我的房子抵押貸款的額度是怎么確定的，有哪些因素會(huì)影響到它？

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• 158****8651

  房子抵押貸款額度需根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值、貸款政策、借款人信用等因素確定。在簽訂貸款合同時(shí)，請(qǐng)確保明確了解各項(xiàng)條款，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-13 12:51:15
• 180****8699

  房子抵押貸款額度通常取決于房子的價(jià)值、你的信用記錄和還款能力。一般來(lái)說(shuō)，你可以借到房子價(jià)值的一部分。確保你有足夠的收入來(lái)支付每月的房貸。

  查看全文↓ 2024-07-11 22:49:22
• 166****4747

  貸款額度看房子值多少、信用記錄如何。房貸要能還上才批。

  查看全文↓ 2024-07-10 22:42:12
• 184****6708

  房子抵押貸款的額度是基于房子的市場(chǎng)價(jià)值、借款人的信用狀況和收入狀況等因素綜合評(píng)估得出的。我們建議您先了解自己的負(fù)債情況和償貸能力。

  查看全文↓ 2024-07-10 22:19:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房?jī)r(jià)格確定有哪幾種情況？有哪些因素會(huì)影響到房?jī)r(jià)？
  答

  1、宏觀因素。主要包括：成本因素。城市地價(jià)的平均水平、建安成本、資金成本（利息）、稅費(fèi)額度等決定一個(gè)城市房?jī)r(jià)的平均絕對(duì)水平。供求關(guān)系。供不應(yīng)求時(shí)，拉動(dòng)成本上漲，利潤(rùn)水平也會(huì)增加，房?jī)r(jià)上揚(yáng)；供過(guò)于求時(shí)，地價(jià)會(huì)下滑，有產(chǎn)稅費(fèi)、資 金成本也會(huì)下降，利潤(rùn)空間被壓至**小，房?jī)r(jià)下跌，跌至成 本加**低利潤(rùn)水平。城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。這是成本因素及供求關(guān)系的衍生因素。城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高，會(huì)加大建房成本，增加供給和需求，特別是增加需求的總量和購(gòu)買力，促使房 價(jià)上漲。人地關(guān)系。人地關(guān)系即城市建成區(qū)或規(guī)劃區(qū)人口與土地在數(shù)量上的對(duì)比關(guān)系，特別指現(xiàn)實(shí)或潛在可用于商品房建設(shè)的用地面積與有住戶需求的人口數(shù)量之間的關(guān)系。人多地少，則存在現(xiàn)實(shí)的或潛在的供不應(yīng)求的局面，會(huì)使土地變得更珍貴；少地多，土地供給彈性大，地價(jià)就不會(huì) 太高，房?jī)r(jià)也會(huì)便宜些。變化趨勢(shì)。上述各項(xiàng)因素的未來(lái)變化趨勢(shì)，影響開發(fā)商的定價(jià)水平和購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)機(jī)的選擇。當(dāng)某種決定記價(jià)上漲 或下跌的因素發(fā)展趨勢(shì)為大多數(shù)發(fā)商、購(gòu)房者公認(rèn)的時(shí)候， 就會(huì)對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)價(jià)格水平產(chǎn)生影響。2、微觀因素。主要包括：成本因素。城市各處房?jī)r(jià)的差異，在很大程度上是源于成本差異。下述很多因素也都直接或間接地影響建房成本，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)，如位置差異導(dǎo)致地價(jià)差異，進(jìn)而導(dǎo)致記價(jià)更 大的差異；設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)不同，建安費(fèi)及裝修費(fèi)就不同， 房?jī)r(jià)自然也會(huì)有相應(yīng)的差別。位置。位置是影響城市內(nèi)部房地產(chǎn)價(jià)格水平的**重要因素，大家公認(rèn)的好位置、好環(huán)境，往往也是城市建設(shè)投資、環(huán)境投資長(zhǎng)期積累的結(jié)果，土地成本自然居高不下，加之購(gòu) 房者對(duì)好位置需求熱情高，開發(fā)高有機(jī)會(huì)提高利潤(rùn)水平，由此導(dǎo)致好位置房?jī)r(jià)高出差位置房?jī)r(jià)幾倍乃至十幾倍。規(guī)劃設(shè)計(jì)水平與裝修標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)規(guī)劃與建筑檔次提高了，人得到更多購(gòu)房者的青睞，提高檔次需要以增加投資為基礎(chǔ)， 自然會(huì)使房?jī)r(jià)提高。此外，小區(qū)與住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與未來(lái)小區(qū)居住人口的素 質(zhì)相互影響。高標(biāo)準(zhǔn)高價(jià)位，入住人口素質(zhì)較高，高素質(zhì)居 住人口同樣能維護(hù)小區(qū)良好的環(huán)境質(zhì)量與設(shè)計(jì)水準(zhǔn)，因而促 使房?jī)r(jià)進(jìn)一步提高；普通住宅區(qū)，通俗是位，入住人口雜亂， 小區(qū)環(huán)境質(zhì)量難以得到有效維護(hù)，房?jī)r(jià)也難以進(jìn)一步提高； 如果有治安隱患，環(huán)境臟、亂、差，可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。住宅平面格局。內(nèi)部功能設(shè)置、面積分配都會(huì)直接影響 房?jī)r(jià)。臥室、廳、廚、衛(wèi)等功能如果按購(gòu)房者要求，設(shè)置齊 全、合理，面積分配適當(dāng)，購(gòu)房者在價(jià)格上就人寬容一些， 開發(fā)商則有機(jī)會(huì)提高價(jià)格。在以建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，住宅套內(nèi) 有效使用面積大，分?jǐn)偟墓妹娣e少，即使開發(fā)商適當(dāng)提高 房?jī)r(jià)，購(gòu)房者也會(huì)樂(lè)意接受。配套設(shè)施。包括小區(qū)內(nèi)生活服務(wù)配套設(shè)施及住宅內(nèi)水、電、氣、等配套設(shè)施。配套設(shè)施齊全，房?jī)r(jià)就可以提高，特 別是中**與體育衛(wèi)生、商業(yè)設(shè)施尤顯重要。住宅內(nèi)適當(dāng)配 置高級(jí)設(shè)施，如 24 小時(shí)熱水供應(yīng)、消防報(bào)警、高級(jí)電梯、防 盜對(duì)講、衛(wèi)星天線入戶等設(shè)施，提高的價(jià)格要比追加的投資 多得多。交付使用時(shí)間，已使用時(shí)間及剩余使用年限。以新建的、即購(gòu)即住的住宅房?jī)r(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，尚未交付使用的期房及已使用 過(guò)的存量房，價(jià)格都要打折扣。期房房?jī)r(jià)要考慮提前會(huì)款的利息的因素和能否按時(shí)按質(zhì)交付使用的風(fēng)險(xiǎn)因素。

