房子付了**貸款辦了能賣嗎

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• 142****5062

  只交了**的房子不可以賣，除非將房產(chǎn)抵押貸款提前還清，因為在你房產(chǎn)證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產(chǎn)證是在銀行作抵押的，這時候是不能進行房屋的任何交易的。
  　　1、《擔保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
  　　2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十九條：抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:31:13
• 143****1279

  如果房子**交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應(yīng)該承擔違約責任。
  3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:30:59
• 158****6489

  嚴格來說，你不可以賣，只有你拿到房產(chǎn)證后才真正擁有了這房子，才有賣出的權(quán)力。
  但是你可以找找開發(fā)商（通過關(guān)系）把房子退了或者更名，只要有關(guān)系，這事好辦。
  要是沒有關(guān)系你可以從合同上找開發(fā)商違約的地方要求退房，開發(fā)商可能違約的方面有質(zhì)量，工期，面積大小，戶型變化，窗戶大小，門洞尺寸位置等等。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:30:51

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• 問 房子只付了**能賣嗎？如何賣?
  答

  1、可以的！買房人接著還貸或一次性付清 2、首先,到房屋管理局先去辦理注銷,你需要找到購買人或承讓人,就是說該房屋的放款由承受讓人支付,把房屋的產(chǎn)權(quán)改為承讓人的,在這期間,再由承讓人到銀行把剩下的貸款付清,就可以了,有一點不要忘了,出讓人和承讓人之間必須寫一個轉(zhuǎn)讓協(xié)議,轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)伏過的房款和貸款有承讓人支付給轉(zhuǎn)讓人完全可以 3、據(jù)我所了解的，你現(xiàn)在還不能賣掉，買房后需要幾年才能夠賣 4、可以轉(zhuǎn)手，但是辦過戶手續(xù)比較麻煩的 5、可以，但必須要把銀行里的貸款選還清。。。

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• 問 房子只付了**能賣嗎要怎么做??？
  答

  這個需要你和買家一起，找到售樓開發(fā)商，要求開發(fā)商變更這房子購房合同，有新買家和開發(fā)商重新簽署購房合同，去替換你之前的購房合同，就可以了。然后你們買賣雙方把**款項交割一下就完事。如果已經(jīng)辦理了貸款，或是房產(chǎn)證已經(jīng)在本地房管部門備案，這樣就操作不行了。只有還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項權(quán)證，之后，再以買賣方式，過戶房產(chǎn)給買家。需繳納過戶稅費，算二手房過戶。

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• 問 付了**的房子能賣嗎有這么方面的規(guī)定嗎？
  答

  可以與開發(fā)商溝通協(xié)商，把房屋轉(zhuǎn)讓給他人。如果說沒有購房資格的話，你的購房合同有效嗎？

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• 問 剛辦了房產(chǎn)公證能賣嗎
  答

  應(yīng)當根據(jù)公證內(nèi)容而定。

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• 問 房子付了**能貸款嗎？誰知道詳細說說唄。
  答

  **已經(jīng)付過了，那證明購房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。

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