買二手房，對(duì)方有抵押貸款怎么辦？

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• 147****9766

  辦理二手房銀行放款就是 需要產(chǎn)權(quán)證辦成買方的名字后交到銀行，銀行才會(huì)放款，不然銀行是不會(huì)放款的，辦理二手房按揭購房流程如下：
  
  
  
  1.
  簽訂買賣合同；
  
  2.
  約定**款什么時(shí)候付；
  
  3.
  到銀行簽訂按揭合同；
  
  4.
  銀行審核通過后辦理過戶手續(xù)；
  
  5.
  產(chǎn)權(quán)證辦成買方的名字后交給銀行；
  
  6.
  銀行辦理抵押后放款給賣方；
  
  7.
  交易結(jié)束；
  
  
  辦理二手房過戶規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)建議找一家大型的中介賣，他們會(huì)負(fù)責(zé)辦理過戶的全流程。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 15:19:32
• 136****1670

  二手房子買賣的話正常情況下，北京地區(qū)就此種交易模式的流程為：如買受人確定購買指定房屋，則中介機(jī)構(gòu)會(huì)先要求買受人提供各項(xiàng)材料，確定買受人具備購房資格。
  出賣人、買受人、中介機(jī)構(gòu)會(huì)簽署一份三方協(xié)議（包含居間服務(wù)內(nèi)容），非網(wǎng)簽的存量房買賣合同。這份三方協(xié)議盡管不屬于網(wǎng)簽合同，但亦屬于各方當(dāng)事人達(dá)成的合意，合法有效，對(duì)各方當(dāng)事人均具有約束力。三方協(xié)議簽署前后，出賣人或中介機(jī)構(gòu)會(huì)要求買受人支付一部分定金或**款。如果出賣人在收到定金后能自行將剩余抵押貸款還清則**為理想。如果無法還清，需要借用買受人的**款，則上述**款必須在出賣人向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€清剩余貸款之后，直接支付至出賣人的還款賬戶內(nèi)，并盡量在柜臺(tái)辦理完畢。
  必須確保買受人支付的**款全部用于出賣人提前償還銀行貸款，不會(huì)被出賣人予以挪用。在抵押貸款提前還清后，買受人需協(xié)調(diào)中介機(jī)構(gòu)配合出賣人盡快辦理房屋的解押手續(xù)。北京這邊慣例為，出賣人提前還清了貸款，銀行會(huì)將解抵押的文件全部提供給出賣人，由其自行赴房管部門辦理解除抵押的手續(xù)，故買受人或中介機(jī)構(gòu)務(wù)必確保出賣人及時(shí)辦理完畢該房屋的解抵押手續(xù)。
  在房屋的解抵押手續(xù)辦理完畢之后，中介機(jī)構(gòu)可以立即安排雙方辦理網(wǎng)簽手續(xù)。此后，按照正常交易程序辦理即可。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:19:10
• 143****9005

  1。如果房屋有抵押貸款沒還清的話 房產(chǎn)證上有顯示 這樣的房子過不了戶 只有清貸了以后才能買賣交易過戶2 如果向私人借款的話除非對(duì)方向法院起訴 法院查封了房子 才不能過戶 不然私人借款是不影響買賣的3 只要房子能正常辦理過戶就說明房產(chǎn)本身沒問題 我說的正常辦理過戶是指過戶單位能受理本次交易行為 房子如果有問題或糾紛是過不了的 只要手里有了更名后的新房本就說明房子是自己的

  查看全文↓ 2018-07-16 15:18:18
• 156****7795

  現(xiàn)實(shí)中存在很多未結(jié)清貸款即出售房屋的情況，買賣被抵押的房屋其實(shí)是很常見的，需要由賣方在限定時(shí)間內(nèi)解除抵押，抵押解除了才可以進(jìn)行正常的過戶。合同履行中出現(xiàn)了糾紛，買方可以依法向法院起訴。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:00:35

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房，對(duì)方有抵押貸款怎么辦？
  答

  二手房對(duì)方有貸款如何做？1、找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件。選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。買賣雙方須提供的相關(guān)資料。2、購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。3、售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購房屋價(jià)值4‰的律師費(fèi)。4、銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

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• 問 買二手房，對(duì)方有抵押貸款怎么辦？
  答

  二手房子買賣的話正常情況下，北京地區(qū)就此種交易模式的流程為：如買受人確定購買指定房屋，則中介機(jī)構(gòu)會(huì)先要求買受人提供各項(xiàng)材料，確定買受人具備購房資格。出賣人、買受人、中介機(jī)構(gòu)會(huì)簽署一份三方協(xié)議（包含居間服務(wù)內(nèi)容），非網(wǎng)簽的存量房買賣合同。這份三方協(xié)議盡管不屬于網(wǎng)簽合同，但亦屬于各方當(dāng)事人達(dá)成的合意，合法有效，對(duì)各方當(dāng)事人均具有約束力。三方協(xié)議簽署前后，出賣人或中介機(jī)構(gòu)會(huì)要求買受人支付一部分定金或**款。如果出賣人在收到定金后能自行將剩余抵押貸款還清則**為理想。如果無法還清，需要借用買受人的**款，則上述**款必須在出賣人向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€清剩余貸款之后，直接支付至出賣人的還款賬戶內(nèi)，并盡量在柜臺(tái)辦理完畢。必須確保買受人支付的**款全部用于出賣人提前償還銀行貸款，不會(huì)被出賣人予以挪用。在抵押貸款提前還清后，買受人需協(xié)調(diào)中介機(jī)構(gòu)配合出賣人盡快辦理房屋的解押手續(xù)。北京這邊慣例為，出賣人提前還清了貸款，銀行會(huì)將解抵押的文件全部提供給出賣人，由其自行赴房管部門辦理解除抵押的手續(xù)，故買受人或中介機(jī)構(gòu)務(wù)必確保出賣人及時(shí)辦理完畢該房屋的解抵押手續(xù)。在房屋的解抵押手續(xù)辦理完畢之后，中介機(jī)構(gòu)可以立即安排雙方辦理網(wǎng)簽手續(xù)。此后，按照正常交易程序辦理即可。

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• 問 ??買二手房房主有抵押貸款怎么辦？
  答

  可以是可以，抵押沒關(guān)系，沒被查封就可以。主要是看房主有沒有償還能力，或者接不接受墊款贖證，抵押價(jià)值是否超過房屋原值，很多方面考慮

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• 問 買二手房怎么辦抵押貸款? 個(gè)人買二手房怎么申請(qǐng)貸款
  答

  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、第8至10日，銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費(fèi)、資料費(fèi)）——銀行評(píng)估（評(píng)估費(fèi)用）——按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。二、辦理二手房按揭需要的材料

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• 問 買二手房有貸款怎么辦? 買二手房怎么貸款
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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