房產(chǎn)稅怎么個(gè)交法

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• 142****6219

  租房房屋需要交納房產(chǎn)稅，不用交納土地稅，納稅人是房屋所有人，而不是承租人，交納比例為12%。
  
  負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。
  1. 產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅；
  2. 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；
  3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；
  4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；
  5. 無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；
  6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅
  外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。
  
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  （1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  （2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  （1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
  （2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
  

  查看全文↓ 2018-07-16 16:33:59
• 152****3995

  房產(chǎn)稅分為“從租計(jì)征”和“從價(jià)計(jì)征”。
  1、出租的房產(chǎn)，從租計(jì)征：
  應(yīng)納稅額＝租金收入×12%
  （其中個(gè)人出租自有房產(chǎn)用于居住的，稅率為4%）
  這種情況是在收到租金時(shí)交納。
  2、自用的房產(chǎn)，從價(jià)計(jì)征：
  應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1-扣除率）×1.2%
  這個(gè)扣除率在10%－30%之間，具體由省一級(jí)人民政府確定。
  這種情況下，按年計(jì)算，分期交納。具體根據(jù)省一級(jí)人民政府規(guī)定的期限交納。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 16:33:52
• 145****1045

  要參考土地房屋的面積，當(dāng)?shù)氐亩惵屎偷囟蝸?lái)確定應(yīng)繳稅款的金額。
  
  一、房產(chǎn)稅
  1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  2、房產(chǎn)稅稅率：
  （1）從價(jià)計(jì)稅：1.2%
  （2）從租計(jì)稅：12%（個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收）。
  3、應(yīng)納稅額的計(jì)算
  （1）從價(jià)計(jì)征
  全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
  （2）從租計(jì)征
  全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%（個(gè)人為4%）
  
  二、土地使用稅
  1、土地使用稅是對(duì)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，按其實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)征收的一個(gè)種稅。
  2、城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
  (1)大城市0.5元至10元。
  (2)中等城市0.4元至8元。
  (3)小城市0.3元至6元。
  (4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元至4元。
  3、應(yīng)納稅額計(jì)算
  全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積( 平方米)*適用稅額
  

  查看全文↓ 2018-07-16 16:33:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅如何征收啊怎么個(gè)收法
  答

  1．從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）] （1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。 2．從租計(jì)征房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。知識(shí)點(diǎn)4：房產(chǎn)稅的稅率（二）稅率（1）從價(jià)計(jì)征： 稅率為1.2％；（2）從租計(jì)征： 稅率為12％和4％注：（1）4%的適用范圍：對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅 確定是哪兒都能找到房產(chǎn)稅如何征收，原因是房產(chǎn)稅如何征收很容易找的，而且房產(chǎn)稅如何征收現(xiàn)在也不是太難找。關(guān)于找具體的房產(chǎn)稅如何征收，我建議你到這里看看房產(chǎn)稅如何征收，之所以這里的房產(chǎn)稅如何征收比較全，其他地方的房產(chǎn)稅如何征收網(wǎng)，可能不如這里的房產(chǎn)稅如何征收全面，確定是哪兒都能找到房產(chǎn)稅如何征收，原因是房產(chǎn)稅如何征收很容易找的，而且房產(chǎn)稅如何征收現(xiàn)在也不是太難找。關(guān)于找具體的房產(chǎn)稅如何征收，我建議你到這里看看房產(chǎn)稅如何征收，之所以這里的房產(chǎn)稅如何征收比較全，其他地方的房產(chǎn)稅如何征收網(wǎng)，可能不如這里的房產(chǎn)稅如何征收全面

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• 問(wèn) 承租方要交房產(chǎn)稅嗎？怎么交法？
  答

  不需要交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。你們公司是租用辦公樓而不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人就不需要繳納房產(chǎn)稅！房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括：（一）產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。（二）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。（三）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅（四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。（五）無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅征收法是什么？
  答

  企業(yè)的房產(chǎn)稅一直在繳納,個(gè)人住房的房產(chǎn)稅還沒(méi)開始征收。

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• 問(wèn) 如何交納房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅怎么交？
  答

  　　如今的人們都想要擁有一套屬于自己的房子，但是現(xiàn)實(shí)中正在飛漲的房?jī)r(jià)卻讓許多人的夢(mèng)想破滅。于是，政府為了減少此類情況，在近些年來(lái)提出了繳納的房產(chǎn)稅的計(jì)劃實(shí)施。這主要是因?yàn)槟茉趯?shí)際上調(diào)節(jié)高收入者的稅收，從而減輕老百姓的稅收負(fù)擔(dān)?？晌覀儜?yīng)該如何交房產(chǎn)稅呢?房產(chǎn)稅又是根據(jù)什么方式來(lái)進(jìn)行計(jì)算的呢?下面小編為您一一解惑?！　》慨a(chǎn)稅的繳納方法　　一、繳費(fèi)途徑　　1、納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)將開設(shè)個(gè)人住房房產(chǎn)稅申報(bào)納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報(bào)繳納稅款。納稅人用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過(guò)pos機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳納稅款并取得《通用繳款書》;　　2、第一個(gè)是辦稅服務(wù)廳。納稅人可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專窗，用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過(guò)pos機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳稅;　　3、第二個(gè)是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(自營(yíng))在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅;　　4、第三個(gè)是付費(fèi)通網(wǎng)站。納稅人還可以登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅?！　《?、納稅時(shí)間　　1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅;　　2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅交多少?買房房產(chǎn)稅應(yīng)該怎么交? 
  答

  房產(chǎn)稅：本市戶口：購(gòu)房人為上海本市戶口且加上這次購(gòu)買的面積不超過(guò)人均60平，免征收；如果超過(guò)了，那么超過(guò)面積*購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率千分之四或千分之六（購(gòu)房單價(jià)低于去年上海平均均價(jià)的2倍[今年這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六）。外地戶口：購(gòu)房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購(gòu)房人沒(méi)有三年以上的上海市居住證的，但買完房補(bǔ)辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。減免政策如下：（你可以對(duì)號(hào)入座）六、稅收減免(一)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過(guò)60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。(二)本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。(四)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

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