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• 問(wèn) 哪些因素會(huì)影響房貸？分別有什么因素可以影響到房貸？希望得到回答，謝謝！
  答

  減分項(xiàng)目類要注意，有些指標(biāo)對(duì)房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行將不會(huì)為其提供任何貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有哪些因素會(huì)影響公積金貸款額度?
  答

  1、公積金貸款政策。住房公積金貸款有最高限額，城市和地區(qū)住房公積金貸款限額不同。2、首付比例。通常購(gòu)買首套房的最初支付比例在20-30%之間，兩套房通常在30%以上。3、公積金的存款狀態(tài)。購(gòu)買個(gè)人公積金貸款是根據(jù)購(gòu)買者公積金賬戶的現(xiàn)狀決定的，其中包括公積金的支付時(shí)間和支付基數(shù)。4、公積金賬戶的余額。5、房地產(chǎn)評(píng)價(jià)值。公積金貸款的金額與二手住宅的評(píng)估房?jī)r(jià)有很大關(guān)系。

• 問(wèn) 有哪些因素會(huì)影響公積金貸款額度？
  答

  ①公積金貸款政策。各地的政策不同，住房公積金貸款有最高限額，城市和地區(qū)住房公積金貸款限額不同。②首付比例。各地區(qū)對(duì)首付的比例要求不同，通常購(gòu)買首套房的最初支付比例在20-30%之間，兩套房通常在30%以上。③公積金的存款狀態(tài)。包括公積金的支付時(shí)間和支付基數(shù)。④公積金賬戶的余額。公積金貸款額計(jì)算通常是根據(jù)公積金賬戶的余額乘以一定倍數(shù)計(jì)算的。⑤房地產(chǎn)評(píng)價(jià)值。

• 問(wèn) 有哪些因素會(huì)影響公積金貸款額度？
  答

  ①公積金貸款政策。 各地的政策不同，住房公積金貸款有最高限額，城市和地區(qū)住房公積金貸款限額不同。 ②首付比例。 各地區(qū)對(duì)首付的比例要求不同，通常購(gòu)買首套房的最初支付比例在20-30%之間，兩套房通常在30%以上。 ③公積金的存款狀態(tài)。 包括公積金的支付時(shí)間和支付基數(shù)。 ④公積金賬戶的余額。 公積金貸款額計(jì)算通常是根據(jù)公積金賬戶的余額乘以一定倍數(shù)計(jì)算的。 ⑤房地產(chǎn)評(píng)價(jià)值。