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和開發(fā)商簽合同沒有？如果有到房管中心把合同注銷，自然就退了。但是這一年的還貸需要和開發(fā)商溝通了！祝你好運(yùn)！
全部3個(gè)回答>房子沒有辦貸款可以退嗎
138****8927 | 2018-07-16 16:17:55
已有5個(gè)回答
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134****9662
這要區(qū)別不同的情況來判斷。
查看全文↓ 2018-07-16 16:19:07
如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**。
如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還**款。
綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。 -
148****1988
可以和開發(fā)商協(xié)商退回
查看全文↓ 2018-07-16 16:19:01
通常開發(fā)商都不情愿的
如果是你自己的原因
還會(huì)扣定金的 -
155****4658
在實(shí)踐中，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。
查看全文↓ 2018-07-16 16:18:41
如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
2、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：
商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。 -
148****8361
如果無法辦理銀行貸款，要退房就是買房人違約。
查看全文↓ 2018-07-16 16:18:30
買房人可以與開發(fā)商協(xié)商，要求解除房屋買賣合同，但買房人也必須要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償開發(fā)商的損失。**款一定不會(huì)全部退還了。
如果協(xié)商不成，開發(fā)商堅(jiān)持不同意解除合同，買房人只能支付全部房款了。因?yàn)楹贤呛戏ㄓ行У模仨毬男小?br/>《合同法》：
第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護(hù)。
第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
158****8343
既然開發(fā)商通知你去辦理按揭說明他們五證齊全了，那你就只能去了，否則認(rèn)購協(xié)議里肯定有約定，一般是7天到期，要是你沒有辦理手續(xù)，開發(fā)也履行了通知義務(wù)，任何后果（不可抗力除外，因?yàn)榉ㄔ簳?huì)酌情考慮）都由你承擔(dān)了。
查看全文↓ 2018-07-16 16:18:20
如果已經(jīng)簽訂《商品房買賣合同》并交了**，那就必須去辦理按揭了，否則合同里會(huì)有詳細(xì)的違約責(zé)任，開發(fā)商隨便找個(gè)理由就夠你受的了。
切忌：如果開發(fā)商的房子不愁賣，他肯定會(huì)收回房源，定金不退還，這樣你會(huì)很被動(dòng)的。
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一般來說可以退。按揭辦不下來的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
全部5個(gè)回答> -
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可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，一般都手續(xù)相應(yīng)的費(fèi)用。銀行是鼓勵(lì)借款者提前還款的，至于有沒有違約金會(huì)在簽訂的合同中體現(xiàn)，違約金一般都是剩余本金的3%-5%具體情況還款銀行聯(lián)系。
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要看合同約定情況,如果是因?yàn)檎咴蚧蛘咂渌豢蓺w責(zé)于你本人原因造成房屋貸款無法辦理的,責(zé)可以要求退房。
全部4個(gè)回答> -
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需要你和賣房子給你的，兩人協(xié)議，終結(jié)交易，退還購房款，。如果對(duì)方拒絕，要看你倆簽署的協(xié)議內(nèi)容，一般情況，沒有房產(chǎn)證，不能證明住房產(chǎn)權(quán)屬于賣房子的，他沒有權(quán)利簽署合同賣掉住房，你們之間簽署的買賣該住房合同是無效的，所以，你可以以此起訴賣家，要求判定買賣合同無效，退賠你的購房款
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