一份協(xié)議約定由中介為你墊資，不收取你利息，墊資后所有權(quán)登記在你的名下再進行出賣，這樣你就沒有法律風(fēng)險了。

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• 問 現(xiàn)入手一套二手房，墊資贖樓可行嗎？
  答

  墊資贖樓只是贖樓的方式之一，與購房款無關(guān)。目前贖樓方式主要有業(yè)主自籌資金贖樓、業(yè)主委托擔(dān)保公司融資贖樓（又有一筆款、二筆款之分）、買方以**為業(yè)主墊資贖樓等方式，建議不要為業(yè)主墊資贖樓，以免贖樓后交易出現(xiàn)障礙收不回贖樓款。

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• 問 擔(dān)保公司如何控制為賣家贖樓的風(fēng)險？
  答

  我認(rèn)為基本的風(fēng)險控制從一下四個方面：1、擔(dān)保對象的現(xiàn)金流分析和其他財務(wù)分析；2、評估反擔(dān)保能力；3、擔(dān)保對象的還款意愿、公司經(jīng)營水平、上下游狀況、短期拆借能力；4、擔(dān)保對象的當(dāng)前財務(wù)狀況、未來行業(yè)前景等。淺薄之見，讓你見笑！

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• 問 廣州墊資贖契哪個按揭公司**便宜?。?/a>
  答

  都是差不多的，

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